Etagenheizung: Pflichten, Fristen und Termine

Kurzbeschreibung

Das neue GEG regelt in § 71n die Umsetzung eines Austausches von Etagenheizungen in Wohnungseigentumsanlagen, für die besondere Vorgaben gelten. Diese Vorgaben betreffen unterschiedliche Verantwortliche und unterschiedliche Fristen.

Pflichten und Fristen bei Etagenheizungen

§ 71n GEG regelt die Umsetzung eines erforderlich werdenden Austauschs von Etagenheizungen in Wohnungseigentumsanlagen. Bei dezentraler Wärmeerzeugung durch Etagenheizungen bzw. Heizthermen bestehen für Wohnungseigentümergemeinschaften nach § 71n GEG besondere Vorgaben. Die nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die Pflichten und Fristen.

Übersicht

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Wer?	Was?	Wann?
GdWE (Verwalter)	Aufforderung an Bezirksschornsteinfeger, Mitteilung über die im Kehrbuch enthaltenen Informationen über jede Etagenheizung zu erteilen (§ 71n Abs. 1 Satz 1 GEG; siehe Etagenheizungen, Kap. 3.1.1). [Schornsteinfeger hat Auskunft innerhalb von 6 Monaten nach Aufforderung zu erteilen.]	bis 31.12.2024
GdWE (Verwalter)	Aufforderung an einzelne Wohnungs- und Teileigentümer mit Etagenheizung im Sondereigentum, solche Informationen über deren Anlage und Ausstattung zu geben, die für die Erfüllung des § 71 Abs. 1 GEG von Bedeutung sein können (§ 71n Abs. 2 Satz 1 GEG; siehe Etagenheizungen, Kap. 3.1.2). [Wohnungs- bzw. Teileigentümer hat Auskunft innerhalb von 6 Monaten nach Aufforderung zu erteilen.]	bis 31.12.2024
GdWE (Verwalter)	Weiterleitung der erhaltenen Informationen in konsolidierter Fassung (siehe Etagenheizungen, Kap. 3.1.3).	Innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf der jeweiligen Mitteilungsfrist.
Wohnungs- bzw. Teileigentümer mit Etagenheizung	Unterrichtung der GdWE bei Ausfall, Einbau oder Aufstellung einer neuen Etagenheizung (siehe Etagenheizungen, Kap. 3.2.1).	unverzüglich
Verwalter	Einberufung einer Eigentümerversammlung, sobald Kenntnis darüber vorliegt, dass die erste Etagenheizung ausgetauscht und eine neue Heizungsanlage zum Zweck der Inbetriebnahme eingebaut oder aufgestellt wurde (siehe Etagenheizung, Kap. 3.2.2). Tagesordnung mindestens: Beratung über Vorgehensweise zur Erfüllung der Anforderungen des § 71 Abs. 1 GEG; Hinweis auf die Rechtsfolgen des § 71l Abs. 4 GEG.	Innerhalb von 5 Jahren nach Havarie der ersten Etagenheizung.