Bewertungsgesetz / § 125 [bis 31.12.2024]

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§ 125 Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

(1) Einheitswerte, die für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft nach den Wertverhältnissen vom 1. Januar 1935 festgestellt worden sind, werden ab dem 1. Januar 1991 nicht mehr angewendet.

(2) ¹Anstelle der Einheitswerte für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft werden abweichend von § 19 Abs. 1 Ersatzwirtschaftswerte für das in Absatz 3 bezeichnete Vermögen ermittelt und ab 1. Januar 1991 der Besteuerung zugrunde gelegt. ²Der Bildung des Ersatzwirtschaftswerts ist abweichend von § 2 und § 34 Abs. 1, 3 bis 6 und 7 eine Nutzungseinheit zugrunde zu legen, in die alle von derselben Person (Nutzer) regelmäßig selbstgenutzten Wirtschaftsgüter des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens im Sinne des § 33 Abs. 2 einbezogen werden, auch wenn der Nutzer nicht Eigentümer ist. ³§ 26 ist sinngemäß anzuwenden. ⁴Grundbesitz im Sinne des § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 und Satz 2 des Grundsteuergesetzes wird bei der Bildung des Ersatzwirtschaftswerts nicht berücksichtigt.

(3) ¹Zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören abweichend von § 33 Abs. 2 nicht die Wohngebäude einschließlich des dazugehörigen Grund und Bodens. ²Wohngrundstücke sind dem Grundvermögen zuzurechnen und nach den dafür geltenden Vorschriften zu bewerten.

(4) ¹Der Ersatzwirtschaftswert wird unter sinngemäßer Anwendung der §§ 35, 36, 38, 40, 42 bis 45, 50 bis 54, 56, 59, 60 Abs. 2 und § 62 in einem vereinfachten Verfahren ermittelt. ²Bei dem Vergleich der Ertragsbedingungen sind abweichend von § 38 Abs. 2 Nr. 1 ausschließlich die in der Gegend als regelmäßig anzusehenden Verhältnisse zugrunde zu legen.

(5) Für die Ermittlung des Ersatzwirtschaftswerts sind die Wertverhältnisse maßgebend, die bei der Hauptfeststellung der Einheitswerte des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens in der Bundesrepublik Deutschland auf den 1. Januar 1964 zugrunde gelegt worden sind.

(6) ¹Aus den Vergleichszahlen der Nutzungen und Nutzungsteile, ausgenommen die forstwirtschaftliche Nutzung und die sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung, werden unter Anwendung der Ertragswerte des § 40 die Ersatzvergleichswerte als Bestandteile des Ersatzwirtschaftswerts ermittelt. ²Für die Nutzungen und Nutzungsteile gelten die folgenden Vergleichszahlen:

1.	Landwirtschaftliche Nutzung
	a)	Landwirtschaftliche Nutzung ohne Hopfen und Spargel
		Die landwirtschaftliche Vergleichszahl in 100 je Hektar errechnet sich auf der Grundlage der Ergebnisse der Bodenschätzung unter Berücksichtigung weiterer natürlicher und wirtschaftlicher Ertragsbedingungen.
	b)	Hopfen
		Hopfenbau-Vergleichszahl je Ar		40
	c)	Spargel
		Spargelbau-Vergleichszahl je Ar		70
2.	Weinbauliche Nutzung
	Weinbau-Vergleichszahlen je Ar:
	a)	Traubenerzeugung (Nichtausbau)		22
	b)	Faßweinausbau		25
	c)	Flaschenweinausbau		30
3.	Gärtnerische Nutzung
	Gartenbau-Vergleichszahlen je Ar:
	a)	Nutzungsteil Gemüse-, Blumen- und Zierpflanzenanbau:
		aa)	Gemüsebau	50
		bb)	Blumen- und Zierpflanzenanbau	100
	b)	Nutzungsteil Obstbau		50
	c)	Nutzungsteil Baumschulen		60
	d)	Für Nutzungsflächen unter Glas und Kunststoffplatten, ausgenommen Niederglas, erhöhen sich die vorstehenden Vergleichszahlen bei
		aa)	Gemüsebau
			nicht heizbar	um das 6fache
			heizbar	um das 8fache
		bb)	Blumen- und Zierpflanzenbau, Baumschulen
			nicht heizbar	um das 4fache
			heizbar	um das 8fache

(7) Für die folgenden Nutzungen werden unmittelbar Ersatzvergleichswerte angesetzt:

1.	Forstwirtschaftliche Nutzung
	Der Ersatzvergleichswert beträgt 125 Deutsche Mark[2] je Hektar.
2.	Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
	Der Ersatzvergleichswert beträgt bei
	a)	Binnenfischerei		2 Deutsche Mark[3] je kg des nachhaltigen Jahresfangs,
	b)	Teichwirtschaft
		aa)	Forellenteichwirtschaft	20 000 Deutsche Mark[4] je Hektar,
		bb)	übrige Teichwirtschaft	1 000 Deutsche Mark[5] je Hektar,
	c)	Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft
		aa)	für Forellenteichwirtschaft	30 000 Deutsche Mark[6] je Hektar,
		bb)	für übrige Binnenfischerei und Teichwirtschaft	1 500 Deutsche Mark[7] je Hektar,
	d)	Imkerei		10 Deutsche Mark[8] je Bienenkasten,
	e)	Wanderschäferei		20 Deutsche Mark[9] je Mutterschaf,
	f)	Saatzucht		15 Prozent der nachhaltigen Jahreseinnahmen,
	g)	Weihnachtsbaumkultur		3 000 Deutsche Mark[10] je Hektar,
	h)	Pilzanbau		25 Deutsche Mark[11] je Quadratmeter,
	i)	Besamungsstationen		20 Prozent der nachhaltigen Jahreseinnahmen.

[1] § 125 aufgehoben durch Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts (Grundsteuer-Reformgesetz - GrStRefG) vom 26.11.2019. Anzuwenden bis 31.12.2024.

[2] Die Beträge in Deutscher Mark gelten nach dem 31. Dezember 2001 als Berechnungsgrößen fort; vgl. § 205 Abs. 2.

[3] Die Beträge in Deutscher Mark gelten nach dem 31. Dezember 2001 als Berechnungsgrößen fort; vgl. § 205 Abs. 2.

[4] Die Beträge in Deutscher Mark gelten nach dem 31. Dezember 2001 als Berechnungsgrößen fort; vgl. § 205 Abs. 2.

[5] Die Beträge in Deutscher Mark ge...