Ehmcke in Blümich, § 6 EStG Rz 375ff (Juli 2016);
Rade/Stobbe in H/H/R, § 6 EStG Rz 301ff (Mai 2017);
Kulosa in Schmidt, § 6 EStG Rz 211–220 (37. Aufl).
Verwaltungsanweisungen:
Rn. 546
Stand: EL 133 – ET: 01/2019
Abbruch
s Rn 591ff
Abbruchkosten eines Gebäudes
als AK des Grund und Bodens s Rn 591
Abstandszahlung
- Zur Befreiung von einer dinglichen Last können Abstandszahlungen Grundstücks-AK sein (Spindler, DB 1993, 297; BFH BStBl II 1993, 486; sowie FG BdW EFG 2003, 378für Verzicht auf den Erwerb von GmbH-Anteilen; FG Nbg v 17.09.2001für den Fall der Belastung mit einem Überleitungsrecht). S Rn 168 u 173.
- zur Räumung eines Grundstücks s Rn 591ff, keine AK, ggf HK eines neuen Gebäudes.
Abstockung
bei Erwerbspreis unter Buchwert s Rn 223
Abzinsung
s Rn 175
Anschaffungskosten
- Abgrenzung zu den HK s Rn 153, 267
- Aufteilung beim Erwerb mit Grundstück s Rn 185ff
- Definition, Begriff s Rn 150
- Ermittlungsmethoden s Rn 65ff
- Fälligkeit des Kaufpreises s Rn 213
- finaler Charakter s Rn 152
- Finanzierungskosten, Zinsen s Rn 181
- Gebäude s Rn 534
- gewinn- und umsatzabhängige Leistungen s Rn 217
- GrESt s Rn 247 (bei offener Sacheinlage), 539
- in der Abfolge der Bewertungsschritte s Rn 36, 145
- nachträgliche s Rn 171ff
- Preisminderungen s Rn 174
- Rückgängigmachung des Kaufvertrags s Rn 242
- Schätzung s Rn 41ff
- überhöhte s Rn 163
- Übernahme von Verbindlichkeiten s Rn 205
- Umfang s Rn 160
- Veranlassungsprinzip s Rn 152
- Wertsicherungsklauseln s Rn 220
- wiederkehrende Leistungen s Rn 215
- Zinseffekt s Rn 175
- Zuschüsse, Zulagen, Finanzierungshilfen s Rn 176ff
Anschaffungskosten als Wertobergrenze der Bilanzierung
s Rn 151
Anschaffungsnahe Herstellungskosten
Anschaffungspreis
s Rn 161
Anschaffungsvorgang
Anschaffungszeitpunkt
s Rn 156
Anwaltskosten
teilen das Schicksal als Folgekosten der Zahlung, um welche gestritten wird, daher AK (bzw HK) (BFH v 30.08.1994, BFH/NV 1995, 381).
Ausleihung
s Rn 876ff
Bauherrengemeinschaft
s Rn 167
Bauherrenmodell
s Rn 262
Bauzeitzins
s Rn 181
Beratungskosten
s Rn 167
Besichtigungskosten
Reisekosten s Rn 167
Betriebsbereitschaft
Herstellung der Betriebsbereitschaft s Rn 170, 538f
Beurkundungskosten
s Rn 167
Einbauküche
s Rn 529; eigenständiges und einheitliches WG, daher keine AK Gebäude. Abzuschreiben über Nutzungsdauer von 10 Jahren (BFH v 03.08.2016, BStBl II 2017, 437), zur Anwendung dieser Rspr s BMF v 16.05.2017, BStBl I 2017, 775.
Eintragungskosten
s Rn 167
Einzelbewertung
s Rn 66
Erbauseinandersetzung
s § 16 Rn 300ff (Rapp); s Rn 239
Erbbaurecht
s Rn 238
Erschließungsbeitrag
s Rn 171, 648ff; Erschließungsmaßnahmen, können AK, HK oder Erhaltungsaufwand sein.
Ersparter Aufwand (Instandhaltungspflicht)
s Rn 245
Erwerbskosten
s Rn 165f
Finanzierungskosten
s Rn 168: keine AK. Dies gilt für Bereitstellungszinsen, Bereitstellungsprovisionen, Zuteilungsgebühren für Bauspardarlehen (BFH BStBl II 78, 143), laufende Darlehenszinsen, Stundungszinsen, Damnum, auch Beratungs-, Beurkundungs- und Eintragungskosten, die durch die Sicherung des gestundeten Kaufpreises entstehen.
Flurbereinigungsverfahren
s Rn 202
Fremdwährung
s Rn 220
Gewinnabhängige Zahlung
s Rn 217
Grunderwerbsteuer
s Rn 539, AK, gilt auch für Säumniszuschläge zur GrESt (BFH v 14.01.1992, BStBl II 1992, 464), nicht aber für Aussetzungszinsen für GrESt (BFH v 25.07.1995, BStBl II 1995, 835).
Kaufpreisaufteilung
Maklergebühr
s Rn 167
Nachträgliche Anschaffungskosten
Erschließungsmaßnahmen s Rn 171, 550ff
Nebenkosten der Anschaffung
Bsp s Rn 167
Negativer Kaufpreis
s Rn 223f
Notargebühr
s Rn 167, AK, Aufteilung auf GuB und Gebäude notwendig:
Nutzungsrecht
des Verkäufers nach Verkauf s Rn 162
Pflichtteilsabfindung
führt nicht zu AK (BFH BStBl II 1993, 434; s Rn 239)
Provision
s Rn 167
Prozesskosten
sind AK, wenn der Streit um die Anschaffung geht (BFH BStBl II 1988, 431)
Reparaturaufwand
s Rn 535, nachträgliche AK, wenn zur Beseitigung eines funktionsuntüchtigen Gebäudes vor erstmaliger Nutzung
Reinigungskosten für die erstmalige Grundreinigung des Gebäudes nach der Fertigstellung
s Rn 535, gehören zu den AK bzw HK
Rohbau
s Rn 533; AK, bei Fertigstellung des Gebäudes rechnen sie uE zu dessen HK
Steuer
s Rn 167
Tausch
s Rn 195ff
Umlegungsverfahren
s Rn 202
Umsatzabhängige Zahlung
s Rn 217
Unentgeltliche Anschaffung
s Rn 247
Vergebliche Anschaffungskosten
sind BA (BFH BStBl II 1978, 455; 1974, 161)
Versetzung in Betriebsbereitschaft
Zins
s Rn 169; keine AK bei Zinsen für Kaufpreisstundung
Zugewinnausgleich
s Rn 240
Zulage
s Rn 176ff
Zuschuss
s Rn 176ff
Zwangsversteigerung
s Rn 237
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