Bewertung des Erbbaurechts
Beispiel:
M überträgt zum 1.11.1998 sein Erbbaurecht (jährlicher Erbbauzins im Besteuerungszeitpunkt 5 000 DM) auf seinen Sohn. Die in den letzten drei Jahren vor dem Erwerbszeitpunkt erzielbare Jahresmiete (§ 146 Abs. 2 Satz 1 BewG) für das in Ausübung des Erbbaurechts vor 20 Jahren errichtete Mehrfamilienhaus beträgt 100 000 DM.
| Jahresmiete von 100 000 DM x Vervielfacher 12,5 | 1 250 000 DM |
| davon Alterswertminderung (20 x 0,5 v.H. = 10 v.H.) | ./. 125 000 DM |
| Gesamtwert | 1 125 000 DM |
| abzgl. Wert für das belastete Grundstück | |
| Erbbauzins von 5 000 DM x Vervielfacher 18,6 | ./. 93 000 DM |
| Grundstückswert für das Erbbaurecht | 1 032 000 DM |
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