§ 12 Versteigerungstermin

A. Terminsteilnahme

Rz. 1

Die Bedeutung und Wichtigkeit des Versteigerungstermins muss an dieser Stelle nicht besonders hervorgehoben werden. Eine Terminsteilnahme ist daher regelmäßig jedem Gläubiger anzuraten:

▪	bereits im Bekanntmachungsteil kann der Gläubiger erkennen, wer von den Anwesenden Verfahrensbeteiligter ist,
▪	unter dem Druck der Versteigerung kann es hin und wieder vorkommen, dass der Schuldner noch im Termin dem Gläubiger Zahlungen anbietet,
▪	der Gläubiger kann Stellung nehmen zu den Bedingungen des geringsten Gebots, insbesondere zur Feststellung des Zuzahlungsbetrags für Rechte der Abt. II des Grundbuchs, zu Anträgen auf abweichende Versteigerungsbedingungen, zur Sicherheitsleistung usw.,
▪	der Gläubiger kann Gespräche mit Interessenten führen,
▪	er kann sein eigenes Recht ausbieten,
▪	bei der Versteigerung mehrerer Grundstücke können die Anträge nach §§ 63, 64 ZVG erforderlich werden,
▪	durch einen Antrag nach § 64 Abs. 2 ZVG kann ein an sich bestehen bleibendes Recht erlöschen,
▪	als bestrangig betreibender Gläubiger kann er das Instrument der einstweiligen Einstellung als Druckmittel zur Erreichung höherer Gebote einsetzen,
▪	in der Verhandlung über den Zuschlag kann er ggf. einen Antrag auf Versagung wegen Nichterreichens der 7/10-Grenze stellen, § 74a Abs. 1 ZVG.

B. Ort und Zeit des Termins

Rz. 2

Ort und Zeitpunkt des Versteigerungstermins müssen sich aus der Terminsbestimmung ergeben, § 37 Nr. 2 ZVG. Muss der Versteigerungstermin in einem anderen Sitzungszimmer stattfinden, genügt ein Aushang mit einem entsprechenden Hinweis an beiden Räumen. Die getroffenen Vorkehrungen sind aber im Sitzungsprotokoll genau festzuhalten.^[1]

Rz. 3

Die Auffassung, einen Gerichtswachtmeister oder eine andere geeignete Person während der gesamten Dauer des Versteigerungsverfahrens vor dem ursprünglich vorgesehenen Sitzungssaal zu postieren, um damit absolut sicherzustellen, dass alle Interessenten den neuen Saal finden, dürfte zu weitgehend sein.^[2] Ein schriftlicher Hinweis an dem ursprünglichen Versteigerungsort reicht aus; durch eine wiederholte Prüfung ist jedoch sicherzustellen, dass der Hinweis während der gesamten Zeit des Versteigerungstermins auch tatsächlich sichtbar aushängt.^[3]

Rz. 4

Der Grundsatz der Öffentlichkeit einerseits und andererseits das Ziel der Zwangsversteigerung, ein bestmögliches wirtschaftliches Ergebnis für den Schuldner und alle anderen Beteiligten zu erreichen, gebietet es, allen Beteiligten und Bietinteressenten den Zugang zum Verhandlungssaal zu ermöglichen. Einlass in den Verhandlungssaal können nur so viele Personen erhalten, wie dieser nach seiner konkreten Ausgestaltung fasst. Eine Reglementierung des Zugangs zu einem voraussichtlich überfüllten Sitzungssaal dahingehend, dass den durch Sicherheitsleistung ausgewiesenen potenziellen Bietern vorrangig Zugang gewährt wird, ist zulässig. Durch das Offenlassen der Saaltüren kann darüber hinaus weiteren Personen die Teilnahme an der Verhandlung ermöglicht werden.^[4] Für die Einhaltung der Öffentlichkeit ist zwar die Größe des Verhandlungssaals ohne Bedeutung, wird dem Zweck und Ziel der Zwangsversteigerung jedoch nicht gerecht. Der Rechtspfleger sollte dann den Versteigerungstermin in einen anderen Verhandlungssaal verlegen. Muss der Versteigerungstermin in einen anderen Sitzungssaal verlegt werden, weil z.B. der Publikumsandrang zu groß ist, genügt ein Aushang mit einem entsprechenden Hinweis an beiden Räumen. Es genügt insoweit die Möglichkeit, sich ohne besondere Schwierigkeiten Kenntnis von dem neuen Verhandlungssaal zu verschaffen.^[5]

Rz. 5

In besonders gelagerten Fällen kann auch eine Verlegung des Termins in Betracht kommen. Ein ungenügendes Meistgebot allerdings ist kein Verlegungsgrund.^[6] Auch eine plötzliche Erkrankung des Schuldners begründet für sich allein keinen Verlegungsgrund, insbesondere dann, wenn der Schuldner erst einen Tag vor dem Termin durch Krankheitsatteste belegt, dass er an dem Termin selbst nicht teilnehmen kann. Der Schuldner kann sich auch durch einen Rechtsanwalt vertreten lassen.^[7]

[1] OLG Hamm vom 7.9.1978, 15 W 237/78, NJW 1979, 1720 = Rpfleger 1979, 29; LG Oldenburg vom 16.8.1990, 6 T 497/90, Rpfleger 1990, 470.

[2] So aber OLG Hamm vom 7.9.1978, 15 W 237/78, NJW 1979, 1720 = Rpfleger 1979, 29; LG Oldenburg vom 22.2.1985, 6 T 94/85, Rpfleger 1985, 311; a.A. LG Oldenburg vom 16.8.1990, 6 T 497/90, Rpfleger 1990, 470 unter Aufgabe seiner früheren Ansicht; Stöber/Becker, ZVG, § 66 Rn 5; Schiffhauer, Rpfleger 1985, 312; Böttcher, ZVG, § 66 Rn 5.

[3] So auch LG Oldenburg vom 16.8.1990, 6 T 497/90, Rpfleger 1990, 470.

[4] LG Memmingen vom 20.5.2015, 44 T 510/15, Rpfleger 2015, 720.

[5] LG Essen vom 20.1.2006, 7 T 574/05, Rpfleger 2006, 665.

[6] Dassler/Schiffhauer/Hintzen, ZVG, § 66 Rn 9.

[7] BVerfG vom 22.1.1988, 1 BvR 33/88, Rpfleger 1988, 156.

C. Mehrere Termine gleichzeitig

Rz. 6

Die Knappheit einzelner Gerichte an geeigneten Räumen führt dazu, dass vielfach die Versteigerungsgerichte mehrere Termine gleichzeitig oder in kurzem zeitlichen Abstand (überlappende Versteigerungster...