Eheähnliche Gemeinschaft / 1.2.1 Rechtslage während der Mietzeit

Für die Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis (Miete, Betriebskosten, Schönheitsreparaturen etc.) haftet nur der Mieter. Der Vermieter muss alle rechtserheblichen Willenserklärungen (Mieterhöhungserklärung, Abmahnung, Kündigung etc.) lediglich gegenüber dem Mieter abgeben.

Nach überwiegender Ansicht ist der Partner in den Schutzbereich des Mietvertrags mit einbezogen.^[1]

Achtung

Aufnahme eines Dritten

Von diesen Grundsätzen gilt eine wichtige Ausnahme: Hatte der Mieter kein Recht zur Aufnahme des Dritten, so ist für eine Einbeziehung kein Raum. Dies folgt aus der Erwägung, dass die Behandlung eines Dritten als Quasi-Vertragspartner nur dann möglich ist, wenn der Dritte die Mietsache rechtmäßig und bestimmungsgemäß nutzt und nutzen darf.^[2]

Achtung

Bedeutung hat nachgelassen

Der Anwendungsbereich dieses Urteils dürfte aber in der heutigen Praxis sehr gering sein, weil grundsätzlich ein Partner aufgenommen werden darf. Insoweit gelten nur noch sehr enge Grenzen.

Fällt dem Partner des Mieters ein Fehlverhalten zur Last, so muss sich der Mieter dessen Verhalten nach § 278 BGB zurechnen lassen.^[3]

[1] OLG Hamburg, WuM 1989 S. 68; de Witt/Huffmann, Nichteheliche Lebensgemeinschaft, München 1983, Rn. 120; Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, vor §§ 535 BGB Rn. 376; Blank/Börstinghaus, Miete, § 535 BGB Rn. 108; Kraemer, in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Rn. III 1272.

[2] Schmidt-Futterer/Blank, a. a. O.; vgl. auch BGH, Urteil v. 15.2.1978, VIII ZR 47/77, ZMR 1978 S. 180.

[3] BGH, Urteil v. 25.10.2006, VIII ZR 102/06; Wenger, MDR 2000, S. 1239; Häublein, in MüKomm, § 573 BGB Rn. 52, 63; Grapentin, in Bub/Treier, Rn. IV 63; Erman/Jendrek, § 573 BGB Rn. 11; Lammel, § 573 BGB Rn. 58; Hannapel, in Bamberger/Roth, § 573 BGB Rn. 23; Haug, in Emmerich/Sonnenschein, § 573 Rn. 21; a. A. KG Berlin, WuM 2000 S. 481: Danach ist Eigenverschulden erforderlich; ebenso Rolfs, in Staudinger, 2006, § 573 BGB Rn. 39.