Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 1. Wohnfläche nach AEBewGrSt

Rz. 61

^{[Autor/Stand]} Die in Anlage 39 zum Bewertungsgesetz ausgewiesenen Nettokaltmieten sind die monatlichen Beträge pro Quadratmeter Wohnfläche.

Rz. 62

^{[Autor/Stand]} Das Bewertungsgesetz liefert keine Definition der Wohnfläche. Auch aus der Gesetzesbegründung ergibt sich keine Definition der Flächen, die zur Wohnfläche gehören.

Rz. 63

^{[Autor/Stand]} Nach A 249.1 Abs. 4 AEBewGrSt liegen Wohnflächen vor, wenn die Flächen Wohnbedürfnissen dienen. Danach sind ferner auch Räume, die betrieblich oder freiberuflich mitgenutzt werden (z.B. Arbeitszimmer), als Wohnfläche zu behandeln. Die Finanzverwaltung konkretisiert den Wohnflächenbegriff ausschließlich bei der Abgrenzung der Grundstücksarten, nicht jedoch bei den Erläuterungen zum Ansatz der Miete.

Rz. 64

^{[Autor/Stand]} In diesem Zusammenhang stellt A 249.1 Abs. 5 AEBewGrSt bei der Ermittlung des Verhältnisses von Wohn- und Nutzfläche "regelmäßig" die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung^[5] und die Nutzfläche nach der DIN 277 in der jeweils geltenden Fassung ab. Als Ausnahme wird bei Gebäuden, deren Wohnfläche zulässigerweise bis zum 31. Dezember 2003 nach der II. Berechnungsverordnung berechnet worden ist und sich keine baulichen Änderungen ergeben haben, auch diese Berechnung hilfsweise für die Ermittlung des Verhältnisses von Wohn- und Nutzfläche zugrunde gelegt.

Rz. 65

^{[Autor/Stand]} Zusätzlich wird eine Aussage zu Nutzflächen von Nebenräumen getroffen, die in einem Nutzungszusammenhang mit Wohnflächen stehen. Solche Flächen sind nicht einzubeziehen. Als Nebenräume sind nach A 249.1 Abs. 5 AEBewGrSt z. B. Keller-, Abstell-, Wasch-, Trocken- und Heizungsräume sowie Garagen anzusehen.

Rz. 66

^{[Autor/Stand]} Mit einem Beispiel veranschaulicht A 249.1 Abs. 5 AEBewGrSt die Berechnung des Wohn-/Nutzflächenverhältnisses zu Bestimm...