EPX: Höhere Preise für Wohnungen und Bestandshäuser
Der Europace Hauspreisindex (EPX) für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser in Bestand und Neubau ist im Juli 2024 gegenüber Juli 2024 um 0,23 Prozent auf einen Gesamtwert von 213,45 Punkten gestiegen. (Basisjahr 2005 = Indexwert 100) gestiegen. Im Vorjahresvergleich legten die Preise um 1,34 Prozent zu.
Preise für Eigentumswohnungen legen deutlich zu
Das Segment Eigentumswohnungen verzeichnet den deutlichsten Preisanstieg mit einem Plus von 0,65 Prozent gegenüber dem Vormonat. Der Teilindex erreicht nun einen Wert von 212,33 Punkten. Im Vergleich mit Juli 2023 legen die Wohnungspreise im aktuellen EPX um 1,96 Prozent zu.
Die Kosten für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser ziehen im Juli mit 0,20 Prozent erstmals wieder leicht an. Der Index landet bei 193,76 Punkten. Innerhalb der vergangenen Monate fielen die Preise aber noch um 0,92 Prozent.
Neue Häuser noch einmal marginal günstiger
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser verbilligen sich noch einmal minimal um 0,13 Prozent auf 234,25 Punkte. Im Vorjahresvergleich sind die Preise in diesem Segment um 2,71 Prozent gestiegen.
"Im Juli sehen wir weiter steigende Preise vor allem in den Segmenten Eigentumswohnungen und Bestandsimmobilien", sagt Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace. "Wir können insgesamt von einer Seitwärtsbewegung sprechen und erwarten für die kommenden Monate nach dem Sommer einen noch stärkeren Aufwind bei den Immobilienpreisen."
Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail
Gesamtindex: leicht steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juli 2024 | 213,45 | + 0,23 Prozent | + 1,34 Prozent |
Juni 2024 | 212,97 | + 0,19 Prozent | + 0,64 Prozent |
Mai 2024 | 212,57 | + 0,43 Prozent | - 0,19 Prozent |
April 2024 | 211,67 | + 0,35 Prozent | - 1,01 Prozent |
März 2024 | 210,94 | + 0,60 Prozent | - 1,41 Prozent |
Februar 2024 | 209,67 | + 0,22 Prozent | - 1,75 Prozent |
Januar 2024 | 209,21 | + 0,14 Prozent | - 1,39 Prozent |
Dezember 2023 | 208,91 | - 0,39 Prozent | - 1,70 Prozent |
November 2023 | 209,73 | - 0,08 Prozent | - 2,50 Prozent |
Oktober 2023 | 209,91 | - 0,08 Prozent | - 4,17 Prozent |
September 2023 | 210,07 | + 0,14 Prozent | - 5,30 Prozent |
August 2023 | 209,77 | - 0,40 Prozent | - 5,92 Prozent |
Juli 2023 | 210,62 | - 0,47 Prozent | - 5,77 Prozent |
Quelle: Europace
Eigentumswohnungen: steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juli 2024 | 212,33 | + 0,65 Prozent | + 1,96 Prozent |
Juni 2024 | 210,96 | + 0,78 Prozent | + 0,55 Prozent |
Mai 2024 | 209,33 | + 1,15 Prozent | - 0,88 Prozent |
April 2024 | 206,96 | + 1,25 Prozent | - 1,69 Prozent |
März 2024 | 204,40 | + 0,79 Prozent | - 2,55 Prozent |
Februar 2024 | 202,79 | + 0,56 Prozent | - 2,76 Prozent |
Januar 2024 | 201,67 | - 0,31 Prozent | - 3,49 Prozent |
Dezember 2023 | 202,30 | - 0,62 Prozent | - 4,06 Prozent |
November 2023 | 203,57 | - 0,89 Prozent | - 5,25 Prozent |
Oktober 2023 | 205,40 | - 0,37 Prozent | - 6,83 Prozent |
September 2023 | 206,16 | - 0,34 Prozent | - 8,37 Prozent |
August 2023 | 206,87 | - 0,66 Prozent | - 8,98 Prozent |
Juli 2023 | 208,25 | - 0,74 Prozent | - 8,92 Prozent |
Quelle: Europace
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: minimal fallend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juli 2024 | 234,25 | - 0,13 Prozent | + 2,71 Prozent |
Juni 2024 | 234,56 | - 0,12 Prozent | + 2,62 Prozent |
Mai 2024 | 234,85 | - 0,18 Prozent | + 2,62 Prozent |
April 2024 | 235,28 | - 0,38 Prozent | + 1,72 Prozent |
März 2024 | 236,17 | + 0,28 Prozent | + 1,47 Prozent |
Februar 2024 | 235,52 | - 0,04 Prozent | + 1,47 Prozent |
Januar 2024 | 235,61 | + 0,72 Prozent | + 2,86 Prozent |
Dezember 2023 | 233,92 | + 0,03 Prozent | + 3,36 Prozent |
November 2023 | 233,84 | + 1,03 Prozent | + 3,12 Prozent |
Oktober 2023 | 231,45 | + 0,55 Prozent | + 1,61 Prozent |
September 2023 | 230,19 | + 0,87 Prozent | + 0,81 Prozent |
August 2023 | 228,21 | + 0,07 Prozent | + 0,41 Prozent |
Juli 2023 | 228,06 | - 0,23 Prozent | + 0,79 Prozent |
Quelle: Europace
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Juli 2024 | 193,76 | + 0,20 Prozent | - 0,92 Prozent |
Juni 2024 | 193,38 | - 0,08 Prozent | - 1,56 Prozent |
Mai 2024 | 193,54 | + 0,40 Prozent | - 2,40 Prozent |
April 2024 | 192,76 | + 0,27 Prozent | - 3,47 Prozent |
März 2024 | 192,24 | + 0,80 Prozent | - 3,57 Prozent |
Februar 2024 | 190,71 | + 0,19 Prozent | - 4,44 Prozent |
Januar 2024 | 190,34 | - 0,08 Prozent | - 4,09 Prozent |
Dezember 2023 | 190,50 | - 0,67 Prozent | - 4,93 Prozent |
November 2023 | 191,79 | - 0,56 Prozent | - 5,84 Prozent |
Oktober 2023 | 192,87 | - 0,51 Prozent | - 7,66 Prozent |
September 2023 | 193,85 | - 0,19 Prozent | - 8,63 Prozent |
August 2023 | 194,22 | - 0,69 Prozent | - 9,40 Prozent |
Juli 2023 | 195,56 | - 0,45 Prozent | - 9,31 Prozent |
Quelle: Europace
Value-Daten: Neuvertragsmieten steigen markant
Die Angebotsdaten der Value AG, die den EPX mit Auswertungen der Angebotsmärkte begleiten, zeigen im Juli 2024 weiter eine Seitwärtsbewegung an. Während die Preise für Eigentumswohnungen leicht anstiegen (plus 0,12 Prozent), fielen die Preise für Eigenheime leicht um 0,13 Prozent.
Die Anfangsrenditen für Mehrfamilienhäuser verharrten im Juli ebenfalls auf Vormonatsniveau (4,75 Prozent). Nur die durchschnittlichen Neuvertragsmieten legten nach einer Verschnaufpause im Vormonat wieder markant zu: um 1,6 Prozent auf 8,89 Euro pro Quadratmeter.
Sebastian Hein, Director Marktdaten bei der Value AG geht davon aus, dass es bei den Preisen zunächst seitwärts weitergeht und nach der Sommerpause mit stärkeren Preisimpulsen gerechnet werden kann: "Dafür sind vor allem die starken Preisimpulse und die große Knappheit am Mietmarkt verantwortlich."
Europace Hauspreisindex (EPX)
Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die monatliche Erhebung im August 2005 mit einem Basiswert von 100.
Die Value AG begleitet den EPX mit eigenen Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.
Europace EPX Hedonic Datenbasis
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