Regelmäßig ist die Hausordnung Bestandteil des Mietvertrags, d. h. der Mieter hat vor oder bei Vertragsschluss Kenntnis von der Hausordnung bekommen. In diesem Fall ist die Hausordnung eine Art "Allgemeine Geschäftsbedingung".
Im Vertrag sollte die Geltung der Hausordnung bestimmt und dem Mieter ein Exemplar der Hausordnung zusammen mit dem Vertrag ausgehändigt werden. Eine gesonderte Unterzeichnung ist zu empfehlen.
Inhaltlich können in einer solchen Hausordnung z. B. die üblichen Ruhezeiten (wie etwa die Mittagsruhe), die Reinigungspflichten und deren Turnus, das Abstellen von Fahrrädern, Rollern und Kinderwagen sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie Waschküche, Trockenboden etc. geregelt werden. Insbesondere kann einem Mieter die Reinigung des Treppenhauses im Wechsel mit anderen Mietern auferlegt werden.[1] Solche Regelungen sind zulässig, sofern sie dem Hausfrieden dienen und den Mieter nicht unangemessen einschränken. Sie sollen der Vermeidung schwerwiegender und nicht hinnehmbarer Beeinträchtigungen der anderen Hausbewohner dienen. Ein übliches Problem ist das Musizieren, dieses darf nicht grundsätzlich verboten werden. Singen und Musizieren darf durch eine Hausordnung nicht stärker beschränkt werden als Musikhören und Fernsehen. Allerdings kann vom Musizierenden erwartet werden, dass dies möglichst leise erfolgt und er Fenster und Türen geschlossen hält, sofern eine Störung anderer zu erwarten ist, und das Musizieren auf höchstens 4 Stunden täglich beschränkt ist.
Die Einhaltung einer vertraglichen Hausordnung kann nicht nur vom Vermieter, sondern auch von den Mitmietern verlangt werden, da die mietvertragliche Anerkennung der Hausordnung ein Vertrag zugunsten Dritter ist (§ 328 BGB), also ein bindendes Versprechen an die anderen Mieter darstellt, die Hausordnung einzuhalten.[2]
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