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Allgemeines
Lage der Wohnungseigentumsanlage |
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| □ | Anbindung an Straßen? Nebenstraße? Hauptstraße? | |
| □ | Erreichbarkeit mit öffentlichem Personennahverkehr? | |
| □ | Straßenlärm? | |
| □ | Nähe zu Grünanlagen? | |
| □ | Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes? | |
Infrastruktur |
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| □ | Einkaufsmöglichkeiten? | |
| □ | Kindergärten/Schulen? | |
| □ | Restaurants? | |
| □ | Ärzte? | |
| □ | Krankenhaus? | |
Wohnungseigentumsanlage |
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| □ | Handelt es sich um ein Anlageobjekt oder wohnen (überwiegend) die Eigentümer im Sondereigentum (den Eigentumswohnungen)? | |
| □ | Wie viele Miteigentümer gibt es? | |
| □ | Welche Eigentümer haben in der Wohnungseigentumsanlage ein Wohnungs- oder Teileigentum (Alter, Ethnie, finanzielle Verhältnisse)? | |
| □ | Welche Miteigentümer wären die unmittelbaren Nachbarn (Wohnungen über, unter und neben dem Sondereigentum – der Eigentumswohnung)? | |
| □ | Gibt es in der Wohnungseigentumsanlage Mieter? Welche sind es? | |
| □ | Gibt es einen Hausmeister? | |
| □ | Gibt es Stellplätze? | |
| □ | Leben Kinder in der Wohnungseigentumsanlage? | |
| □ | Wird in der Wohnungseigentumsanlage viel gestritten (zu sehen durch Blick in die Beschluss-Sammlung)? | |
| □ | Gibt es viele WEG-Verfahren? Gegenstand der Verfahren? | |
| □ | Muss Hausgeld häufig eingeklagt werden? | |
Einzusehende Unterlagen |
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| □ | Wohnungsgrundbuch | |
| □ | Teilungsvertrag oder Teilungserklärung nebst Ergänzungen | |
| □ | Aufteilungspläne | |
| □ | Gemeinschaftsordnung | |
| □ | Hausordnung | |
| □ | Niederschriften der Versammlungen | |
| □ | Beschluss-Sammlung (nur mit Ermächtigung dazu) | |
| □ | Aktueller Wirtschaftsplan | |
| □ | Wenigstens letzte Abrechnung und letzte Einzelabrechnung für das betroffene Wohnungseigentum | |
Gemeinschaftliches Eigentum |
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| □ | Probleme mit Feuchtigkeit? | |
| Gebäude: | ||
| □ | Alter? | |
| □ | Wann wurde das Gebäude zuletzt (umfassend) instandgesetzt? | |
| □ | Instandsetzungsstau? | |
| □ | Gibt es Schäden? | |
| □ | Gibt es einen Instandsetzungsplan? | |
| □ | Welche Höhe hat die Erhaltungsrücklage erreicht? | |
| □ | Ist das Gebäude barrierefrei? | |
| □ | Welchen energetischen Zustand hat das Gebäude? Energieausweis? | |
| Welchen allgemeinen Zustand hat das Grundstück? | ||
| □ | Altlasten? | |
| □ | Sind die Außenanlagen gepflegt? Wer muss pflegen? | |
| □ | Bestehen an den Außenanlagen Sondernutzungsrechte? | |
| Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es? | ||
| □ | Wäschekeller? | |
| □ | Fahrradkeller? | |
| □ | Kinderwagenkeller? | |
| □ | Grillplatz? | |
| □ | Tiefgarage? | |
| □ | Garten? | |
| □ | Spielplatz? | |
| □ | Wie steht es um die Außenbeleuchtung? | |
| □ | Welchen Zustand hat der Eingangsbereich? Zustand der Hauseingangstür? | |
| □ | Welchen Zustand hat die Briefkastenanlage? | |
| □ | Gibt es eine Aufzugsanlage? | |
| □ | Zustand? | |
| □ | Alter? | |
| □ | Nutzung? | |
| □ | Kosten? | |
| Heizung | ||
| □ | Zustand? | |
| □ | Wärme-Contracting (die Heizungsanlage steht dann in der Regel im Eigentum des "Contractors")? | |
| □ | Art der Heizung? | |
| □ | Alter? | |
| □ | Lage? | |
| Technik | ||
| □ | Welchen Zustand hat die Antennenanlage? | |
| □ | Sind Parabolantennen zulässig? | |
| □ | Gibt es Kabelfernsehen? | |
| □ | Gibt es DSL? | |
| □ | Welchen Zustand hat die Fassade? | |
| □ | Welchen Zustand haben die Balkone? | |
| □ | Welchen Zustand haben Terrassen und/oder Dachterrassen? | |
| □ | Welchen Zustand hat die Garagenanlage? | |
| □ | Welchen Zustand haben die Fenster? | |
| □ | Welchen Zustand hat das Treppenhaus? | |
| □ | Welchen Zustand hat das Dach? | |
| □ | Welchen Zustand haben die Steigleitungen für Elektrik, Wasser, Strom, Gas, Heizung? | |
Benutzung und Gebrauch |
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| □ | Welche Teileigentumseinheiten gibt es? | |
| □ | Welche Benutzung des Teileigentums ist zulässig? | |
| □ | Gibt es für die Benutzung des Sondereigentums einschränkende Bestimmungen? | |
| □ | Wie steht es um Regelungen für Musik? | |
| □ | Sind Tiere erlaubt? Welche? | |
| □ | Was bestimmt die Hausordnung? | |
Kosten |
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| Hausgeld | ||
| □ | Angemessene Höhe? | |
| □ | Wie setzt sich das Hausgeld zusammen? | |
| □ | Zahlen die Miteigentümer ihr Hausgeld? | |
| □ | Gibt es Hausgeldrückstände? | |
| □ | Wie läuft das Hausgeldinkasso? | |
| □ | Welche Umlageschlüssel gelten für: | |
| □ | Betriebskosten? | |
| □ | Verwaltungskosten? | |
| □ | Instandhaltung? | |
| □ | Instandsetzung? | |
| □ | Höhe der Ansammlung der Erhaltungsrücklage? | |
| □ | Wie hoch sind die Kosten für Warmwasser und Heizung? | |
| □ | Wird der Verbrauch des Kaltwassers gemessen? | |
| □ | Gibt es (gegebenenfalls nicht bezahlte) Sonderumlagen? | |
Das Wohnungseigentum |
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| □ | Höhe des Miteigentumsanteils? Wie berechnet? | |
| □ | Wohn-/Nutzfläche? | |
| □ | Anzahl der Räume? | |
| □ | Zuschnitt der Räume? | |
| □ | Verteilung der Anschlussdosen für Strom, Telefon, Internet, Kabelfernsehen? | |
| □ | Zustand der Wohnungseingangstür? | |
| □ | Zustand der Böden? | |
| □ | Zustand der Türen? | |
| □ | Zustand der Küche? | |
| □ | Zustand der sanitären Einrichtungen? | |
| □ | Anzahl und Zustand der Fenster? Wer trägt die Kosten der Erhaltung der Fenster? | |
| □ | Balkon? | |
| □ | Keller? | |
| □ | Sondernutzungsrechte? Welche? | |
| □ | Schimmel? | |
| □ | Besteht Barrierefreiheit? | |
Verwalter |
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| □ | Wer verwaltet die Wohnungseigentumsanlage? | |
| □ | Profiverwalter? | |
| □ | Welche Expertise hat der Verwalter? | |
| □ | Wie ist der Verwalter versichert? | |
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