Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 2. Höchstgrenze für die Alterswertminderung

Rz. 343

^{[Autor/Stand]} Die Alterswertminderung ist nach § 146 Abs. 4 Satz 1 BewG auf höchstens 25 % des Ausgangswerts begrenzt. Der Höchstsatz von 25 % ist bei einer jährlichen Alterswertminderung von 0,5 % erreicht, wenn das Gebäude im Besteuerungszeitpunkt – gerechnet in vollen Jahren – länger als 50 Jahre steht. Unter Berücksichtigung der Vereinfachungsregelung der Finanzverwaltung "Bezugsfertigkeit stets 1.1. des Fertigstellungsjahres" ergibt sich somit für Besteuerungszeitpunkte in den Jahren 1996 bis 2006 der Höchstsatz von 25 % bei folgendem Jahr der Bezugsfertigkeit:

Erwerbsjahr	Jahr der Bezugsfertigkeit
1996	1946 und früher
1997	1947 und früher
1998	1948 und früher
1999	1949 und früher
2000	1950 und früher
2001	1951 und früher
2002	1952 und früher
2003	1953 und früher
2004	1954 und früher
2005	1955 und früher
2006	1956 und früher
2007	1957 und früher
2008	1958 und früher

Rz. 344

^{[Autor/Stand]} Das FG Rheinland-Pfalz hat sich im Urteil v. 28.7.1998^[3] mit der Frage auseinandergesetzt, inwieweit die Begrenzung der Alterswertminderung auf 25 % gegen die vom BVerfG geforderte realitätsgerechte Bewertung von Grundstücken und gegen den Gleichheitssatz des Art. 3 Abs. 1 GG verstoße. Das Finanzgericht kommt zu dem Ergebnis, dass der Gesetzgeber durch die Begrenzung auf 25 % den schnell voranschreitenden Stand der Technik berücksichtigen wolle. Die dabei zugrunde gelegte durchschnittliche Nutzungsdauer von 50 Jahren sei im Hinblick auf den schnelleren Verbrauch technischer Einrichtungen wie Heizung, Sanitäranlagen, Elektrotechnik und Einrichtungen der modernen Nachrichtentechnik erfolgt. Diese Erwägung sei nicht willkürlich, so dass die Begrenzung auf 25 % nicht gegen Art. 3 Abs. 1 GG verstoße. Im Übrigen erfordere diese Vorschrift keine absolute Belastungsgleichheit. Dem Gesetzgeber komme bei der Abstufung der Werte in einem Massenbewertungsverfahren ein Gestaltungsspielraum zu, zumal jeder Bewertung eine mehr oder weniger große Streubreite zu Eigen sei. Auch mit Blick auf die Möglichkeit, durch Gutachten einen niedrigeren Verkehrswert nachweisen zu können, sei eine Vorlage des Rechtsstreits an das BVerfG nicht erforderlich.

Rz. 345

^{[Autor/Stand]} Die Alterswertminderung kann wie bei der Maklermethode in den Vervielfältiger einbezogen werden. Dann lässt sich der Grundstückswert nur unter Ansatz der Miete und dem korrigierten Vervielfältiger berechnen, dessen Höhe vom Baujahr und vom Erwerbsjahr abhängig ist.

Die Vervielfältiger für Baujahre ab 1996 ergeben sich aus der nachstehend abgedruckten Tabellen:

Baujahr	Vervielfältiger im Erwerbsjahr
	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
1946	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1947	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1948	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1949	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1950	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1951	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1952	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1953	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1954	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1955	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750	9,3750
1956	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750	9,3750
1957	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750	9,3750
1958	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375	9,3750
1959	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000	9,4375
1960	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625	9,5000
1961	10,3125	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250	9,5625
1962	10,3750	10,3125	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875	9,6250
1963	10,4375	10,3750	10,3125	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500	9,6875
1964	10,5000	10,4375	10,3750	10,3125	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125	9,7500
1965	10,5625	10,5000	10,4375	10,3750	10,3125	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750	9,8125
1966	10,6250	10,5625	10,5000	10,4375	10,3750	10,3125	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375	9,8750

Baujahr	Vervielfältiger im Erwerbsjahr
	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
1967	10,6875	10,6250	10,5625	10,5000	10,4375	10,3750	10,3125	10,2500	10,1875	10,1250	10,0625	10,0000	9,9375
1968	10,7500	10,6875	10,6250	10,5625	10,5000	10,4375	10,375...