Dipl.-Finanzwirt Jörg Ramb
Rz. 17
Um eine stichtagsbezogene Annäherung an den gemeinen Wert i. S. d. § 177 BewG zu gewährleisten, sind die RHK auf der Basis 2010 an den jeweiligen Bewertungsstichtag anzupassen (§ 190 Abs. 1 Satz 3 BewG). Nach § 190 Abs. 2 BewG erfolgt diese Anpassung anhand der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baupreisindizes. Dabei ist auf die Preisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die das Statistische Bundesamt für den Neubau in konventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils als Jahresdurchschnitt ermittelt. Diese Preisindizes sind für alle Bewertungsstichtage des folgenden Kalenderjahres anzuwenden. Das BMF veröffentlicht die maßgebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt, unterteilt in Wohngebäude und Nichtwohngebäude. Zu den Wohngebäuden gehören die Gebäudearten 1.01. bis 5.1. der Anlage 24, Teil II. (frei stehende Ein- oder Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Grundstücke bzw. Wohnhäuser mit Mischnutzung). Die übrigen Gebäudearten werden den Nichtwohngebäuden zugeordnet.
Rz. 18
Die indizierten RHK zum jeweiligen Bewertungsstichtag sind demnach wie folgt zu berechnen:
Aktuelle RHK = Baupreisindex/100 × RHK 2010 (Anlage 24)
Die indizierten RHK betragen:
| Jahr |
Baupreisindex |
Fundstelle |
| 2016 |
• Wohngebäude • Nichtwohngebäude |
111,1 % 111,4 % |
BMF vom 11.01.2016, BStBl I 2016, 6 |
| 2017 |
• Wohngebäude • Nichtwohngebäude |
113,4 % 113,7 % |
BMF vom 11.01.2017, BStBl I 2017, 30 |
| 2018 |
• Wohngebäude • Nichtwohngebäude |
116,8 % 117,4 % |
BMF vom 22.01.2018, BStBl I 2018, 205 |
| 2019 |
• Wohngebäude • Nichtwohngebäude |
122,0 % 122,7 % |
BMF vom 22.02.2019, BStBl I 2019, 207 |
| 2020 |
• Wohngebäude • Nichtwohngebäude |
127,2 % 128,1 % |
BMF vom 28.01.2020, BStBl I 2020, 209 |
| 2021 |
• Wohngebäude • Nichtwohngebäude |
129,2 % 130,1 % |
BMF vom 18.01.2021, BStBl I 2021, 147 |
| 2022 |
• Wohngebäude • Nichtwohngebäude |
141,0 % 142,0 % |
BMF vom 11.02.2022, BStBl I 2022, 181 |
Beispiel:
Zu bewerten ist ein Einfamilienhaus (Gebäudeart 1.01, Wohngebäude) zum 15.01.2020. Die RHK nach der Anlage 24 II. (Gebäudeart 1.01/alle 9 Bauteile Standardstufe 3) betragen 835 EUR/m2 BGF.
Lösung:
RHK 2020 = 127,2/100 × 835 EUR/m2 = 1.062,12 EUR/m2.
Rz. 19
vorläufig frei