§ 14 Erlösverteilung / C. Beispiel eines Teilungsplans (Zuteilung, Rückgewährsanspruch, Löschungsanspruch)

Rz. 75

(Hinweis: Alle angegebenen Daten sind als Werktage zu unterstellen.)

Im Grundbuch von L….. Blatt 1470 sind nachstehende Eintragungen enthalten:

Bestandsverzeichnis:

1	2	3				4
1	-	L.....	8	110	Gebäudefläche, Heerstraße 17	8,40 a

Abteilung I

1	2	3	4
1	Bernd T....., geb. am 10.4.1965, Berlin	1	Aufgelassen am 16.10.2002 eingetragen am 3.2.2004

Abteilung II

1	2	3
1	1	Die Zwangsversteigerung ist angeordnet – 15 K 64/2020, eingetragen am 2.8.2020

Abteilung III

1	2	3	4
1	1	70.000,00	Siebzigtausend EUR Grundschuld mit 15 v.H. Jahreszinsen für die Bank A, sofort vollstreckbar gegen den jeweiligen Eigentümer. Mit Bezug auf die Bewilligung vom 27.1.2010 ........ – ohne Brief – eingetragen am 3.2.2011
2	1	80.000,00	Achtzigtausend EUR Grundschuld mit 15 v.H. Jahreszinsen für die Bank B, sofort vollstreckbar gegen den jeweiligen Eigentümer. Mit Bezug auf die Bewilligung vom 14.9.2010 ........ – eingetragen am 9.3.2011
3	1	40.000,00	Vierzigtausend EUR Grundschuld mit 12 v.H. Jahreszinsen für die Bank C. Mit Bezug auf die Bewilligung vom 7.2.2011 ....... – ohne Brief – eingetragen am 9.3.2011
4	1	50.000,00	Fünfzigtausend EUR Grundschuld mit 12 v.H. Jahreszinsen für die Bank D. Vollstreckbar gem. § 800 ZPO. Mit Bezug auf die Bewilligung vom 18.7.2020 ....... – ohne Brief – eingetragen am 1.8.2020

Hinweis

Alle im Grundbuch eingetragenen Zinsen sind kalenderjährlich nachträglich fällig.

Rz. 76

Sachverhalt

Am 27.7.2020 wird die Zwangsversteigerung auf Antrag der Bank A aus dem Recht Abt. III/1 über 70.000,00 EUR nebst Zinsen angeordnet.

Das Ersuchen um Eintragung des Zwangsversteigerungsvermerks geht am 30.7.2020 beim Grundbuchamt ein; der Anordnungsbeschluss wird am 31.7.2020 an den Eigentümer zugestellt.

Der Verkehrswert wurde auf 300.000,00 EUR festgesetzt.

Das Gericht bestimmt Termin zur Versteigerung auf den 2.5.2022.

Zu diesem Termin melden an:

1. Bank A:

15 % Zinsen aus 70.000,00 EUR seit dem 1.7.2019 und das Kapital

2. Bank B:

15 % Zinsen aus 80.000,00 EUR seit dem 1.1.2020 und das Kapital

3. Bank C:

12 % Zinsen aus 40.000,00 EUR seit dem 1.7.2020 und das Kapital

4. Bank D:

12 % Zinsen aus 50.000,00 EUR seit dem 1.8.2020 und das Kapital

Meistbietender im Versteigerungstermin bleibt der Kaufmann Karl K. Ihm wird zu den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen für ein bares Gesamtmeistgebot von 275.000,00 EUR direkt im Anschluss an die Bietzeit der Zuschlag erteilt.

Termin zur Verteilung des Erlöses wird bestimmt auf den 1.7.2022.

Der Ersteher hat den von ihm im Verteilungstermin zu zahlenden Betrag rechtzeitig zum Verteilungstermin eingezahlt.

Die Verfahrenskosten betragen insgesamt 4.000,00 EUR.

Rz. 77

Teilungsplan

Der Teilungsplan könnte wie folgt aussehen:

Zuschlag erteilt am 2.5.2022

Verteilungstermin am 1.7.2022

I.	Bestehen bleibende Rechte, § 113 Abs. 2 ZVG:			Es bleibt kein Recht bestehen.
II.	Teilungsmasse, § 107 ZVG
	1.	Bargebot		275.000,00 EUR
	2.	zzgl. 4 % Zinsen vom 2.5.2022 bis 30.6.2022 (59 Tage) § 49 ZVG		1.802,78 EUR
				276.802,78 EUR
III.	Schuldenmasse
	1.	Kosten des Verfahrens, § 109 ZVG		4.000,00 EUR
	2.	Bank A III/1
		a) 15 % aus 70.000,00 EUR, 1.7.2019 bis 30.6.2022		31.500,00 EUR
		b) Kapital		70.000,00 EUR
		101.500,00 EUR
	3.	Bank B III/2
		a) 15 % aus 80.000,00 EUR, 1.1.2020 bis 30.6.2022		30.000,00 EUR
		b) Kapital		80.000,00 EUR
		110.000,00 EUR
	4.	Bank C III/3
		a) 12 % aus 40.000,00 EUR, 1.7.2020 bis 30.6.2022		9.600,00 EUR
		b) Kapital		40.000,00 EUR
		49.600,00 EUR
	5.	Bank D III/4
		a) 12 % aus 50.000,00 EUR, 1.8.2020 bis 30.6.2022		11.500,00 EUR
		b) Kapital		50.000,00 EUR
		61.500,00 EUR
IV.	Zuteilung
	Aus der Teilungsmasse von			276.802,78 EUR
	werden vorweg entnommen die Verfahrenskosten und zugeteilt an
	1.	die Gerichtskasse i.H.v.		4.000,00 EUR
	Aus dem Überschuss von			272.802,78 EUR
	werden zugeteilt an:
	2.	Bank A		101.500,00 EUR
	3.	Bank B		110.000,00 EUR
	4.	Bank C		49.600,00 EUR
	5.	Bank D	Rest	11.702,78 EUR

Rz. 78

Abwandlung

Zum Verteilungstermin geht ein Schreiben der Bank C bei dem Versteigerungsgericht ein: "Auf unseren Anspruch sind inzwischen 20.000,00 EUR auf das der Grundschuld zugrunde liegende Darlehen gezahlt worden. In Erfüllung unserer Rückgewährsverpflichtung verzichten wir hiermit insgesamt über 20.000,00 EUR nebst anteiligen Zinsen auf eine Erlöszuteilung. In dieser Höhe erheben wir keinerlei Ansprüche mehr …"

Rz. 79

(Geänderter) Teilungsplan

Die Schuldenmasse ändert sich wie folgt.

4.	Bank C III/3
	a)	12 % aus 20.00,00 EUR, 1.7.2020 bis 30.6.2022	4.800,00 EUR
	b)		20.000,00 EUR
	24.800,00 EUR
4a	Eigentümer T.
	Insgesamt nachrangiger Teilbetrag Eigentümergrundschuld		20.000,00 EUR
	Die Gläubigerin hat insgesamt in Höhe von 20.000,00 EUR auf den als Surrogat an die Stelle der durch Zuschlag erloschenen Grundschuld tretenden Versteigerungserlöses verzichtet, in Höhe des Verzichts steht der Anspruch dem vormaligen Eigentümer zu, §§ 1192, 1168 BGB. Für die Wirksamkeit des Verzichts reicht die vorliegende schriftliche Erklärung aus, einer Grundbucheintragung bedar...