Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / III. Raummeterpreise für andere Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke gemäß Anlage 15 BewRGr

1. Allgemeines

Rz. 291

^{[Autor/Stand]} Anlage 15 der BewRGr (vgl. Rz. 293 f.) enthält eine Gebäudeklasseneinteilung und Erfahrungswerte von Raummeterpreisen für Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke, die nicht zur wirtschaftlichen Einheit von Fabrikgrundstücken gehören. Sie umfasst insb. die Raummeterpreise für:

• Hotelgrundstücke
• Warenhäuser
• Lichtspielhäuser
• Sanatorien und Klinken
• Bank-, Versicherungs- und Verwaltungsgebäude
• Tankstellen- und Garagengrundstücke
• Alters- und Pflegeheim
• Kinder- und Ferienheim
• Kindergärten
• Privatschulen
• Hallenbäder
• Badehäuser
• Markt- und Messehallen
• Trinkhallen
• Verkaufsstände
• Kühlhäuser
• Trockenhäuser
• Transformatorenhäuser.

Rz. 292

^{[Autor/Stand]} Die in der Anlage 15 BewRGr festgelegten Raummeterpreise sind für verschiedene andere Gebäudearten (Vergnügungs- und Gaststätten, Theatergebäude, Club- und Vereinshäuser, Bootshäuser, Wochenendhäuser) ergänzt worden (vgl. Rz. 294a).

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

[Autor/Stand] Autor: Knittel, Stand: 01.04.2023

2. Anlage 15 BewRGr: Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964, für bestimmte andere Geschäftsgrundstücke und für sonstige bebaute Grundstücke in bestimmten Fällen

Rz. 293

^{[Autor/Stand]} Vorbemerkungen

In den Raummeterpreisen und Quadratmeterpreisen sind alle Bestandteile und das Zubehör des Gebäudes erfasst, soweit dafür keine besonderen Zuschläge zu machen sind. Für besondere bauliche Anlagen (z.B. Schwimmbecken im Gebäude) sind die Zuschläge nach den durchschnittlichen Herstellungskosten zu bemessen.

Die Merkmale für die Beurteilung der baulichen Ausstattung, von der die Anwendung der aufgeführten Raummeterpreise abhängt, ergeben sich aus der Anlage 13. Die Tabelle ist auf die bei allen Gebäuden möglichen Merkmale eingerichtet. Soweit bei einzelnen Gebäudearten üblicherweise einzelne Merkmale nicht vorhanden sind, müssen diese bei der Eingruppierung außer Betracht gelassen werden. Maßgebend ist die im Durchschnitt zutreffende Güte der Ausstattung. Innerhalb des Rahmensatzes, der für diese Ausstattung gilt, richtet sich der Raummeterpreis nach der besseren oder geringeren Güte der Ausstattung im einzelnen Fall.

Die für das Gebäude anzusetzenden Raummeterpreise gelten auch für die Keller. Sind für das Gebäude unterschiedliche Raummeterpreise anzusetzen (DIN 277, Abschn. 1.36), so ist der niedrigste Preis maßgebend.

Rz. 294

Gebäudeklassen		Raummeterpreise
3.	Hotelgrundstücke
3.1	Eingeschossige Gebäude
3.11	Holzgebäude und Holzfachwertgebäude
3.111	einfache Ausstattung	45,00 bis 60,00 DM
3.112	mittlere Ausstattung	60,00 bis 80,00 DM
3.113	gute Ausstattung	80,00 bis 100,00 DM
3.114	sehr gute Ausstattung	100,00 bis 120,00 DM
3.115	aufwendige Ausstattung	120,00 bis 160,00 DM
3.12	Massivgebäude, Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude
3.121	einfache Ausstattung	65,00 bis 85,00 DM
3.122	mittlere Ausstattung	85,00 bis 105,00 DM
3.123	gute Ausstattung	105,00 bis 145,00 DM
3.124	sehr gute Ausstattung	145,00 bis 190,00 DM
3.125	aufwendige Ausstattung	190,00 bis 215,00 DM

^{[Autor/Stand]}

Gebäudeklassen		Raummeterpreise
3.2	Mehrgeschossige Gebäude
3.21	Holzgebäude und Holzfachwertgebäude
3.211	einfache Ausstattung	55,00 bis 70,00 DM
3.212	mittlere Ausstattung	70,00 bis 95,00 DM
3.213	gute Ausstattung	95,00 bis 130,00 DM
3.214	sehr gute Ausstattung	130,00 bis 175,00 DM
3.215	aufwendige Ausstattung	175,00 bis 200,00 DM
3.22	Massivgebäude, Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude
3.221	einfache Ausstattung	70,00 bis 95,00 DM
3.222	mittlere Ausstattung	95,00 bis 115,00 DM
3.223	gute Ausstattung	115,00 bis 145,00 DM
3.224	sehr gute Ausstattung	145,00 bis 190,00 DM
3.225	aufwendige Ausstattung	190,00 bis 240,00 DM
3.3	Nebengebäude (Garagen, Waschhäuser usw.)
3.31	einfache Ausstattung	25,00 bis 40,00 DM
3.32	mittlere Ausstattung	40,00 bis 60,00 DM
3.33	gute Ausstattung	60,00 bis 80,00 DM
4.	Warenhäuser
4.1	einfache Ausstattung	55,00 bis 80,00 DM
4.2	mittlere Ausstattung	80,00 bis 105,00 DM
4.3	gute Ausstattung	105,00 bis 145,00 DM
4.4	sehr gute Ausstattung	145,00 bis 180,00 DM
4.5	aufwendige Ausstattung	180,00 bis 240,00 DM
5.	Lichtspielhäuser
5.1	einfache Ausstattung	25,00 bis 45,00 DM
5.2	mittlere Ausstattung	45,00 bis 65,00 DM
5.3	gute Ausstattung	65,00 bis 85,00 DM
5.4	sehr gute Ausstattung	85,00 bis 105,00 DM
5.5	aufwendige Ausstattung	105,00 bis 130,00 DM
6.	Sanatorien und Kliniken 1)
6.1	einfache Ausstattung	65,00 bis 85,00 DM
6.2	mittlere Ausstattung	85,00 bis 105,00 DM
6.3	gute Ausstattung	105,00 bis 130,00 DM
6.4	sehr gute Ausstattung	130,00 bis 175,00 DM
6.5	aufwendige Ausstattung	175,00 bis 215,00 DM

Gebäudeklassen		Raummeterpreise
7.	Bank-, Versicherungs- und Verwaltungsgebäude
7.1	einfache Ausstattung	55,00 bis 80,00 DM
7.2	mittlere Ausstattung	80,00 bis 120,00 DM
7.3	gute Ausstattung	120,00 bis 160,00 DM
7.4	sehr gute Ausstattung	160,00 bis 200,00 DM
7.5	aufwendige Ausstattung	200,00 bis 240,00 DM
8.	Tankstellengrundstücke und Garagengrundstücke
8.1	Tankwärterräume (einschl. Waschräume, Toiletten, Personalwohnräume)
8.11	einfache Ausstattung	45,00 bis 65,00 DM
8.12	mittlere Ausstattung	65,00 bis 95,00 DM
8.13	gute Ausstattung	95,00 bis 120,00 DM
8.14	sehr gute Ausstattung	120,00...