Bewertung des Grundvermögens, Richtlinie / Anlage 14 (Zu Abschnitt 38): Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964, für Fabrikgrundstücke

Teil A. Verwaltungsgebäude, Sozialgebäude, Laboratorien, Pförtnergebäude und Wohngebäude

Vorbemerkung

Teil A gilt nur für die in der Überschrift genannten Gebäude, wenn sie zur wirtschaftlichen Einheit eines Fabrikgrundstücks gehören. Laboratorien können auch den Gebäuden des Teils B der Gebäudeklasseneinteilung zugerechnet werden. Im allgemeinen werden Forschungslaboratorien unter Teil A und Betriebslaboratorien unter Teil B fallen.

In den Raummeterpreisen und Quadratmeterpreisen sind alle Bestandteile und das Zubehör des Gebäudes erfaßt, soweit dafür keine besonderen Zuschläge zu machen sind.

Die Merkmale für die Beurteilung der baulichen Ausstattung, von der die Anwendung der aufgeführten Raummeterpreise abhängt, ergeben sich aus der Anlage 13. Diese Tabelle ist auf die bei allen Gebäuden möglichen Merkmale eingerichtet. Soweit bei einzelnen Gebäudearten üblicherweise einzelne Merkmale nicht vorhanden sind, müssen diese bei der Eingruppierung außer Betracht gelassen werden. Maßgebend ist die im Durchschnitt zutreffende Güte der Ausstattung. Innerhalb des Rahmensatzes, der für diese Ausstattung gilt, richtet sich der Raummeterpreis nach der besseren oder geringeren Güte der Ausstattung im einzelnen Fall.

Die Art der Konstruktion und die Güte der inneren und äußeren Ausstattung (z. B. Außenputz, Verblendung und dgl.) ist im Rahmenpreis berücksichtigt. Bei Fehlen von Teilen, die in der Gebäudeklasse gewöhnlich vorhanden sind - insbesondere von Teilen der Innenausstattung-, und bei Geschoßhöhen über 4 m ist innerhalb des Rahmenpreises ein niedrigerer Raummeterpreis anzusetzen. Besondere Einrichtungen (Aufzüge) sind durch die dafür vorgesehenen Zuschläge zu berücksichtigen.

Die für das Gebäude anzusetzenden Raummeterpreise gelten auch für die Keller. Sind für die Gebäude unterschiedliche Raummeterpreise anzusetzen (DIN 277 Abschn. 1.36), so ist der niedrigste Preis maßgebend.

Gebäudeklassen und Raummeterpreise

Gebäudeklassen		Raummeterpreise
1.1	Eingeschossige Gebäude	DM
1.11	Holzgebäude und Holzfachwerkgebäude
1.111	einfache Ausstattung	25,–	bis	40,–
1.112	mittlere Ausstattung	40,–	bis	55,–
1.113	gute Ausstattung	55,–	bis	70,–
1.114	sehr gute Ausstattung	70,–	bis	100,–
1.115	aufwendige Ausstattung	100,–	bis	130,–
1.12	Massivgebäude,Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude
1.121	einfache Ausstattung	45,–	bis	70,–
1.122	mittlere Ausstattung	70,–	bis	105,–
1.123	gute Ausstattung	105,–	bis	145,–
1.124	sehr gute Ausstattung	145,–	bis	190,–
1.125	aufwendige Ausstattung	190,–	bis	215,–
1.2	Mehrgeschossige Gebäude
1.21	Holzgebäude und Holzfachwerkgebäude
1.211	einfache Ausstattung	30,–	bis	50,–
1.212	mittlere Ausstattung	50,–	bis	65,–
1.213	gute Ausstattung	65,–	bis	85,–
1.214	sehr gute Ausstattung	85,–	bis	105,–
1.215	aufwendige Ausstattung	105,–	bis	145,–
1.22	Massivgebäude, Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude
1.221	einfache Ausstattung	55,–	bis	80,–
1.222	mittlere Ausstattung	80,–	bis	120,–
1.223	gute Ausstattung	120,–	bis	160,–
1.224	sehr gute Ausstattung	160,–	bis	200,–
1.225	aufwendige Ausstattung	200,–	bis	240,–

Erhöhung des Raummeterpreises

1.

Hochhäuser Liegt der Fußboden mindestens eines Geschosses mehr als 22 m über dem Gelände, so ist für jeden weiteren vollen Meter zu den Raummeterpreisen aller Geschosse (einschließlich Kellergeschoß) ein Zuschlag von 0,5 v. H. zu machen. Maßgebend ist der Unterschied zwischen 22 m und Oberkante Decke des obersten Vollgeschosses. Der Zuschlag ist nur auf den als Hochhaus errichteten Teil des Gebäudes anzuwenden. Erhöhungen und Ermäßigungen des errechneten Wertes

2.	Gründungen außergewöhnlicher Art (DIN 277, Abschn. 1.48) Der Zuschlag beträgt in der Regel 5 bis 10 v. H.

3.	Wasserdruckhaltende Dichtungen (DIN 277, Abschn. 1.49) Für wasserdruckhaltende Dichtungen (Isolierwannen) ist ein Zuschlag von 50 DM bis 80 DM je m 2 isolierter bebauter Fläche zu machen.

4.

Aufzugsanlagen

Der Zuschlag beträgt

a)

für Personenaufzüge (einfache Ausführung im Mauerschacht)

für eine Nutzlast von	300 kg (4)	450 kg (6)	750 kg (10 Per.)
	DM	DM	DM
bei 2 Haltestellen	17 200	19 900	25 200
für jede weitere Haltestelle	1 600	1 600	1 700

Bei Aufzügen in Glasschächten sind die vorstehenden Preise um 10 bis 15 v. H. zu erhöhen.

b)

für Lastenaufzüge

für eine Nutzlast von	500 kg	1 000 kg	1 500 kg	2 000 kg	3 000 kg
	DM	DM	DM	DM	DM
bei 2 Haltestellen	9 700	12 200	14 300	18 900	22 800
für jede weitere Haltestelle	1 000	1 200	1 200	1 300	1 400

c)

für Paternosten

bei 7 Geschossen	80 000 DM
für jedes weitere Geschoß	6 700 DM

d)

für Rolltreppen

je Geschoßtreppenlauf der einzelnen Rolltreppe

54 000 DM

5.

Gebäude mit übergroßen oder geringen bebauten Flächen

Bei übergroßen bebauten Flächen von Einzelgebäuden beträgt der Abschlag bei bebauten Flächen von

2 001	bis	5 000 m2	4 v. H.
5 001	bis	10 000 m2	6 v. H.
10 001	bis	20 000 m2	8 v. H.
20 001	bis	30 000 m2	10 v. H.
mehr als		30 000 m2	12 v. H.

Bei Gebäuden mit bebauten Flächen von weniger als 50 m² ist für je volle 5 m² Fläche, die 50 m² unterschreitet, ein Zuschlag von 5 v. H. zu machen. Der Abschlag oder der Zuschlag ist von dem gg...