§ 14 Internationale Bezüge

A. Praxisempfehlung

Rz. 1

Der Wunsch, in Deutschland einen Kaufvertrag, die Übertragung und/oder eine sonstige dingliche Veränderung ausländischen Grundstücks- und Wohnungseigentums herbeizuführen, wird häufig an den deutschen Notar herangetragen. Sofern der Notar nicht über spezialisierte Kenntnisse der jeweiligen ausländischen Rechtsordnung verfügt, ist hiervon dringend abzuraten.

Rz. 2

Zwar mag es gelingen, ein wirksames schuldrechtliches Grundgeschäft zu beurkunden. Der dingliche Vollzug erweist sich dann aber später entweder als unmöglich oder praktisch nur mit hohem Aufwand durchführbar. Sinnvoller ist es, den Parteien einen Rechtsberater vor Ort oder deutschen Spezialisten zu empfehlen. Wer über kein eigenes "Netzwerk" verfügt, insbesondere in exotischen Ländern, sollte den Beteiligten zur Kontaktaufnahme mit der jeweiligen deutschen Botschaft bzw. Konsulareinrichtung raten – diese verfügen fast immer über eine Liste von "Vertrauensnotaren bzw. -anwälten" oder sonstigen Beratern. Sinnvoll ist bestenfalls die Beurkundung oder Beglaubigung von Vollmachten (Muster unten vgl. Rdn 7 ff.). Auch deren Inhalt sollte möglichst immer vorab mit einem rechtskundigen Spezialisten des Herkunfts- und Bestimmungslandes abgestimmt sein. Bestenfalls wird der Text von einem dortigen Spezialisten gestellt. Hierauf sollte schon zur eigenen Absicherung gedrungen werden. Die folgenden Muster sind nur beispielhaft und bedürfen der Prüfung im Einzelfall! Daher wird auf Erläuterung verzichtet.

B. Vollmachtsmuster

I. Muster

Rz. 3

Muster 14.1: Umfassende Vollmacht zur Aufteilung (englisch)

Muster 14.1: Umfassende Vollmacht zur Aufteilung (englisch)

Hinweis zu Muster.^[1]

Nr. _________________________ der Urkundenrolle für _________________________			No. _________________________ of the Register of Deeds of _________________________
Verhandelt			Recorded
in _________________________			in _________________________
am			on
_________________________			_________________________
Vor mir, _________________________			Before me, _________________________
mit den Amtsräumen _________________________			having my office at _________________________
1.	Herr _________________________, geboren am 13.1.1966, Anschrift: Erikastraße 1, 20251 Hamburg, von Person bekannt,		1.	Mr _________________________, born on 13 January 1966, resident: Erikastraße 1, 20251 Hamburg, personally known to me,
2.	Herrn _________________________, geboren am 27.2.1967, Anschrift: Erikastraße 1, 20251 Hamburg, von Person bekannt,		2.	Mr _________________________, born on 27 February 1967, resident: Erikastraße 1, 20251 Hamburg, personally known to me,
3.	Herr _________________________, geboren am 22.1.1960, Anschrift: Gatjewej 3, 27845 Kopenhagen/Dänemark, von Person bekannt,		3.	Mr _________________________, born on 22 January 1960, resident: Gatjewej 3, 27845 Copenhague/Denmark personally known to me,
und erklärten zu meinem Protokoll:			appeared and made the following declarations to be recorded by me:
Wir, ein jeder für sich allein, erteilen uns hiermit jeweils wechselseitig – je einzeln – und – einzeln – Herrn Rechtsanwalt Dr. Max Mustermann, geb. am 4.8.1976,			We, each of us individually, hereby mutually grant the following
Grundstücksvollmacht:			POWER OF ATTORNEY to dispose of (i.e. to buy, sell, ­encumber etc.) 4 August 1976:
Die Bevollmächtigten sind jeweils befugt, in unserem Namen alle Erklärungen abzugeben und entgegenzunehmen, die sich auf den Erwerb, die Belastung und den Verkauf von Grundstücken sowie Wohnungs- und Teileigentumsrechten beziehen, einschließlich die Aufteilung von Objekten gem. §§ 3, 8 WEG, Schließungen von Grundbüchern und Veränderungen von Teilungserklärungen/Gemeinschaftsordnungen insbesondere diesbezüglicher dinglicher Veränderungen, ferner die Verwaltung solcher Objekte und Vermieterrechte wahrzunehmen.			Each of our afore-mentioned Attornies shall be authorized to make and receive, on our behalf, all declarations referring to the purchase or acquisition, encumbrance and sale of real estates as well as usufruct, habitation and condominium ownership rights, including the subdivision of property into condominium units pursuant to Sections 3 and 8 of the pertinent German WEG Act, closing land registers and amending declarations of condominium ownership/rules of owner communities, in particular, in this connection, of any rights in rem; further, to assume the administration or management of such property and landlord rights.
Sie können ferner für sämtliche Rechte und Pflichten in Abt. II und III des Grundbuchs von Grundstücken sowie Wohnungs- und Teileigentumsrechten Erklärungen für uns abgeben und entgegennehmen (grundstücksbezogene Generalvollmacht).			They may further make and receive any declarations in connection with all rights and duties entered in Divisions II and III [of the land register], on our behalf (general power of attorney referring to a real property).
Sie sind in diesem Zusammenhang außerdem berechtigt, Gesellschaften bürgerlichen Rechts sowie deren Tochtergesellschaft bürgerlichen Rechts i...