GdW: Mietvertrag für eine Eigentumswohnung / Mietvertrag für eine Eigentumswohnung

(1) Der Vermieter ist Wohnungseigentümer der Wohnung Nr. _____, verbunden mit dem Miteigentumsanteil an dem Grundstück _________________________, Flur _______________, Straße _________________________, im _____ Geschoss links/Mitte/rechts, bestehend aus __________________________________________________ nebst Garage*^[1]/Stellplatz* _________________________.

Die Wohnfläche beträgt __________ m² berechnet nach __________________________________________________.^[2] Diese Angabe dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der räumliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der gemieteten Räume.

Der Vermieter vermietet dem Mieter diese Wohnung vom _______________ ab zu Wohnzwecken.

(2) Der tatsächliche Zustand der Mietsache im Zeitpunkt der Übergabe wird im Übergabeprotokoll niedergelegt.

(3) Die in Abs. 1 bezeichnete Wohnung besteht aus*:

(4) *Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter,

(5) Die Wohnung ist preisgebunden*/nicht preisgebunden*.

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Für Mängel, die bei Abschluss des Vertrages vorhanden sind, haftet der Vermieter nur, soweit es diese zu vertreten hat. Das Recht auf Minderung bleibt unberührt.

Dieser Haftungsausschluss findet keine Anwendung, soweit der Vermieter die Mangelfreiheit oder eine bestimmte Eigenschaft der Mietsache zugesichert oder den Mangel arglistig verschwiegen hat.

(1) Die vermietete Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage, der eine Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung zugrunde liegt. Daraus ergeben sich folgende rechtliche Besonderheiten:

1. *Das gemeinschaftliche Eigentum wird verwaltet von ___________________________________ als derzeit von der Wohnungseigentümerversammlung bestelltem Verwalter. Dieser ist neben dem Vermieter berechtigt, für die Einhaltung der Haus- und Benutzungsordnungen zu sorgen und in dringenden Fällen die Wohnung zu betreten (vgl. § 13 Abs. 2).
2. *Hinsichtlich der Betriebskosten (Vorauszahlung, Berechnungsgrundlagen, Abrechnungszeiträume und Umlegungsmaßstäbe) wird der Vermieter durch die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung sowie die Vereinbarungen und Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtet. Dies hat der Mieter entsprechend § 4 Abs. 4 gegen sich gelten zu lassen.
3. *Die Bestimmungen der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung sowie die Vereinbarungen und Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft über die Benutzung des Hauses und die Ordnung im Haus sind auch für den Mieter verbindlich (vgl. auch § 9).

(2) Die Regelung des Absatzes 1 gilt auch für Änderungen der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung sowie die Vereinbarungen und Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft, die nach Abschluss dieses Vertrages erfolgen. Die Änderungen werden dem Mieter vom Vermieter mitgeteilt.

(1) Die Miete beträgt monatlich:

(2) Die Miete gemäß Abs. 1 ist ...