Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, ErbStG und GrStG , BewG § 146 Bebaute Grundstücke

Schrifttum

Adel/Thummert/Wenzl, Probleme bei der Bedarfsbewertung von Grundvermögen im ländlichen Raum am Beispiel ehemaliger landwirtschaftlicher Hofstellen, INF 1997, 609; Ammenwerth, Vorweggenommene Erbfolge in ein vermietetes Einfamilienhaus, ErbBstg 2007, 16–19; Brill, Bewertung bebauter Grundstücke im Ertragswertverfahren, AO-StB 2014, 47–48; Brüggemann, Bewertung von Mietgrundstücken im Jahr 2007, ErbBstg 2007, 185–189; Christoffel, Änderungen des Bewertungsgesetzes, ErbBstg 2006, 258–265; Christoffel, Die neue Erbschaft- und Schenkungsteuer, Freiburg 1997; Christoffel, Die neue Grundstücksbewertung nach dem Jahressteuergesetz 1997, Berlin 1997; Christoffel, Die neue Grundstücksbewertung, GuG 1997, 65; Christoffel, Grundstücksbewertung ab 1996: Durchführung des Ertragswertverfahrens nach § 146 BewG, ZflR 1997, 705; Christoffel, Neues zur Grundstücksbewertung, Erbfolgebesteuerung 2003, 143; Christoffel, Neuregelung der Erbschaft- und Schenkungsteuer ab 1996 UVR 1996, 33; Christoffel, Überblick über das Jahressteuergesetz 1997, DStR 1997, 265; Christoffel/Geckle/Pahlke, Praxiskommentar zum ErbStG, Freiburg 1998, Rz. 348 f. zu § 12 ErbStG; Christoffel/Prühs, Die neue Grundstücksbewertung für Erbschaft- und Grunderwerbsteuerzwecke, 2. Auflage, Bonn 2000; Christoffel/Weinmann, Erbschaft, Schenkung, Immobilien und das Finanzamt, Freiburg 1997, Rz. 334 f.; Drosdzol, Die Änderungen der steuerlichen Bedarfsbewertung, insbesondere der Bewertung in Erbbaurechtsfällen und in Fällen mit Gebäuden auf fremdem Grund und Boden, durch das Jahressteuergesetz 2007 vom 10.11.2006, UVR 2007, 119–124; Droszdol, Bodenrichtwerte und Bedarfsbewertung, Information StW 2005, 858–861; Eisele, Die Bedarfsbewertung des Grundbesitzes, NWB Fach 10, 1379; Eisele, Jahressteuergesetz 2007: Neuerungen im erbschaftsteuerlichen Bewertungsrecht, Information StW 2007, 136–140; Engers/Schwäbe, Urteil des BVerfG zur Ersatzbemessungsgrundlage bei der Grunderwerbsteuer – Anmerkung und Bedeutung für die Beratungspraxis, BB 2015, 2465-2469; Götz, Bedarfsbewertung bebauter Grundstücke bei Betriebsaufspaltung, ZEV 2005, 271; Halaczinsky, Änderungen des Erbschaftsteuerrechts durch das Jahressteuergesetz 1997 – einschließlich der Änderungen des Bewertungs- und Vermögensteuerrechts, NWB Fach 10, 731; Halaczinsky, Erbschaftsteuer-Richtlinien 2003, NWB Fach 10, 1437; Halaczinsky, Keine Erhöhung der steuerlichen Bedarfswerte durch das Jahressteuergesetz 2007, DStR 2007, 326–331; IWW, Das neue Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz, Nordkirchen 1997; Kessler/Märkle/Offerhaus, Die Zukunft des Erbschaft- und Schenkungsteuerrechts nach dem Vorlagebeschluss des BFH vom 22.5.2002 – II R 61/99, DB Beilage Nr. 2/2003; Kestermann/Pieper, Jahresmiete oder übliche Miete bei der Bedarfsbewertung von Grundvermögen?, DStR 1997, 1478; Kußmaul/Cloß/Eichenlaub, Fallstudie zur Bewertung von Grundstücken vor dem Hintergrund des ErbStRG, BB 2010, 2469; Kußmaul/Hilmer, Die Bewertung von Grundvermögen für Zwecke der Erbschaftsteuer, StB 2007, 381; Langenmayr/Dreßler, Keine erbschaft- und schenkungsteuerliche Bewertung von Grundstücken nach vereinbarter Miete bei Betriebsaufspaltungen, DStR 2002, 1555; Mannek, Bedarfsbewertung von Grundstücken, Änderungen durch das Jahressteuergesetz 2007, NWB Fach 9, 2881–2906 (7/2007); Moench/Höll, Die neue Erbschaftsteuer, Neuwied 1997; Reppenhagen, Die Bedarfsbewertung von Grundstücken und Betriebsgrundstücken ab 1.1.1996 bzw. 1.1.1997, INF 1997, 129, 168; Stöckel, Grundbesitzwert für bebaute Grundstücke. Niedrigerer Verkehrswert durch Ansatz der nachhaltig erzielbaren Miete, NWB 2005, Fach 10, 1515; Strahl, Jahressteuergesetz 1997: Änderungen und Beratungshinweise, KÖSDI 1997, 10991; Teß, Die Neuregelungen des Jahressteuergesetzes 1997 zur Grundbesitzbewertung und bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer, DSWR 1997, 53; Thiel, Die neue Erbschaft- und Schenkungsteuer, DB 1997, 64; Weinmann, Das neue Erbschaftsteuerrecht 1997, München 1997; Weinmann, Grundstücksbewertung für Erbschaftsteuerzwecke unter Berücksichtigung der gleich lautenden Ländererlasse, ZEV 1997, 359; Weinmann/Geck, Die neuen Erbschaftsteuer-Richtlinien – Hinweise 2003, ZEV 2003, 185; Wittmann, Neuregelung der Besteuerung von Grundbesitz für die Erbschaftsteuer ab 1.1.1996, BB 1997, 548; Wolf, Probleme der neuen Bedarfsbewertung von Immobilien für Zwecke der Erbschaftsteuer, DStR 1997, 349.

A. Entstehung und Bedeutung der Vorschrift

I. Einheitsbewertung zum 1.1.1964 bzw. 1.1.1935

Rz. 1

^{[Autor/Stand]} Bebaute Grundstücke in den alten Bundesländern werden bei der Einheitsbewertung 1964 unter Ansatz einer Jahresrohmiete oder einer vergleichbaren üblichen Miete, multipliziert mit einem gesetzlich vorgeschriebenen Vervielfältiger, bewertet. Das Produkt aus "Miete × Vervielfältiger" kann im Einzelfall durch Zuschläge erhöht oder durch Abschläge gekürzt werden. Der so ermittelte Ertragswert darf nicht geringer sein als 50 % des Grundstückswerts für ein vergleichbares unbebautes Grundstück (sog. Mindestwert). Aufwendig gestaltete und ausgestattete Ein- und Zweifamilienhäuser, Ges...