Rz. 288
Im Folgenden sollen einige geringste Gebote schematisch dargestellt werden. Hierzu soll zunächst folgender Grundfall gebildet werden:
Grundfall
In einem Zwangsversteigerungsverfahren sind zum Versteigerungstermin folgende Ansprüche angemeldet bzw. müssen von Amts wegen beachtet werden:
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |
| Kosten und Zinsen Gläubigers III/1 |
3.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/2 |
5.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/3 |
2.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/4 |
7.000,00 EUR |
Die Verfahrenskosten belaufen sich auf 2.000,00 EUR.
Folgende Belastungen sind aus dem Grundstück ersichtlich:
| III/1 |
50.000,00 EUR |
| III/2 |
30.000,00 EUR |
| III/3 |
60.000,00 EUR |
| III/4 |
20.000,00 EUR |
I. III/1 betreibt als bestrangiger Gläubiger.
| Bestehen bleibende Rechte: |
keine |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |
| Summe |
2.180,00 EUR |
II. III/3 tritt wegen seines Anspruchs bei.
Das geringste Gebot ändert sich in diesem Fall nicht, da III/1 dem Anspruch als bestrangig betreibender Gläubiger vorgeht.
III. Die Kommune betreibt wegen der Grundsteuern das Verfahren.
| Bestehen bleibende Rechte: |
keine |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
IV. III/4 betreibt das Verfahren als Anordnungsgläubiger.
Bestehen bleibende Rechte:
| III/1 |
50.000,00 EUR |
| III/2 |
30.000,00 EUR |
| III/3 |
60.000,00 EUR |
| Summe |
140.000,00 EUR |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |
| Kosten und Zinsen Gläubigers III/1 |
3.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/2 |
5.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/3 |
2.000,00 EUR |
| Summe |
12.180,00 EUR |
Abwandlung 1:
Das Gericht bestimmt den Versteigerungstermin auf den 28.10.2021. III/1 und III/2 treten dem Verfahren bei. Der Beitrittsbeschluss bezüglich III/1 wird dem Schuldner am 27.9.2021, hinsichtlich III/2 am 25.10.20121 zugestellt. Das geringste Gebot gestaltet sich wie folgt:
| Bestehen bleibende Rechte: |
keine |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |
| Summe |
2.180,00 EUR |
Abwandlung 2:
Der Beitrittsbeschluss bezüglich III/1 wird dem Schuldner am 29.9.2021, hinsichtlich III/2 am 25.9.2021 zugestellt. Das geringste Gebot gestaltet sich wie folgt:
Bestehen bleibende Rechte:
| III/1 |
50.000,00 EUR |
| Summe |
50.000,00 EUR |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/1 |
3.000,00 EUR |
| Summe |
5.180,00 EUR |
Rz. 289
Hinweis
Der Anspruch des III/1 darf dem geringsten Gebot nicht zugrunde gelegt werden, da der Beitrittsbeschluss nicht vier Wochen vor dem Termin dem Schuldner zugestellt wurde (§ 44 Abs. 2 ZVG).
Abwandlung 3:
Wie Abwandlung 1. III/1 bewilligt kurz vor dem Versteigerungstermin die einstweilige Verfahrenseinstellung. Das geringste Gebot gestaltet sich wie folgt:
| Bestehen bleibende Rechte: |
|
| III/1 |
50.000,00 EUR |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |
| Kosten und Zinsen III/1 |
3.000,00 EUR |
| Summe |
5.180,00 EUR |
Rz. 290
Hinweis
Der Anspruch des III/1 darf nunmehr dem geringsten Gebot nicht zugrunde gelegt werden, da sein Verfahren eingestellt ist.
Abwandlung 4:
Das Gericht bestimmt den Versteigerungstermin auf den 28.10.2021. A und B betreiben das Verfahren jeweils wegen eines persönlichen Anspruchs. Hinsichtlich des A wurde der Anordnungsbeschluss dem Schuldner am 23.6.2021, bezüglich des B am 27.8.2021 zugestellt.
A betreibt wegen einer Forderung von 3.000,00 EUR nebst Kosten und Zinsen.
B betreibt wegen einer Forderung von 7.000,00 EUR nebst Kosten und Zinsen.
Das geringste Gebot gestaltet sich wie folgt:
Bestehen bleibende Rechte:
| III/1 |
50.000,00 EUR |
| III/2 |
30.000,00 EUR |
| III/3 |
60.000,00 EUR |
| III/4 |
20.000,00 EUR |
| Summe |
160.000,00 EUR |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |
| Kosten und Zinsen Gläubigers III/1 |
3.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/2 |
5.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/3 |
2.000,00 EUR |
| Kosten und Zinsen des Gläubigers III/4 |
7.000,00 EUR |
| Summe |
19.180,00 EUR |
Rz. 291
Hinweis
Bestrangig betreibender Gläubiger ist A, da seine Beschlagnahme der des B vorgeht (§ 11 Abs. 2 ZVG).
Abwandlung 5:
Am 17.6.2021 wird im Grundbuch der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Am 21.7.2021 wird für den Gläubiger C in Abteilung III Nr. 5 eine Grundschuld in Höhe von 20.000,00 EUR eingetragen. Nach § 37 Nr. 4 ZVG meldet C Ansprüche von 20.000,00 EUR nebst 1.000,00 EUR Kosten und Zinsen an. Gläubiger III/4 betreibt als bestrangiger das Verfahren. Das geringste Gebot gestaltet sich wie folgt:
Bestehen bleibende Rechte:
| III/1 |
50.000,00 EUR |
| III/2 |
30.000,00 EUR |
| III/3 |
60.000,00 EUR |
| Summe |
140.000,00 EUR |
Bar zu zahlender Teil:
| Verfahrenskosten |
2.000,00 EUR |
| Grundsteuern |
150,00 EUR |
| Schornsteinfegergebühren |
30,00 EUR |