Gestaltungsmöglichkeiten zur Erlangung des Vorsteuerabzu ... / 2.4 Umsatzsteuerliche Behandlung der Privatnutzung des Gebäudes

2.4.1 Altbauten (Baubeginn oder Vertragsabschluss vor dem 1.1.2011)

Nach der EuGH-Rechtsprechung^[1] hat der Unternehmer bei einem gemischt genutzten Grundstück die private Nutzung eines dem Unternehmensvermögen zugeordneten Grundstücksteils als unentgeltliche Wertabgabe der Umsatzsteuer zu unterwerfen. Die Besteuerung der privaten Nutzung des Grundstücks bzw. des Gebäudes, die früher von der Verwaltung als umsatzsteuerfrei angesehen wurde, ist danach umsatzsteuerpflichtig. Daraus folgt, dass der auf den privaten Grundstücksteil entfallende Vorsteuerbetrag nicht mehr nach § 15 Abs. 2 Nr. 1 UStG vom Abzug ausgeschlossen, sondern abziehbar ist. Dem hat sich der BFH angeschlossen.^[2]

Die Verwaltung hat diese sog. Seeling-Rechtsprechung zwar akzeptiert, aber im Einklang mit dem Gesetzgeber zur Vermeidung von größeren Steuerausfällen die Bemessungsgrundlage für die steuerpflichtige private Nutzung angehoben.^[3] Die rückwirkend zum 1.7.2004 geänderte Bemessungsgrundlage sieht der BFH als unionsrechtskonform und verfassungsgemäß an.^[4] Die Grundsätze der Seeling-Rechtsprechung gelten auch bezüglich der Zuordnung von Miteigentumsanteilen zum Unternehmen. Soweit ein dem Unternehmensvermögen des Gemeinschafters zugeordneter Miteigentumsanteil nichtunternehmerisch genutzt wird (insbesondere bei der Nutzung eines Gebäudes teilweise für private Wohnzwecke), ist diese Verwendung als unentgeltliche Wertabgabe nach § 3 Abs. 9a Nr. 1 UStG steuerpflichtig.^[5]

Diese Grundsätze gelten trotz der Einschränkung des Vorsteuerabzugs durch § 15 Abs. 1b UStG für alle gemischt genutzten Grundstücke bzw. Gebäude (sog. Altbauten) weiterhin, wenn

• diese aufgrund eines vor dem 1.1.2011 abgeschlossenen obligatorischen Vertrags (notarieller Grundstückskaufvertrag) oder gleichstehenden Rechtsakts angeschafft worden sind, oder
• mit der Herstellung des Gebäudes vor dem 1.1.2011 begonnen worden ist.^[6]

[1] EuGH, Urteil v. 8.5.2003, C-269/00 (Seeling), BStBl 2004 II S. 378.

[2] BFH, Urteil v. 24.7.2003, V R 39/99, BStBl 2004 II S. 371.

[3] Im Einzelnen Küffner/Zugmaier, NWB Fach 7, S. 7055.

[4] BFH, Urteil v. 12.8.2015, XI R 6/13, BFH/NV 2015 S. 1780.

[5] BMF, Schreiben v. 1.12.2006, BStBl 2007 I S. 90, Tz. 8.

[6] § 27 Abs. 16 UStG.

2.4.2 Neubauten (Baubeginn oder Vertragsabschluss nach dem 31.12.2010)

Entsprechend den unionsrechtlichen Vorschriften^[1] ist durch Art. 4 Nr. 3, 9 und 10 des Jahressteuergesetzes 2010 -JStG 2010 – v. 8.12.2010^[2] der Vorsteuerabzug für gemischt genutzte Gebäude eingeschränkt worden. Nach dem mit Wirkung vom 1.1.2011 neu eingeführten § 15 Abs. 1b UStG ist der Vorsteuerabzug ausgeschlossen, soweit ein gemischt genutztes Grundstück nicht für Zwecke des Unternehmens verwendet wird.

Die Vorsteuereinschränkung für gemischt genutzte Grundstücke bzw. Gebäude gilt auch dann, wenn eine Ehegattengemeinschaft das Grundstück erwirbt bzw. das Gebäude errichtet.

[1] Art. 168a MwStSystRL.

[2] BGBl 2010 I S. 1768, BStBl 2010 I S. 1394.