Archiv Seite 1 - Immobilien - Haufe

Die US-Präsidentschaft und die Bundestagswahlen werden auch den deutschen Immobilienmarkt durcheinanderwirbeln. Die Welt ist dynamisch, Immobilien sind statisch. Das kann auf Dauer nicht gut gehen. Ein L'Immo-Podcast mit dem Immobilienberater Martin Eberhardt. 

Die Europäische Kommission will mit dem Reformpaket "Omnibus 1" kleine und mittlere Unternehmen entlasten. Die Pflicht zur Nachhaltigkeitsberichterstattung nach der CSRD-Richtline soll deutlich reduziert werden. 

Wohnungen und Häuser sind bei Immobilienkäufern wieder gefragt. Aber gebraucht sollen sie sein. Zu dieser Vorliebe geben aktuelle Zahlen zu Immobilienkrediten Aufschluss.

Die Mietkostenbelastung wächst laut einer Studie deutlich, vor allem bei einem Umzug – Eigentümer sehen das anders: Die Nettokaltmieten in Deutschland seien "sehr stabil" geblieben im Verhältnis zum Haushaltseinkommen.

Die Veranstaltungen der Immobilienbranche von März bis Mai 2025 sehen Sie hier im Überblick.

Können Wohnungsunternehmen Künstliche Intelligenz und Datenschutz in Einklang bringen? Welche Risiken gibt es – und was ist, wenn Mitarbeiter KI eigenmächtig nutzen? David Hummel, Datenschutzexperte bei der Wohnungswirtschaftlichen Treuhand Stuttgart GmbH, hat die Antworten.

Mieter in Hamburg können sich bei dem Verdacht einer überhöhten Miete oder von Mietwucher ab sofort online über die Webseite der Stadt an die Dienststelle des zuständigen Bezirks wenden. Der sogenannte Mietenmelder ist freigeschaltet.

Viele sozialorientierte Wohnungsunternehmen und Genossenschaften fahren die Pläne für den Neubau zurück – Investitionsbremsen sind unter anderem zu viel Bürokratie und der Mangel an Bauland. Die Prioritäten liegen derzeit woanders.

Die aktuellen Herausforderungen sind vielfältig. Aber welche wichtigen Aktivitäten und Entscheidungen machen Wohnungsgenossenschaften erfolgreich? Acht Thesen zeigen, wie äußere Einflüsse in eine positive Strategie für Genossenschaften umgewandelt werden können.

Neue Pflegeimmobilien werden gebraucht, doch Investoren sind zurückhaltend – das könnten Förderprogramme oder KfW-Kredite wie im Wohnungsbau ändern, zeigt eine Studie. Nur wenige Bundesländer liefern Investitionsanreize.

Immobilienkäufer finden in Rheinland-Pfalz und im Saarland ein verhältnismäßig großes Angebot an neuen Wohnungen und Häusern – dort sind laut einer Analyse von Maklern die Grundstücke günstig. Wie sieht es in anderen Bundesländern aus?

Vermieter von Eigentumswohnungen können Hausgeldzahlungen in die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft erst dann als Werbungskosten steuerlich geltend machen, wenn das Geld ausgegeben wird. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden.

Die Mietrenditen für Wohnimmobilien in den 30 größten deutschen Städten steigen leicht, wie eine Studie zeigt – bremsend wirken sich aber die anziehenden Kaufpreise aus, vor allem in den Metropolen. Abseits sind teils mehr als fünf Prozent drin.

Die CO2-Emissionen beim Neubau sind so viel höher als bei Sanierungen, dass sie sich durch eine effizientere Nutzung nicht ausgleichen lassen – das zeigt eine DGNB-Studie. Frühzeitige Modernisierungen zahlen sich aus.

Hausverwaltungen sind beim Thema Künstliche Intelligenz noch zögerlich. KI kommt derzeit vor allem bei Routineaufgaben zum Einsatz. Dabei kann es, richtig eingesetzt, sowohl bei der Kundenkommunikation als auch bei der Lösung komplexer rechtlicher Fragen entscheidend unterstützen.

Die Union hat die Bundestagswahl gewonnen und dürfte mit Friedrich Merz den neuen Kanzler stellen. Für eine Koalition kommen nur die SPD oder eine Kenia-Regierung mit Sozialdemokraten und Grünen in Frage. Das steht in den Programmen der Parteien zur Wohnungspolitik.

Für den Austausch fossiler Heizungen gegen klimafreundliche Alternativen gibt es seit Februar 2024 Geld aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – die hängt direkt mit dem Gebäudeenergiegesetz zusammen. Das Heizungsgesetz will die Union kassieren, die Förderung soll fortgeführt werden.

Serielles und modulares Bauen wird als Heilsbringer angesehen, wenn es um die Bekämpfung der Wohnungsnot geht. Das gilt im Moment aber nur bedingt. Woran hakt es? Ein Gespräch mit Carsten Rutz, Vorstandsvorsitzender Deutsche Reihenhaus AG, und George Salden, CEO Capital Bay.

Der VDIV und Haus & Grund Deutschland haben ihren Mustervertrag für die Wohnungseigentumsverwaltung überarbeitet. Die neue Version berücksichtigt die jüngsten Änderungen am WEG und die aktuelle Rechtsprechung.

Die alte Regierung lässt viele Wohnthemen liegen – vom Gebäudetyp E bis zur Mietpreisbremse. Wie manche Planungen aus dem Ruder gelaufen sind, warum die vorgezogene GEG-Novelle im Rückblick ein Fehler war und was man besser machen könnte. 3 Fragen an Bauministerin Klara Geywitz.

Hängt eine Wärmepumpe am eigenen Stromzähler, können Wohneigentümer für 2024 rückwirkend Umlagen beantragen. Die Frist läuft Ende Februar 2025 ab, teilt die Verbraucherzentrale NRW mit. Um was geht es konkret?

Über die Grundsteuerreform wird viel gestritten. Vor dem Hessischen Finanzgericht (FG) in Kassel zog eine Grundstückseigentümerin den Kürzeren: Die Neuregelung des Landesgesetzes ist verfassungsgemäß, entschied das Gericht.

Teurer für Hauseigentümer? Das war nicht das Ziel der Grundsteuerreform – manche Bundesländer gleichen Ungleichgewichte bei der Umsetzung nachträglich aus. Ein Überblick zu den Gesetzen, Hebesätzen und ersten Urteilen.

Seit Anfang Februar müssen Mitarbeiter, die mit Künstlicher Intelligenz arbeiten, entsprechend geschult werden. Das sieht eine EU-Verordnung vor. Auch Arbeitgeber der Immobilienbranche sollen für KI-Kompetenz sorgen. Was ist Pflicht? 

Für den Award "Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft" werden wieder die Vorreiter der Branche gesucht. Wohnungsunternehmen im Team mit PropTechs oder innovativen Technologieanbieter können sich noch bis zum 21.3.2025 bewerben.

Beispiele aus mehreren Städten zeigen, wie Regenrückhaltebecken, Rigolen und Gründächer ein Abfließen des Regenwassers in die Kanalisation verhindern und gleichzeitig die Wohnqualität erhöhen. Ein Blick auf das Schwammstadt-Konzept.

Das Jahr 2025 startete mit einer positiven Tendenz. Damit ist im Februar schon wieder Schluss. Im Vergleich zum Januar sinkt das Deutsche Hypo Immobilienklima wieder – um 0,2 Prozent auf 97,5 Punkte. Der Wohnimmobilienmarkt floriert noch.

Einfamilienhäuser sind beliebt, gelten aber perspektivisch als Auslaufmodell – sie verbrauchen zu viel Fläche und Energie. Projektentwickler sehen die  Chance in einer kompakteren Bauweise mit reduzierter Wohnfläche: Das zahle auf die Aspekte Bezahlbarkeit und Nachhaltigkeit ein.

Der Berliner Senat hat die Umwandlungsverordnung um fünf Jahre bis Mitte März 2030 verlängert. Wer Mietwohnungen in Milieuschutzgebieten zu Wohnungseigentum machen will, braucht weiterhin eine Genehmigung.

Natürlich war die Stimmung gedämpft auf dieser Jahresauftaktveranstaltung der Immobilienentscheider. Wie kommt Europa durch die Krise und wie die deutsche Immobilienwirtschaft? Die Quo Vadis 2025 sollte Orientierung geben. Am Ende konnte sie das nicht.

Das Statistische Bundesamt hat die Baugenehmigungszahlen für 2024 vorgelegt: Die Behörden haben so wenig neue Wohnungen gebilligt wie seit 2010 nicht mehr und noch einmal knapp ein Fünftel weniger als im Jahr zuvor. Die Immobilienbranche ruft zu einem Neustart der Wohnungsbaupolitik auf.

Die Preise für Gas, Öl und Fernwärme sind zwischen 2021 und 2024 deutlich gestiegen, wie eine Analyse von Ista zeigt – erwartet werden Mehrkosten beim Heizen von bis zu 330 Euro im Dreijahresvergleich. Mieter würden demnach sparen, wenn sie zeitnahe Informationen über den Verbrauch hätten.

Seit Jahresbeginn gilt die Umstellung auf flexible Tarife. Strom aus erneuerbaren Quellen soll dadurch sinnvoller genutzt, Netze sollen nicht mehr überlastet und zudem die Nebenkosten reduziert werden. Doch um die Vorteile zu heben, müssen Gebäude dafür technisch ausgerüstet sein.

In Berlin wird seit Jahren über die Randbebauung des Tempelhofer Felds gestritten. In der Viererrunde der Kanzlerkandidaten von RTL und ntv hat sich Friedrich Merz (CDU) dafür ausgesprochen – trotz des ablehnenden Volksentscheids. Bundeskanzler Olaf Scholz (SPD) stimmte zu.

Bei Paaren stehen Drei-Zimmer-Wohnungen zum Kauf hoch im Kurs, zur Miete reichen auch zwei Zimmer. ImmoScout24 hat analysiert, welche Größenvorstellungen die Immobiliensuche dominieren – auch bei Singles und Familien.

Der Bundesrat hat vor den Neuwahlen noch eine Reform des Emissionshandels gebilligt. Dabei geht es um eine Erhöhung der CO2-Bepreisung und Anpassungen an das EU-Recht. Die reine Marktlösung, auf die auch CDU und FDP setzen, würde das Heizen zum Luxus machen, heißt es in einer Studie.

Vom Gebäudetyp E über die Vergesellschaftung großer Wohnungsunternehmen bis hin zur Eigentumsbildung als Mittel gegen Altersarmut ist in der aktuellen L'Immo-Folge alles dabei. Zu Gast sind heute Bauministerin Klara Geywitz (SPD), Daniel Föst (FDP) und Caren Lay (Die Linke).

Wohnungseigentümer können eine vereinbarte Kostenverteilung per Mehrheitsbeschluss ändern. Wann dies ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht, hat der BGH präzisiert.

Der Bundesrat hat einen eigenen Gesetzentwurf zur Verlängerung der Mietpreisbremse um vier Jahre bis Ende 2029 beschlossen. Für die Länder ist eine neue Begründungspflicht geplant. Der Entwurf soll in den Bundestag eingebracht werden.

Bain Capital hat den Facility-Management-Konzern Apleona mit mehr als 40.000 Beschäftigten und vier Milliarden Euro Umsatz im Jahr 2024 von PAI Partners gekauft. Der Deal wurde bereits im Juli 2023 angekündigt.

Die Forschungsgruppe Euroconstruct schätzt, dass im Jahr 2027 am deutschen Markt nur noch 165.000 neue Wohnungen fertiggestellt werden. Mit dem erwarteten Einbruch um 44 Prozent seit 2023 wäre Deutschland dann im europäischen Vergleich Schlusslicht – und zwar mit erheblichem Abstand

Der Europace Hauspreisindex (EPX) ist im Januar weiter leicht um 0,14 Prozent auf 216,89 Punkte gestiegen. Das liegt vor allem an den Preisen für Eigentumswohnungen mit einem Anstieg um 0,58 Prozent gegenüber dem Vormonat – die Werte für Häuser bewegen sich eher seitwärts.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) führt zum dreizehnten Mal sein Branchenbarometer durch. Bis zum 23. April sind Verwalter zur Teilnahme an der Umfrage aufgerufen.

In Baden-Württemberg läuft Ende Juni 2025 die Mietpreisbremse aus, ein halbes Jahr könnte sie noch verlängert werden – Bauministerin Nicole Razavi (CDU) will sie danach durch einen Steuervorteil auch für private Vermieter ersetzen.

Milieuschutzgebiete sollen verhindern, dass Altmieter aus Boom-Vierteln verdrängt werden. Die Berliner Wohnungswirtschaft sieht in den Einschränkungen für Vermieter ein Investitionshindernis, auch für energetische Maßnahmen – der Weg über die Behörden ist lang und steinig.

In einem Pilotprojekt des Landes Thüringen haben fünf Wohnungsgenossenschaften erprobt, ob Steckersolargeräte einen Beitrag zur Energiewende und zur Reduzierung der Stromkosten bringen. Die ersten Ergebnisse sind interessant.

Top-Immobilien in den 1A-agen der fünf deutschen Bürohochburgen performen, vor allem von den Mieten getrieben. Der JLL-Index Victor Prime Office steigt das zweite Quartal in Folge. Auch die Preise im Spitzensegment pendeln sich ein. Investoren bereiten sich auf den Wiedereinstieg vor.

Die Brisanz der Blasengefahr am deutschen Wohnungsmarkt schrumpft laut Empirica-Index, weil die Mieten derzeit schneller steigen als die Kaufpreise – Ausnahme: die Top-Metropolen. Die Verbreitung ist jedoch weiterhin groß, die Zahl der bedrohten Kreise sinkt nur sehr allmählich.

Eine Initiative aus Politik und Wirtschaft hat den Empfehlungskatalog "Hamburger Standard" vorgestellt. Erklärt wird, was den Bau verteuert und auf welche Vorgaben verzichtet werden kann – bis zu 2.000 Euro brutto pro Quadratmeter Wohnfläche sollen gespart werden können.

Die Basissätze in der WEG- und Mietverwaltung sind im vergangenen Jahr weiter gestiegen – der Mehraufwand durch Zusatzaufgaben ist damit aber nicht gedeckt, heißt es in der aktuellen CRES-Entgeltstudie. Deutlich zugenommen hat die Zahl der Verwalter, die Sonderleistungen abrechnen.