Schäden an Fassaden können verschiedenste Ursachen haben. So können u. a. eine falsche Material- oder Produktauswahl beim Putz, eine mangelhafte Bauausführung, ein Wetterereignis wie Schlagregen oder Hagel oder aber schlicht eine altersbedingte Abnutzung zu Schäden führen. In jedem Fall sollte eine Fassade regelmäßig auf Risse, Abplatzungen oder Feuchteschäden geprüft werden, um kostspielige Folgeschäden zu vermeiden, die sich insbesondere auf die Innenräume des Gebäudes auswirken können.
Putz
Handelt es sich um eine verputzte Fassade, ist auf Risse zu achten, die im Fall von Niederschlagswasser zu Durchfeuchtungsschäden führen können. Risse sind nicht völlig zu vermeiden, weshalb die Putznorm DIN 18550-2 ausführt, dass vereinzelte Haarrisse (Rissbreite </= 0,2 mm) nicht zu bemängeln sind. Bei größeren Rissbreiten sollte geprüft werden, ob derartige Stellen feuchtigkeitsdurchlässig sind. Die Ursache eines oder mehrerer Risse (z. B. statisch-konstruktiv oder Verwendung eines ungeeigneten Putzgrundes) sollte von einem Sachverständigen begutachtet und bewertet werden.
Ist auf die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht, sind alle Stellen, an denen die Gefahr einer Rissbildung auftreten kann, zu prüfen. Dies gilt insbesondere bei Übergängen oder Anschlüssen (z. B. Gebäudeöffnungen wie Fenster und Türen, Fensterbänke, Terrassen-, Erdreich- oder Dachanschluss etc.).
Korrosion
Sichtbare Eisen- und Stahlkonstruktionen (z. B. bei Brüstungen) benötigen einen Korrosionsschutz. Treten Roststellen auf, sind diese zu behandeln und gegen weitere Korrosionsbildung zu schützen.
Wurden Risse an der Fassade über einen längeren Zeitraum nicht behandelt, sodass Wasser und Feuchtigkeit eindringen konnte, können (nicht sichtbare) Stahlteile zersetzt werden. Durch die Zersetzung wird das Volumen des Stahls vergrößert und es kommt zu Abplatzungen oder Verfärbungen im sichtbaren Außenbereich. Auch hier ist ein Sachverständiger hinzuzuziehen, der die Ursache erforscht und mögliche Sanierungsmaßnahmen vorschlägt.
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