Modernisierung durch Wärmedämmung / 3 Dachdämmung

3.1 Arten der Dachdämmung

Auch bei der Dämmung des Daches liegt in der Regel eine Maßnahme zur nachhaltigen Einsparung von Energie vor. Im Wesentlichen gibt es folgende Arten der Dachdämmung:

3.1.1 Aufdachdämmung

Die Aufdachdämmung erfolgt von außen, d. h. hier muss erst das Dach abgedeckt werden und die Dämmung wird zwischen den Dachsparren aufgebracht. Nach Einbringung der Dachdämmung wird das Dach dann wieder mit der Dacheindeckung, z. B. Dachziegeln, versehen.

Der Vorteil der Aufdachdämmung liegt darin, dass im obersten Geschoss kein Platz verloren geht, weil die Dämmung von außen auf das Dach aufgebracht wird.

Die Aufdachdämmung ist zwar eine teure Variante, da das Dach abgedeckt werden muss, sie soll aber auch am energieeffizientesten sein.

3.1.2 Untersparrendämmung oder Zwischensparrendämmung

Demgegenüber erfolgen die Untersparrendämmung oder Zwischensparrendämmung von innen. Die Dacheindeckung kann hier bestehen bleiben. Die Dämmung erfolgt nur im obersten Geschoss zwischen den Dachsparren.

Bei der Zwischensparrendämmung werden die Dämmmaterialien zwischen den Sparren angebracht, bei der Untersparrendämmung unterhalb der Dachsparren. Zumeist wird die Zwischensparrendämmung mit einer Untersparrendämmung kombiniert. Mit der Untersparrendämmung wird die Dämmung nochmals verstärkt. Die Untersparrendämmung wird an den Dachsparren angebracht, sodass mehr Platz im Dachgeschoss verloren geht.

Auch hier gibt es die sogenannte Einblasdämmung wie im Bereich der Außenfassade.^[1] Dabei werden im Dachbereich Löcher gebohrt und die Dämmung wird mit Druck eingeblasen. Dies ist die am wenigsten aufwendige Art der Dachdämmung, jedoch auch die ineffizienteste.

[1] Siehe oben Kap. 2.1 Arten der Wärmedämmung.

3.2 Muster: Ankündigung von Dämmmaßnahmen

Im Folgenden finden Sie 2 Muster möglicher Ankündigungsschreiben über umfassende Dämmmaßnahmen:

3.2.1 Modernisierungsankündigung der Außendämmung

Musterschreiben: Modernisierung, Ankündigung (Außendämmung)

Rainer Müller Mühlenstr. 1 80000 München
Durch Boten Frau Erika Huber Blumenstr. 6 80000 München	Zustellungsvermerk Ich, [Vorname, Name], habe das Original in den Briefkasten von ________ am ________ um ________ Uhr geworfen. [Unterschrift]
	[Ort/Datum]

Mietverhältnis Blumenstr. 1, 80000 München

Modernisierungsankündigung gemäß § 555c BGB

Sehr geehrte Frau Huber,

im Anwesen Blumenstr. 1, 80000 München, sind folgende Modernisierungsmaßnahmen, durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung), geplant:

A. Maßnahmen

I. Dämmung im Dachbereich

Vermieterseits ist geplant, das Dach energetisch zu modernisieren und eine aktuelle förderfähige Dachdämmung einzubringen. Der gesamte Dachbereich auf einer Fläche von ca. 235 m² erhält eine Zwischensparrendämmung und eine Aufsparrendämmung. Der Bestand entspricht einem U-Wert von 0,24 W/(m2K).

Mit der Einbringung der Wärmedämmung im Dachbereich ist eine Energieeinsparung von prognostizierten ca. 6 % verbunden.

Im Bereich des Dachgeschosses, dort, wo sich derzeit der nicht ausgebaute Spitzboden befindet, erfolgt der Ausbau des Dachspitzes zu Wohnzwecken. Dieser wird der Wohnung im Dachgeschoss, 5. OG links, zugeschlagen.

Der gesamte Dachbereich erhält eine Zwischensparrendämmung sowie eine Aufsparrendämmung. Die Zwischensparrendämmung erfolgt mit Klemmfilzmineralwolle WLG 0,35, Stärke 140 mm. Die Aufsparrendämmung erfolgt mit PIR ECO S 105 mm. Die Unterkonstruktion erfolgt durch eine Konterlattung, durch die eine Hinterlüftungsebene zwischen Dachdeckung und Dämmung geschaffen wird. Auf einer Fläche von ca. 235 m² wird die gesamte Wärmedämmung mit einem U-Wert von 0,14 W/(m²K) eingebracht. Der Bestand entspricht einem U-Wert von 0,24 W/(m²K).

Im Wesentlichen werden hierzu nachfolgende bauliche Maßnahmen durchgeführt.

1. Zunächst sind die bisherige Dacheindeckung ebenso wie die Lattung, die bestehende Isolation und die Vordeckung abzureißen. Die vorhandene Verblechung inklusive Regenfallrohre ist abzureißen und zu entsorgen. Im Anschluss daran wird im Dachbereich die Zwischensparrendämmung mit Klemmfilzmineralwolle WLG 0,35, Stärke 140 mm und die Aufsparrendämmung mit PIR ECO S, Stärke 105 mm, Hersteller Bauder, angebracht, dazwischen kommt eine Dampfbremse. Die Dämmung erreicht einen U-Wert von 0,14 W/(m²K).

   Insoweit wird auf die anliegende Skizze verwiesen. Sie zeigt den Aufbau des Daches einschließlich der Wärmedämmung. Auf die Rigips-Feuerschutzplatte wird die Zwischensparrendämmung, hier gekennzeichnet mit Nr. 2, eingebracht, darauf die Dampfbremse, hier gekennzeichnet mit Nr. 3, verlegt, dann die Aufsparrendämmung, hier gekennzeichnet mit Nr. 4, angebracht; mit einer Hinterlüftung, hier gekennzeichnet mit Nr. 5, werden im Dachbereich neue Dachziegel inkl. Lattung verlegt, vgl. anliegende Skizze, dort Nr. 6.

2. Nach Durchführung der Dämmungsmaßnahmen im Bereich des Dachgeschosses erfolgt sodann die Dacheindeckung durch Biberschwanz-Ziegel.
3. Nach Ausführung der Dachdeckung erfolgt die Dachentwässerung. Dazu gehören z. B. Tropfblech, Trauflüftungselemente, Dachrinne, Regenablaufrohr und weitere Elemente.
4. Wiederum danach werden die vorhandenen zwei Kamine neu eingefasst und verblecht.
5. Im Anschluss hie...