Begründung von Wohnungs- und Teileigentum (ZertVerwV) / 3.2.2 Gegenstand des Sondereigentums

Der aufteilende Eigentümer muss bestimmen, welche Räume und Annexflächen künftig im Sondereigentum stehen sollen (= Gegenstand des Sondereigentums). Ein Raum kann nach § 3 Abs. 1 Satz 2 WEG auch ein Stellplatz in einem oder außerhalb eines Gebäudes sein. Die Räume und Flächen sind sprachlich zu beschreiben und zusätzlich in einem Aufteilungsplan (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 WEG) zu kennzeichnen (siehe hierzu auch oben Kap. 2.2.2). Damit ein Raum sachenrechtlich zugeordnet werden kann, müssen im Wesentlichen außerdem 2 Anforderungen erfüllt sein^[1]:

1. Der Raum muss sondereigentumsfähig sein.
2. Es besteht eine räumliche Umfassung des Raums innerhalb eines Gebäudes.^[2]

Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung

Ein Aufteilungsplan oder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung müssen bei der Teilungserklärung noch nicht vorliegen.^[3]

[1] Elzer, NotBZ 2017, S. 13, 14.

[2] A. A. OLG Hamm, Beschluss v. 5.1.2016, 15 W 398/15, DNotZ 2016 S. 622.

[3] Siehe zu Aufteilungsplan Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung (ZertVerwV), Kap. 2.1 und zu Abgeschlossenheitsbescheinigung Kap. 2.2.