Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / F. Ausstattungsstandard

Rz. 26

^{[Autor/Stand]} Der Ausstattungsstandard eines Gebäudes wird anhand des in Anlage 24, Teil III zum BewG i.d.F. bis 31.12.2015 abgebildeten und für alle Gebäudeklassen einheitlich geltenden Ausstattungsbogens (s. Rz. 31) ermittelt. Um die für das Gebäude oder den Gebäudeteil maßgeblichen durchschnittlichen Regelherstellungskosten zu ermitteln, wird der dem Ausstattungsstandard eines jeden Bauwerksteils des Gebäudes oder Gebäudeteils entsprechende Flächenpreis addiert und die Gesamtsumme durch die Anzahl der Bauwerksteile dividiert (s. Rz. 33 ff.).

Rz. 27

^{[Autor/Stand]} In Betracht kommen maximal zehn verschiedene Bauwerksteile. Dies sind im Einzelnen:

• Fassade (unterteilt in Skelett-, Fachwerk- und Rahmenbau oder Massivbau),
• Fenster,
• Dächer,
• Sanitärinstallation,
• Innenwandbekleidung der Nassräume,
• Bodenbeläge,
• Innentüren,
• Heizung,
• Elektroinstallation und
• sonstige Einbauten.

Rz. 28

^{[Autor/Stand]} Ist ein Bauwerksteil bei einem Gebäude oder Gebäudeteil nicht vorhanden, bleibt dieser Bauwerksteil unberücksichtigt und die Anzahl der Bauwerksteile wird entsprechend reduziert, z.B. liegen bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus regelmäßig nur neun Bauwerksteile vor, da der Bauwerksteil "Sonstige Einbauten" aufgrund der entsprechenden Fußnoten nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt (s. Rz. 30).

Rz. 29

^{[Autor/Stand]} Bei jedem Bauwerksteil wird zwischen den drei Ausstattungsstandards "einfach", "mittel" und "gehoben" unterschieden. Der Ausstattungsstandard eines jeden Bauwerksteils wird anhand von verschiedenen im Ausstattungsbogen aufgeführten Ausstattungsmerkmalen bestimmt.

Rz. 30

^{[Autor/Stand]} Einzelne Ausstattungsmerkmale der Anlage 24, Teil III zum BewG i.d.F. bis 31.12.2015 sind mit Fußnoten versehen. Diese Ausstattungsmerkmale gelten nur für die in der Fußnote zur Anlage 24, Teil III zum BewG i.d.F. bis 31.12.2015 bezeichneten Gebäudekassen. Beim zehnten Bauwerksteil "Sonstige Einbauten" sind alle Ausstattungsmerkmale der drei Ausstattungsstandards mit Fußnoten versehen. Insoweit enthält dieser Bauwerksteil keine allgemein gültigen Ausstattungsmerkmale.

Rz. 31

^{[Autor/Stand]} Der Ausstattungsbogen der Anlage 24, Teil III zum BewG i.d.F. bis 31.12.2015 stellt sich wie folgt dar:

		III. AUSSTATTUNGSSTANDARD
		einfach	mittel	gehoben
Fassade	Skelett-, Fachwerk-, Rahmenbau	□ einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung, Leichtbetonwände mit Wärmedämmung, Beton-Sandwich-Elemente, Ausfachung 15 bis 26 cm; □ Verbretterung oder Blechverkleidung auf Holztragwerk[P)];	□ Leichtbetonwände mit Wärmedämmung, Beton-Sandwich-Elemente, Ausfachung 15 bis 26 cm; □ Stahlblech-Sandwichelemente auf Holz- oder Stahlrahmen, Lichtflächen aus Kunststoff-Doppelstegplatten[P)];	□ Schwerbetonplatten, Verblendmauerwerk, Spaltklinker, Ausfachung bis 40 cm; Schwerbetonplatten, Ausfachung bis 40 cm, Glasverkleidung, Spaltklinker; □ Stahlbetonstützen und Ziegelmauerwerk, Holzfenster, Holztüren und Holztore[P)];
Fassade	Massivbau	□ Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; □ Betonwände[M)];	□ Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich und Anstrich, Holzbekleidung, mittlerer Wärmedämmstandard; □ Sichtbeton[M)];	□ Verblendmauerwerk, Metallbekleidung, Verblendmauerwerk, Vorhangfassade; Naturstein, hoher Wärmedämmstandard;
Fenster		□ einfache Holz, Stahl, Einfachverglasung; □ einfache Metallgitter[M)];	□ hochwertige Holz, Kunststoff, Isolierverglasung; □ begrünte Metallgitter, Glasbausteine[M)];	□ Aluminium, Rollladen, Sonnenschutzvorrichtung, Wärmeschutzverglasung, raumhohe Verglasung, große Schiebeelemente, elektr. Rollladen, Schallschutzverglasung; □ Sprossenfenster[A)]; □ begrünte Metallgitter, Glasbausteine[M)];

	III. AUSSTATTUNGSSTANDARD
	einfach	mittel	gehoben
Dächer	□ Wellfaserzement-, Blecheindeckung, Bitumen-, Kunststofffolienabdichtung; □ Betondachpfannen (untere Preisklasse), Bitumen-, Kunststofffolienabdichtung, keine Wärmedämmung; □ Holzbinder auf Stahl- oder Stahlbetonstützen, Faserzementwellplatten auf Holzpfetten[P)];	□ Betondachpfannen (gehobene Preisklasse); Betondachpfannen, mittlerer Wärmedämmstandard; □ Papp-, PVC-, Blecheindeckung[D)]; □ Stahlblech-Sandwichelemente auf Holz- oder Stahlrahmen[P)];	□ Tondachpfannen, Schiefer-, Metalleindeckung, Gasbetonfertigteile, Stegzementdielen, große Anzahl von Oberlichtern, Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte in Glas, hoher Wärmedämmstandard; □ Papp-, PVC-, Blecheindeckung[D)]; □ Holzbinder, Pfetten, Sparren, Hartschaumdämmung, Betondachsteine, Tonpfannen[P)];
Sanitärinstallation	□ einfache Toilettenanlagen [und Duschräume[F)]], Installation auf Putz; □ 1 Bad mit WC, Installation auf Putz[A) B) C)]; □ WC und Bäderanlage geschossweise, Waschbecken im Raum, Installation auf Putz[J) M) L)];	□ ausreichende Toilettenanlagen, Duschräume, Installation unter Putz; □ 1 Bad mit WC, separates Gäste-WC, Installation unter Putz[A) B) C)]; □ mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss, Installation unter Putz[J) K) L)]; □ tlw. Toiletten je Zimm...