Teil B: Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft

1 Vorbemerkungen

Rz. 1

Der wohnungswirtschaftliche Kontenrahmen gewährleistet, dass die Jahresabschlussposten ordnungsgemäß aus der Buchhaltung entwickelt werden können (Abschlussgliederungsprinzip). Er bietet damit die Voraussetzung, dass der Jahresabschluss systemgerecht aus der Buchführung entwickelt werden kann.

Rz. 2

In den Grundlagen für das Rechnungswesen, die der GdW gemeinsam mit den regionalen Prüfungsverbänden erarbeitet hat, ist der wohnungswirtschaftliche Kontenrahmen als Basis für die Ausgestaltung des unternehmensindividuellen Rechnungswesens eingebunden (vgl. "Kontenrahmen und Kontenplan" Teil A Grundlagen des Rechnungswesens in Abschn. III 1 b) Tzn. 7 ff.):

2 Klasse 0 – Anlagevermögen

00	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten
	001	Grundstückskosten
	002	Gebäudekosten
	003	Betriebsvorrichtungen
	004	Garagen
	005	Außenanlagen
	006	Hof- und Wegbefestigungen
01	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten
	010	Grundstückskosten
	011	Gebäudekosten
	012	Betriebsvorrichtungen
	013	Garagen
	014	Außenanlagen
	015	Hof- und Wegbefestigungen
02	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten
	020	Noch nicht erschlossen
	021	Im Zustand der Erschließung (durch Dritte)
	022	Erschlossen (durch Dritte/erschlossen erworben)
	025	Im Zustand der Erschließung (eigene Erschließung)
	026	Erschlossen (eigene Erschließung)
03	Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter sowie Bauten auf fremden Grundstücken
	030	Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter
	031	Bauten auf fremden Grundstücken
		0311	Gebäudekosten
		0312	Betriebsvorrichtungen
		0313	Garagen
		0314	Außenanlagen
		0315	Hof- und Wegbefestigungen
04	Technische Anlagen und Maschinen
	040	Geringwertige Wirtschaftsgüter (§ 6 Abs. 2 und 2 a EStG)
	041	Sonstige Wirtschaftsgüter
05	Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
	050	Geringwertige Wirtschaftsgüter (§ 6 Abs. 2 und 2 a EStG)
	051	Sonstige Wirtschaftsgüter
06	Anlagen im Bau
07	Bauvorbereitungskosten und geleistete Anzahlungen
	070	Bauvorbereitungskosten
	077	Geleistete Anzahlungen
08	Finanzanlagen
	080	Anteile an verbundenen Unternehmen
	081	Ausleihungen an verbundene Unternehmen
	082	Beteiligungen
	083	Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
	084	Ausleihungen an Gesellschafter (GmbH)
	085	Wertpapiere des Anlagevermögens
	087	Sonstige Ausleihungen
	089	Andere Finanzanlagen
09	Immaterielle Vermögensgegenstände
	090	Selbst geschaffene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte
	091	Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte, und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten
	092	Geschäfts- oder Firmenwert
	093	Geleistete Anzahlungen

Klasse 0 – Fortsetzung

Der Nachweis der ursprünglichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten und der Abschreibungen in ihrer gesamten Höhe für die Angaben, die zu jedem Posten des Anlagevermögens im Anhang (gem. § 284 Abs. 3 HGB) zu machen sind, kann über Einzelkonten innerhalb der Buchführung oder statistisch außerhalb der Buchführung erfolgen.

Soweit dieser Nachweis in der Buchführung vorgenommen werden soll, ist eine Aufteilung des vorgegebenen Kontos vorzunehmen, um eine getrennte Fortschreibung der ursprünglichen Kosten und der aufgelaufenen Abschreibungen zu ermöglichen.

Hierfür ist eine ziffernmäßige Ausweitung der Konten um eine Stelle erforderlich. Wenn für die Kosten die Ziffer 0 und für die aufgelaufenen Abschreibungen die Ziffer 9 gewählt wurde, so erhält beispielsweise das Konto für die Ursprungskosten der Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte mit Wohnbauten die Ziffer 000 und das Konto für die aufgelaufene Abschreibung dann die Ziffern 009 (kumulierte Abschreibung Wohnbauten). Es handelt sich um Bestandskonten, die getrennt eröffnet und abgeschlossen werden; sie sind im Bilanzausweis zu saldieren.

Bei den im Anlagespiegel auszuweisenden Ursprungs­kosten handelt es sich jeweils um den Vortrag des Kontos. Die gesondert auszuweisenden Zugänge, Umbuchungen und Abgänge (die beiden letzteren zum Ursprungswert) sind gleichfalls auf diesem Konto zu erfassen.

Bei den kumulierten Abschreibungen, die sich aus dem Vortrag zuzüglich Abschreibungen des Geschäftsjahres und abzüglich der auf die Umbuchungen bzw. Abgänge entfallenden aufgelaufenen Abschreibungen ergeben, ist der Endsaldo des Kontos in den Anlagespiegel zu übernehmen. Zuschreibungen sind im Anlagespiegel gesondert auszuweisen und dürfen, soweit es sich um die Aufhebung von Abschreibungen früherer Jahre handelt, nicht im laufenden Jahr in den Ausweis der kumulierten Abschreibungen einbezogen werden; sie sind vielmehr erst im Folgejahr von der Summe der kumulierten Abschreibung abzusetzen.

3 Klasse 1 – Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte

10	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten Noch nicht erschlossen/durch Dritte erschlossen oder erschlossen ­erworben
	100	Noch nicht erschlossen
	101	Im Zustand der Erschließung (durch Dritte)
	102	Erschlossen erworben/durch Dritte erschlossen
11	Grundstücke und grundstücksgl...