Littmann/Bitz/Pust, Das Einkommensteuerrecht, EStG § 6 B ... / g) ABC der Gebäudeanschaffungskosten

Schrifttum:

Rade in H/H/R, § 6 EStG Rz 301ff (08/2021);

Krumm in Brandis/Heuermann, § 6 EStG Rz 410ff (05/2023);

Kulosa in Schmidt, § 6 EStG Rz 211–220 (43. Aufl 2024).

Verwaltungsanweisungen:

H 6.4 EStH 2022

Rn. 546

Stand: EL 175 – ET: 09/2024

Abbruch

s Rn 591 ff

Abbruchkosten eines Gebäudes

als AK des Grund und Bodens s Rn 591

Abstandszahlung

• Zur Befreiung von einer dinglichen Last können Abstandszahlungen Grundstücks-AK sein (Spindler, DB 1993, 297; BFH BStBl II 1993, 486; sowie FG BaWü EFG 2003, 378 für Verzicht auf den Erwerb von GmbH-Anteilen; FG Nürnberg v 17.09.2001, I 282/2000, DStRE 2002, 194 für den Fall der Belastung mit einem Überleitungsrecht). S Rn 168 und 173.
• zur Räumung eines Grundstücks s Rn 591 ff, keine AK, ggf HK eines neuen Gebäudes.

Abstockung

bei Erwerbspreis unter Buchwert s Rn 223

Abzinsung

s Rn 175

Anschaffungskosten

• Abgrenzung zu den HK s Rn 153, 267
• Aufteilung beim Erwerb mit Grundstück s Rn 185 ff
• Definition, Begriff s Rn 150
• Ermittlungsmethoden s Rn 65 ff
• Fälligkeit des Kaufpreises s Rn 213
• finaler Charakter s Rn 152
• Finanzierungskosten, Zinsen s Rn 181
• Gebäude s Rn 534
• gewinn- und umsatzabhängige Leistungen s Rn 217
• GrESt s Rn 247 (bei offener Sacheinlage), 539
• in der Abfolge der Bewertungsschritte s Rn 36, 145
• nachträgliche s Rn 171 ff
• Preisminderungen s Rn 174
• Rückgängigmachung des Kaufvertrags s Rn 242
• Schätzung s Rn 41 ff
• überhöhte s Rn 163
• Übernahme von Verbindlichkeiten s Rn 205
• Umfang s Rn 160
• Veranlassungsprinzip s Rn 152
• Wertsicherungsklauseln s Rn 220
• wiederkehrende Leistungen s Rn 215
• Zinseffekt s Rn 175
• Zuschüsse, Zulagen, Finanzierungshilfen s Rn 176 ff

Anschaffungskosten als Wertobergrenze der Bilanzierung

s Rn 151

Anschaffungsnahe Herstellungskosten

s Rn 156, 579f

Anschaffungspreis

s Rn 161

Anschaffungsvorgang

• Definition s Rn 154 f
• mit Nahestehenden s Rn 225 ff

Anschaffungszeitpunkt

s Rn 156

Anwaltskosten

teilen das Schicksal als Folgekosten der Zahlung, um welche gestritten wird, daher AK (bzw HK) (BFH v 30.08.1994, BFH/NV 1995, 381).

Ausleihung

s Rn 876 ff

Bauherrengemeinschaft

s Rn 167

Bauherrenmodell

s Rn 262

Bauzeitzins

s Rn 181

Beratungskosten

s Rn 167

Besichtigungskosten

Reisekosten s Rn 167

Betriebsbereitschaft

Herstellung der Betriebsbereitschaft s Rn 170, 538 f

Beurkundungskosten

s Rn 167

Einbauküche

s Rn 529; eigenständiges und einheitliches WG, daher keine AK Gebäude. Abzuschreiben über Nutzungsdauer von 10 Jahren (BFH v 03.08.2016, BStBl II 2017, 437), zur Anwendung dieser Rspr s BMF v 16.05.2017, BStBl I 2017, 775.

Eintragungskosten

s Rn 167

Einzelbewertung

s Rn 66

Erbauseinandersetzung

s § 16 neu Rn 3051ff (Schacht); s Rn 239

Erbbaurecht

s Rn 238

Erschließungsbeitrag

s Rn 171, 648 ff; Erschließungsmaßnahmen, können AK, HK oder Erhaltungsaufwand sein.

Ersparter Aufwand (Instandhaltungspflicht)

s Rn 245

Erwerbskosten

s Rn 165f

Finanzierungskosten

s Rn 168: keine AK. Dies gilt für Bereitstellungszinsen, Bereitstellungsprovisionen, Zuteilungsgebühren für Bauspardarlehen (BFH BStBl II 1978, 143), laufende Darlehenszinsen, Stundungszinsen, Damnum, auch Beratungs-, Beurkundungs- und Eintragungskosten, die durch die Sicherung des gestundeten Kaufpreises entstehen.

Flurbereinigungsverfahren

s Rn 202

Fremdwährung

s Rn 220

Gewinnabhängige Zahlung

s Rn 217

Grunderwerbsteuer

s Rn 539, AK, gilt auch für Säumniszuschläge zur GrESt (BFH v 14.01.1992, BStBl II 1992, 464), nicht aber für Aussetzungszinsen für GrESt (BFH v 25.07.1995, BStBl II 1995, 835).

Kaufpreisaufteilung

s Rn 192, 644

Maklergebühr

s Rn 167

Nachträgliche Anschaffungskosten

Erschließungsmaßnahmen s Rn 171, 550 ff

Nebenkosten der Anschaffung

Bsp s Rn 167

Negativer Kaufpreis

s Rn 223 f

Notargebühr

s Rn 167, AK, Aufteilung auf GuB und Gebäude notwendig:

Nutzungsrecht

des Verkäufers nach Verkauf s Rn 162

Pflichtteilsabfindung

führt nicht zu AK (BFH BStBl II 1993, 434; s Rn 239)

Provision

s Rn 167

Prozesskosten

sind AK, wenn der Streit um die Anschaffung geht (BFH BStBl II 1988, 431)

Reinigungskosten für die erstmalige Grundreinigung des Gebäudes nach der Fertigstellung

s Rn 535, gehören zu den AK bzw HK

Reparaturaufwand

s Rn 535, nachträgliche AK, wenn zur Beseitigung eines funktionsuntüchtigen Gebäudes vor erstmaliger Nutzung

Rohbau

s Rn 533; AK, bei Fertigstellung des Gebäudes rechnen sie uE zu dessen HK

Steuer

s Rn 167

Tausch

s Rn 195ff

Umlegungsverfahren

s Rn 202

Umsatzabhängige Zahlung

s Rn 217

Unentgeltliche Anschaffung

s Rn 247

Vergebliche Anschaffungskosten

sind BA (BFH BStBl II 1978, 455; 1974, 161)

Versetzung in Betriebsbereitschaft

s Rn 153, 170

Zins

s Rn 169; keine AK bei Zinsen für Kaufpreisstundung

Zugewinnausgleich

s Rn 240

Zulage

s Rn 176ff

Zuschuss

s Rn 176ff

Zwangsversteigerung

s Rn 237