Möglichkeiten energetischer Sanierung / 4 iSFP – Der individuelle Sanierungsfahrplan

4.1 Darum geht es beim iSFP

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt Eigentümern einen umfassenden Überblick darüber, wie sie ihr Haus Schritt für Schritt modernisieren und sanieren können, inklusive des Zeitrahmens und der spezifischen Anforderungen. Das Endziel ist die Erstellung eines Dokuments, das als umfassende Orientierungshilfe für zukünftige Sanierungen dient. Es soll maßgeschneidert auf die speziellen Bedürfnisse des Gebäudes und seiner Nutzer zugeschnitten sein und diese zu einer qualitativ hochwertigen Sanierung motivieren. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser handelt. Der Fokus kann sowohl auf einer Gesamtsanierung als auch auf einer schrittweisen Sanierung liegen.

BEG EM: Zusätzliche Förderung von 5 %

Eigentümer, die eine energieeffiziente Vollsanierung ihres Wohngebäudes vornehmen möchten, erhalten im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) eine zusätzliche Förderung von 5 %, wenn sie einen Energieeffizienz-Experten mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans beauftragen und die in diesem Fahrplan vorgeschlagenen Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren umsetzen (siehe auch Kap. 1.1.3).

Ablauf

Der Weg zu einem individuellen Sanierungsfahrplans läuft in der Regel in folgenden Schritten ab:

1. Vor-Ort-Gespräch mit einem Energie-Effizienz-Experten und Beauftragung einer Energieberatung mit Erstellung eines Sanierungsfahrplans
2. Umfassende Datenerhebung und Erfassung des Ist-Zustands
3. Erarbeitung und Entwicklung verschiedener Sanierungsvorschläge
4. Abstimmung über den individuellen Sanierungsfahrplan
5. Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans und Aushändigung der Dokumente "Mein Sanierungsfahrplan" und "Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen"

Energie-Effizienz-Experten beauftragen

Tatsächlich bekommt man heute Sanierungsfahrpläne für wenig Geld im Internet. Wie individuell diese sein können, bedarf keiner weiteren Erörterung. Die Sanierung einer Immobilie ist eine aufwändige und kostenintensive Sache. Nur ein professioneller und auf die individuelle Immobilie zugeschnittener Sanierungsfahrplan macht Sinn und zahlt sich aus.

4.2 Vor-Ort-Gespräch

Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans beginnt mit einem Vor-Ort-Gespräch. Dieses Gespräch mit einem Energie-Effizienz-Experten ist ein entscheidender Bestandteil des Sanierungsprozesses. Es geht nicht nur um die Erfassung technischer Daten und Zustände, sondern auch um das Verständnis der individuellen Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümer. Das ist vorab zu beachten:

• Vorbereitung und Zeitplanung

  Für das erste Beratungsgespräch vor Ort ist ausreichend Zeit einzuplanen, idealerweise 2 bis 3 Stunden. Dies ermöglicht es, alle Aspekte ausführlich zu besprechen und die Beteiligten kennenzulernen. Wert ist darauf zu legen, dass sich der beauftragte Experte auch genügend Zeit nimmt.

• Individuelle Bedürfnisse

  Spezifische Wünsche, die über energetische Maßnahmen hinausgehen, müssen angesprochen werden. Ein altersgerechter Umbau oder die Verschönerung von Wohnräumen können ebenfalls in den Sanierungsfahrplan integriert werden.

• Leistungsumfang

  Es muss geklärt werden, was erwartet wird und wie der Kommunikationsprozess aussehen soll. Sind Eigentümer/Sanierer auch zwischen den Terminen für Fragen erreichbar? Welche Kommunikationskanäle (E-Mail, Telefon etc.) werden bevorzugt? Bei jeder Zusammenarbeit geht oftmals in der Kommunikation am meisten schief.

• Grenzen des Sanierungsfahrplans

  Der Sanierungsfahrplan ersetzt keine detaillierte Planung. Er gibt eine systematische Sanierungsstrategie vor, die die Wirtschaftlichkeit, die Wünsche des Auftraggebers und den Klimaschutz miteinander verbindet.

• Unsicherheitsfaktoren

  Bei einer Schritt-für-Schritt-Sanierung sollte mit dem Experten genau besprochen werden, wo bei zukünftigen Maßnahmenpaketen mit Unsicherheiten zu rechnen ist, beispielsweise aufgrund sich ändernder Gesetze oder Technologien.

• Wechselwirkungen

  Die Wechselwirkung zwischen der Bausubstanz, der Anlagentechnik und den möglichen Einspareffekten sollte genau erklärt werden. Das hilft für das Verständnis, warum bestimmte Maßnahmen aufeinander abgestimmt sein müssen.

4.3 Datenaufnahme und Energetische Bewertung

4.3.1 Datenaufnahme

Ein individueller Sanierungsfahrplan, der auf unvollständigen oder fehlerhaften Daten beruht, ist wie eine Karte ohne Koordinaten. Er kann nicht effektiv zu einer energetischen Optimierung führen, da die Eigenheiten des Gebäudes nicht genau abgebildet werden können. Die exakte Erfassung aller relevanten Daten, von der Dämmung über die Heizanlage bis hin zur Beschaffenheit der Fenster und Türen, ermöglicht es, Energieverluste präzise herauszufinden und das Sanierungsziel und die Sanierungsmaßnahmen gezielt zu planen. Aber Achtung: Der Umfang der Datenerhebung ist beachtlich!

Web-Tipp

Die dena hat eine Checkliste zur Datenaufnahme für Energieberater erstellt, die im Netz zum Download zur Verfügung steht: www.gebaeudeforum.de/fileadmin/gebaeudeforum/Downloads/iSFP-Publikation/iSFP-Checkliste-21-12.pdf.

Der Checkliste ist der Umfang an Informationen und die zur Verfügung zu stellend...