Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 2. Bewertungsverfahren

Rz. 110

^{^{[Autor/Stand]}} Nach § 142 Abs. 2 Nr. 1 Buchst. a BewG ist der Ertragswert für die landwirtschaftliche Nutzung ohne Hopfen und Spargel auf der Grundlage der Ergebnisse der Bodenschätzung nach dem BodSchätzG^{^[2]} zu ermitteln. Er beträgt 0,35 EUR je Ertragsmesszahl (EMZ). Dabei sind nur die EMZ zu berücksichtigen, die auf die nachstehend definierten Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung entfallen. Können die entsprechenden EMZ nicht unmittelbar aus dem Liegenschaftskataster entnommen werden, sind sie aus den durchschnittlichen EMZ der Belegenheitsgemarkung abzuleiten.

Rz. 111

^{^{[Autor/Stand]}} In dem aus den EMZ abgeleiteten Ertragswert sind alle der landwirtschaftlichen Nutzung dienenden Wirtschaftsgüter erfasst. Zur landwirtschaftlichen Nutzung gehören dabei alle Wirtschaftsgüter, die der Nutzung von Ackerland und Grünland sowie der landwirtschaftlichen Tierhaltung dienen. Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die den Sonderkulturen Hopfen und Spargel zuzuordnen sind. Diese sind gesondert zu bewerten.

Rz. 112

^{^{[Autor/Stand]}} Die Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung umfasst das der Bodenschätzung nach dem BodSchätzG unterliegende Ackerland und Grünland einschließlich der stillgelegten Flächen und der Brachflächen, die Gemüsebauflächen zur industriellen Verwertung^{^[5]}, die Bagatellflächen sowie Gründüngungsflächen für die Dauer mindestens einer Vegetationsperiode bei Baumschulen. Flächen, die durch Einräumung eines Nutzungsrechts vorübergehend dem Braunkohleabbau dienen und später in rekultivierten Zustand zur Fortsetzung der landwirtschaftlichen Nutzung zurückzugeben sind, sind auch während der Abbauphase der landwirtschaftlichen Nutzung zuzuordnen.^{^[6]}

Rz. 113

^{^{[Autor/Stand]}} Im Automatisierten Liegenschaftsbuch (ALB) der Vermessungs- und Katasterverwaltung werden die zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehörenden Flächen mit den Klassifizierungen (Kennung 32) nachgewiesen. Für die landwirtschaftliche Nutzung werden im ALB folgende Abkürzungen und Schlüsselzahlen verwandt:

Bezeichnung	Abkürzung	Schlüsselzahl
Ackerland	A	211
Acker-Grünland	AGR	212
Acker-Hackrain	Hack	213
Hopfen	HOFF	221
Spargel	SPA	222
Grünland	GR	231
Grünland-Acker	GRA	232
Grünland-Hackrain	Hack	233
Wiese	W	234
Streuwiese	STR	235
Hutung	HU	236

Rz. 114

^{^{[Autor/Stand]}} Von den bodengeschätzten Flächen gehören die Flächen der gärtnerischen Nutzung, der Weihnachtsbaumkulturen und der Saatzucht nicht zur landwirtschaftlichen Nutzung. Folgende Abkürzungen und Schlüsselzahlen werden im ALB verwandt:

Bezeichnung	Abkürzung	Schlüsselzahl
Gartenland	G	241
Obstplantage	OBST	242
Baumschule	BSCH	243
Anbauflächen unter Glas	GLAS	244
Kleingarten (Dauerkleingartenland)	KLG	245
Weihnachtsbaumkultur	WEIH	271
Saatzucht	SAAT	272

Rz. 115

^{^{[Autor/Stand]}} Die Eigentumsflächen der Besamungsstationen gehören unabhängig vom jeweiligen Nachweis im Kataster ebenfalls nicht zur landwirtschaftlichen Nutzung, sondern zur sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung.

Rz. 116

^{^{[Autor/Stand]}} In die landwirtschaftliche Nutzung werden Spargelanbauflächen sowie Freilandflächen der gärtnerischen Nutzungsteile einbezogen, wenn sie eine Fläche von jeweils 10 Ar nicht übersteigen.^{^[11]} Das gilt auch dann, wenn sonst keine landwirtschaftliche Nutzung vorhanden ist. Flächen unter Glas und Kunststoffen sind stets bei der gärtnerischen Nutzung zu erfassen.

Rz. 117

^{^{[Autor/Stand]}} Flächen des Obstbaus der extensiven Anbauformen, wie Obstbäume und Sträucher, die einzeln auf Acker-, Grünland oder an Wegrändern angebaut sind^{^[13]}, und der Obstbau an Straßen- und Wegrändern werden in die landwirtschaftliche Nutzung mit einbezogen.