Roscher, BewG § 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Lan ... / 2 Ermittlung des Grundsteuerwerts des Betriebs (Abs. 1)

Rz. 9

Nach § 239 Abs. 1 BewG sind zur Ermittlung des Ertragswerts bzw. des Grundsteuerwerts des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft zunächst die gem. § 237 Abs. 2–8 BewG jeweils gesondert ermittelten Reinerträge der land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, Nutzungsteile, Nutzungsarten und Nebenbetriebe sowie die typisierenden Zuschlägen zu den Reinerträgen gem. § 238 Abs. 1 und 2 BewG in einer Summe zusammenzufassen. Die Summe der Reinerträge und Zuschläge ist nachfolgend i. S. d. § 236 Abs. 4 BewG mit dem Kapitalisierungsfaktor 18,6 zu multiplizieren. Im Ergebnis ergibt sich der Ertragswert des Betriebs, der vorbehaltlich einer Abrundung gem. § 230 BewG auf volle 100 EUR dem gesondert festzustellenden Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft entspricht (§ 219 Abs. 1 BewG).

Der Kapitalisierungsfaktor von 18,6 unterstellt immerwährende Nutzungen und Leistungen i. S. d. § 13 Abs. 2 BewG bei einer Verzinsung der Reinerträge von 5,5 %.^[1] Hiermit wird dem Umstand Rechnung getragen, dass der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft fortlaufend genutzt wird und somit hieraus dauerhaft Erträge erzielt werden können (§ 236 BewG Rz. 9, 18).

Mit dem auf den Feststellungszeitpunkt bezogenen Barwert der Reinerträge einschließlich der Zuschläge (Ertragswert des Betriebs) sind alle Wirtschaftsgüter des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft als wirtschaftliche Einheit des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens i. S. d. § 232 Abs. 3 BewG abgegolten (s. § 236 BewG Rz. 18).^[2]

Rz. 10

Die Ermittlung des Grundsteuerwerts des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft lässt sich schematisch wie folgt darstellen:

Rz. 11

Zur Veranschaulichung der Ermittlung des Grundsteuerwerts des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft folgendes Anwendungsbeispiel:

Praxis-Beispiel

Ermittlung des Grundsteuerwerts für einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

Zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gehören folgende i. S. d. § 234 Abs. 1 und 2 klassifizierte Eigentumsflächen:

• landwirtschaftliche Nutzung: 2.000 Ar, tats. Nutzung A (Ackerland), Ertragsmesszahl (EMZ) 70.000
• gärtnerische Nutzung (Blumen-/Zierpflanzenbau): 100 Ar, hiervon 5 Ar unter Glas und Kunststoffen
• Unland: 0,5 Ar
• Hoffläche (vom Grundvermögen abgegrenzt): 20 Ar

Der Grundsteuerwert für den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft ermittelt sich wie folgt:

Landwitschaftliche Nutzung
Grundbetrag	2.000 Ar x 2,52 EUR/Ar	= 5.040,00 EUR
Ertragsmesszahl	70.000 EMZ x 0,041 EUR/EMZ	= 2.870,00 EUR
Reinertrag der landwirtschaftlichen Nutzung (§ 237 Abs. 2 i. V. m. Anlage 27 BewG)		= 7.910,00 EUR
Gärtnerische Nutzung (Nutzungsteil Blumen-/Zierpflanzenbau)
Flächen im Freiland	95 AR x 27,60 EUR/Ar	= 2.622,00 EUR
Reinertrag der gärtnerischen Nutzung (§ 237 Abs. 5 i. V. m. Anlage 30 BewG)		= 2.622,00 EUR
Flächen unter Glas und Kunststoffen	5 Ar x 65,15 EUR/Ar	= 325,75 EUR
Zuschlag zum Reinertrag der gärtnerischen Nutzung (§ 238 Abs. 1 Nr. 2 i. V. m. Anlage 30 BewG)		= 325,75 EUR
Nutzungsart Unland
Fläche	0,5 Ar x 0 EUR/Ar	= 0,00 EUR
Reinertrag der Nutzungsart Unland (§ 237 Abs. 7 i. V. m. Anlage 31 BewG)		= 0,00 EUR
Nutzungsart Hofstelle
Hoffläche (ohne Grundvermögen)	20 Ar x 6,62 EUR/Ar x 3	= 397,20 EUR
Reinertrag der Nutzungsart Hofstelle (§ 237 Abs. 8 i. V. m. Anlage 32 BewG)		= 397,20 EUR
Summe der Reinerträge und Zuschläge des Betriebs (§§ 237, 238 BewG)		= 11.254,95 EUR
Kapitalisierungsfaktor (§§ 236 Abs. 4, 239 Abs. 1 BewG)		x 18.6
Ertragswert des Betriebs = Grundsteuerwert des Betriebs (§ 239 Abs. 1 BewG)		= 209.342,07 EUR
Festzustellender Grundsteuerwert (nach Abrundung auf volle 100 EUR gem. § 230 BewG)		= 209.300 EUR

Rz. 12

Einstweilen frei

[1] Gesetzesbegründung zum Grundsteuer-Reformgesetz, zu § 236 Abs. 4 BewG, BT-Drucks. 19/11085 v. 25.6.2019, 103.

[2] A 236 Abs. 3 AEBewGrSt.