Zertifizierter Verwalter: Verordnung gilt seit 17.12.2021 / 2.4 Was ist Gegenstand der Prüfung?

Die Themen, die Gegenstand der Prüfung zum zertifizierten Verwalter sein können, reichen von Grundlagen der Immobilienwirtschaft (Grundkenntnisse) über rechtliche Grundlagen wie Wohnungseigentumsrecht und Mietrecht bis hin zu kaufmännischen und technischen Grundlagen. Die Prüfungsgegenstände orientieren sich an den Sachgebieten, die auch Gegenstand der Weiterbildungspflicht für Verwalter nach § 34c Abs. 2a GewO und in Anlage 1 zur MaBV niedergelegt sind.

In Anlage 1 der Verordnung sind die Themen, auf die sich Verwalter für die Prüfung zum zertifizierten Verwalter vorbereiten müssen, im Einzelnen aufgelistet.

Prüfungsgegenstände (Anlage 1 zu § 1 ZertVerwV)

1

Grundlagen der Immobilienwirtschaft

1.1	Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
1.2	Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
1.3	Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich

2

Rechtliche Grundlagen

2.1

Wohnungseigentumsgesetz

2.1.1	Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
2.1.2	Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
2.1.3	Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
2.1.4	Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
2.1.5	Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
2.1.6	Wohnungseigentümerversammlung
2.1.7	Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters, Verwaltervertrag
2.1.8	Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters
2.1.9	Rechte des Verwaltungsbeirats

2.2

Bürgerliches Gesetzbuch

2.2.1	Allgemeines Vertragsrecht
2.2.2	Mietrecht
2.2.3	Werkvertragsrecht
2.2.4	Grundstücksrecht

2.3

Grundbuchrecht

2.4

Zivilprozess- und Zwangsvollstreckungsrecht

2.5

Berufsrecht der Verwalter

2.5.1	Gewerbeordnung
2.5.2	Makler- und Bauträgerverordnung
2.5.3	Rechtsdienstleistungsgesetz

2.6

Sonstige Rechtsgrundlagen

2.6.1	Heizkostenverordnung
2.6.2	Trinkwasserverordnung
2.6.3	Energierecht

3

Kaufmännische Grundlagen

3.1

Allgemeine kaufmännische Grundlagen

3.1.1	Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung
3.1.2	Externes und internes Rechnungswesen

3.2

Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters

3.2.1	Sonderumlagen/Erhaltungsrücklage
3.2.2	Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans
3.2.3	Hausgeld; Mahnwesen

4

Technische Grundlagen

4.1	Baustoffe und Baustofftechnologie
4.2	Haustechnik
4.3	Erkennen von Mängeln
4.4	Verkehrssicherungspflichten
4.5	Erhaltungsplanung
4.6	Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
4.7	Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
4.8	Fördermitteleinsatz; Beantragung von Fördermitteln
4.9	Dokumentation