GdW: Untermietvertrag / Untermietvertrag

diesen Untermietvertrag.

(1) Der Wohnungsinhaber ist nicht Hauptvermieter, sondern selbst Mieter. Er untervermietet zu Wohnzwecken an den Untermieter folgende Räume seiner im Hause

(2) Die zum ausschließlichen Gebrauch des Untermieters überlassenen Räume werden mit folgenden Einrichtungsgegenständen ausgestattet:

Die Beheizung erfolgt durch

Für Mängel, die bei Abschluss des Vertrages vorhanden sind, haftet der Wohnungsinhaber nur, soweit er diese zu vertreten hat. Das Recht auf Minderung bleibt unberührt.

Dieser Haftungsausschluss findet keine Anwendung, soweit der Wohnungsinhaber die Mangelfreiheit oder eine bestimmte Eigenschaft der Mietsache zugesichert oder den Mangel arglistig verschwiegen hat.

(1) Das Untermietverhältnis beginnt am _______________. Es ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es kann spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Das Untermietverhältnis erlischt auf alle Fälle mit der Beendigung des Mietverhältnisses zwischen dem Wohnungsinhaber und dem Hauptvermieter.

(2) Bei Vorliegen eines wichtigen Grundes kann der Wohnungsinhaber nach der gesetzlichen Regelung außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Wohnungsinhaber unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens des Untermieters, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Untermietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Untermietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn

1. der Untermieter oder derjenige, welchem der Untermieter den Gebrauch der Räume überlassen hat, die Rechte des Wohnungsinhabers dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Räume durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder
2. der Untermieter den Hausfrieden nachhaltig stört, sodass dem Wohnungsinhaber unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles, insbesondere eines Verschuldens des Untermieters, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Untermietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Untermietverhältnisses nicht zugemutet werden kann oder
3. der Untermieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines Teils der Miete, der eine Monatsmiete übersteigt, in Verzug ist oder
4. in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.

Der Wohnungsinhaber ist nicht damit einverstanden, dass eine Verlängerung des Untermietverhältnisses eintritt, wenn der Untermieter nach Ablauf der Vertragszeit oder einer gewährten Räumungsfrist die Räume weiterhin benutzt; d. h. § 545 BGB wird ausgeschlossen.

(1) Die Miete beträgt monatlich _______________ EUR, in Worten __________________________________________________ EUR. Sie ist an jedem Monatsersten für den laufenden Monat im Voraus zu entrichten.

(2) Neben der Miete sind gleichfalls monatlich im Voraus an den Wohnungsinhaber als Pauschale zu entrichten:

Hinsichtlich der Betriebskostenpauschale ist der Wohnungsinhaber berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Untermieter umzulegen und die Pauschale entsprechend zu erhöhen. In der Erklärung i...