Vorwort
Das vorliegende Buch behandelt wichtige gesellschaftsrechtliche Fragestellungen, die speziell aus der Praxis von Wohnungs- und Immobiliengesellschaften in der Rechtsform der GmbH stammen. Soweit die allgemeinen Themen der gesellschaftlichen Rechtsform dargestellt werden, die unabhängig vom konkreten Unternehmensgegenstand im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft von Bedeutung sind, kann das Buch jedoch auch für Gesellschaften mit beschränkter Haftung hilfreich sein, die einen anderen Zweck verfolgen.
Der Leser erhält einen schnellen Überblick über den Meinungsstand zu wesentlichen und zentralen Fragestellungen aus den einzelnen Themenbereichen des GmbH-Rechts. Auf eine wissenschaftliche Aufarbeitung der Themen wurde verzichtet. Das Buch soll den Mitgliedern der Geschäftsführung und des Aufsichtsrats von Wohnungs- und Immobiliengesellschaften sowie deren Mitarbeitern, den Gesellschaftern und anderen Personen, die beruflich mit Fragen des GmbH-Rechts befasst sind (unter anderem Rechtsanwälte und Mitarbeiter von wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen Prüfungs- und Beratungsverbänden; Steuerberater und Wirtschaftsprüfer), praktische Hilfestellung im Alltag geben. Beispiele, Tipps für die Praxis und Mustertexte runden die Darstellung ab.
Das Buch richtet sich auch an Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats sowie die Mitarbeiter von Wohnungsgenossenschaften mit Tochtergesellschaften in der Rechtsform der GmbH. In solchen Fällen besteht häufig zwischen den Organmitgliedern der Genossenschaft und der GmbH Personenidentität. An geeigneten Stellen wurde daher auf die entsprechende Rechtslage im Bereich der Wohnungsgenossenschaften sowie Gemeinsamkeiten und Unterschiede dieser beiden Unternehmensformen verwiesen.
Neben den Grundlagen des GmbH-Rechts wurden die jüngsten Entwicklungen aus Gesetzgebung und Rechtsprechung eingearbeitet. Hierzu gehört unter anderem das "Gesetz zur Abmilderung der Folgen der Covid-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht" vom 27.3.2020 mit den befristeten Auswirkungen auf das Insolvenzrecht, das GmbH-Recht und das Umwandlungsrecht. Erläutert wurden hierzu insbesondere im Bereich des Insolvenzrechts unter anderem die Aussetzung der Insolvenzantragspflicht und die Folgen der Aussetzung sowie für das GmbH-Recht die vorübergehenden Erleichterungen bei der Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren (§ 48 Abs. 2 GmbHG).
Zum Zeitpunkt des Redaktionsschlusses dieses Buches (31.10.2020) lag der Entwurf des "Gesetz zur Fortentwicklung des Sanierungs- und Insolvenzrechts (Sanierungs-und Insolvenzrechtsfortentwicklungsgesetz SanInsFoG)" vor. Darin sind unter anderem Änderungen der Insolvenzordnung und des GmbH-Gesetzes vorgesehen.
Dieses Buch orientiert sich im Hinblick auf Vorschläge zu konkreten Formulierungen des Gesellschaftsvertrags und der Geschäftsordnungen an dem "Gesellschaftsvertrag für Wohnungsgesellschaften mbH" sowie an der "Geschäftsordnung für den Geschäftsführer einer Wohnungsgesellschaft mbH" und der "Geschäftsordnung für den Aufsichtsrat einer Wohnungsgesellschaft mbH", die im Haufe-Shop erhältlich sind und als Arbeitshilfen online zum Buch zur Verfügung stehen.
Die Bezeichnung "Wohnungs- und Immobiliengesellschaft" in diesem Buch bezieht sich nur auf Unternehmen in der Rechtsform der GmbH. Wohnungs- und Immobiliengesellschaften in anderen Rechtsformen (Kapital- oder Personengesellschaften), das heißt beispielsweise der Aktiengesellschaft (AG), der Kommanditgesellschaft (KG) oder der Offenen Handelsgesellschaft (OHG), werden in diesem Buch nicht behandelt. Wegen der Bedeutung und der Auswirkungen auf das GmbH-Recht werden aber auch relevante Vorschriften des Aktienrechts erläutert. Zudem wird vereinzelt auf rechtliche Regelungen der Wohnungsgenossenschaften Bezug genommen. Darüber hinaus wird für weitere Einzelheiten des Genossenschaftsrechts in der Praxis der Wohnungsgenossenschaften auf das "Handbuch Wohnungsgenossenschaften", 2. Auflage 2019, Haufe, verwiesen.
Der Verfasser ist für Anregungen und Kritik jederzeit dankbar.
Düsseldorf, im Herbst 2020
Thomas Schlüter