Bei Balkonen kann allenfalls die oberste begehbare Schicht des Aufbaus zu Sondereigentum erklärt werden. Darunter liegende Schichten (z. B. Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung) sind zwingend Gemeinschaftseigentum.[1]
[1] AG Köln, Urteil v. 8.5.2015, 215 C 133/14; BayObLG, Beschluss v. 17.12.1993, 2Z BR 105/93, WE 1994 S. 314; Beschluss v. 20.3.1991, BReg 2 Z 8/91, NJW-RR 1991 S. 976; OLG Frankfurt, Beschluss v. 3.2.1983, 20 W 68/83, DWE 1983 S. 121; Müller/Fichtner, Praktische Fragen des Wohnungseigentums, 7. Aufl. 2022, Rn. 59; BeckOK WEG/Leidner, 51. Ed. 1.1.2023, WEG § 5 Rn. 46.
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