Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / G. Raummeterpreise für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser

I. Allgemeines

Rz. 521

^{[Autor/Stand]} Die Raummeterpreise für die nach dem Sachwertverfahren zu bewertenden Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser (s. hierzu § 76 BewG Rz. 6–9) sind mit Hilfe einer besonderer Bauteil-Preistabelle zu ermitteln (s. Anlage 16 BewRGr, Rz. 530). In dieser Preistabelle sind für besondere Bauteile bzw. handwerkliche Leistungen, wie z.B.

• Dach
• Fassade
• Außenmauerwerk
• Decken
• Treppen
• Fußböden
• Fenster
• Türen
• Installation

die für deren Ausführung maßgebenden Durchschnittspreise angegeben.

Rz. 522

^{[Autor/Stand]} Die einzelnen Bauteile wiederum sind in fünf bzw. sechs Ausführungsarten unterteilt.

Beispiele:

Dach:

• Ausführung in Holz mit Wellplatten
• Ausführung in Ziegel
• mit Schiefer
• Kupferdeckung
• usw.;

Fassade:

• Ausführung mit einfachem Verputz
• Edelputz
• Verblendung mit einfachen Klinkern
• mit besonderen Klinkern
• Natursteinverblendung
• usw.

Rz. 523

^{[Autor/Stand]} Bei der Ermittlung des Raummeterpreises ist jeweils der für die einzelnen Bauteile bei seiner Ausführungsart angegebene Preis anzusetzen. Ist für Bauteile ein Preisrahmen angegeben, so richtet sich der anzusetzende Preis nach Güte der Ausstattung und nach der Anzahl der vorhandenen Bauteile. Ist bei dem betreffenden Gebäude ein in der Bauteil-Preistabelle aufgeführter Bauteil nicht vorhanden, entfällt insoweit der Ansatz des Preises. Sind Bauteile in unterschiedlicher Güte vorhanden, kommt ein mittlerer Preis zur Anwendung. Bei dessen Ansatz ist zu berücksichtigen, in welchem Verhältnis die Bauteile von geringerer und besserer Güte vorhanden sind. I.d.R. ergibt die Summe der für die besonderen (20) Bauteile ermittelten Preise den Raummeterpreis für das betreffende Gebäude, der auf volle Deutsche Mark nach unten abzurunden ist. Der Gebäudewert errechnet sich daran anschließend in der Weise, dass die Anzahl der Kubikmeter umbauten Raumes mit dem nach vorstehenden Ausführungen ermittelten Raummeterpreis vervielfacht wird.

Rz. 524

^{[Autor/Stand]} Die Bauteil-Preistabelle ist auch bei den zur wirtschaftlichen Einheit des Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses gehörenden Wohngebäuden für das Hauspersonal anzuwenden.^[5]

Rz. 525

^{[Autor/Stand]} Bei der Umrechnung der durchschnittlichen Bauteil-Preise nach den Baupreisverhältnissen am Stichtag 1.1.1964 ist entsprechend dem amtlichen Baupreisindex des statistischen Bundesamtes ein Baupreisindex von 140 (1958 = 100) zugrunde gelegt worden (s. Rz. 76 ff.). Die in der Tabelle angegebenen Bauteil-Preise sind bereits unter Berücksichtigung dieses Baupreisindexes umgerechnet; sie können deshalb unmittelbar auf die Anzahl der Kubikmeter umbauten Raumes angewendet werden.

Rz. 526– 529

^{[Autor/Stand]} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

[5] Abschn. 38 Abs. 4 Satz 3 BewRGr.

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

II. Anlage 16 BewRGr: Bauteil-Preistabelle für die im Sachwertverfahren zu bewertenden Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser

Rz. 530

Bauteil bzw. Handwerkszweig	Ausführungsarten					anzusetzen
1	2	3	4	5	6	7
1. Dach mit Dachentwässerung und Isolierungen	Holzdach mit Wellplatten; Flachdach (Brettbinder) mit Pappe	Deckung aus Ziegel, Biberschwänzen und dgl.; Massivflachdach mit Pappe	Deckung aus Schiefer; Massivflachdach mit Korkisolierung; Zinkdeckung	Massivflachdach mit mehreren Isolierungen; Kupferdeckung	Steildach mit Kupferdeckung, Holzschindeln und ähnl.
	8,40–12,60 DM	12,60–16,80 DM	1,60–21,00 DM	21,00–25,20 DM	25,20–29,40 DM	... DM
2. Fassadenausführung	Glatt-, Spritz- und Kratzputz mit Klinkersockel	Edelputz mit Klinkersockel; Fensterumrahmung aus Kunststein	Verblendung mit Hartbrandstein bzw. einfachen Klinkern; Fensterumrahmung aus Naturstein	Verblendung aus besonderen Klinkern bzw. Kunststeinplatten	Natursteinverblendung
	4,20–6,30 DM	6,30–8,40 DM	8,40–11,20 DM	11,20–14,00 DM	14,00–15,80 DM	... DM

^{[Autor/Stand]}

Bauteil bzw. Handwerkszweig	Ausführungsarten					anzusetzen
1	2	3	4	5	6	7
3. Außenmauerwerk	Schwemmsteine, Blocksteine, Kalksandsteine	wie vor, jedoch teilweise Ziegelmauerwerk	Ziegelmauerwerk bis 24 cm	Ziegelmauerwerk über 24 cm und Natursteine
	16,80–19,60 DM	19,60–22,40 DM	22,40–25,20 DM	25,20–30,80 DM		... DM
4. Innenmauerwerk einschl.	Kalksandsteine, Ziegelsteine; besserer Putz	Ziegelsteine; Putz mit Gipsüberzug	Ziegelsteine in der Hauptsache 24 cm; Gipsputz
	12,60–15,40 DM	15,40–18,20 DM	18,20–21,00 DM	21,00–22,40 DM		... DM
5. Decken einschl. Deckenputz	Hohlkörperdecke, Holzbalkendecke; einfacher Putz	Beton- oder Stahlbetondecke; einfacher Putz und wenig Stuck	wie vor, jedoch Stuckanwendung in mehreren Räumen	wie vor, jedoch besondere Schallschluckdecke in 1–2 Räumen
	12,60–18,20 DM	14,00–19,60 DM	16,80–22,40 DM	22,40–28,00 DM		... DM
6. Treppen	Weichholztreppe; Massivtreppe mit Kunststoffbelag	Hartholztreppe; Kunststeintreppe	Treppe aus ausländischen Hölzern; Kunststeintreppe mit Naturstein	Natursteintreppen
	0,70–2,10 DM	2,10–2,80 DM	2,80–4,90 DM	4,90–8,40 DM		... DM
7. Fußbodenbelag ohne Fliese...