§ 16 Bauträgervertrag / d) Baubeschreibung (Teil II § 1 Nr. 4)

Rz. 11

Die Beurkundungspflicht gem. § 311b BGB bezieht sich auch auf die Baubeschreibung, da sie die Verpflichtungen des Bauträgers über die zu erbringende Bauleistung enthält.^[11] Die Baubeschreibung hat den Anforderungen des Art. 249 § 2 Abs. 1 EGBGB zu entsprechen. Die Baubeschreibung muss auch bei fertig gestellten Baumaßnahmen beurkundet werden, wenn sie in diesen Fällen Vertragsgegenstand geworden ist.^[12] Für die Einbeziehung der Baubeschreibung in den Vertrag bestehen zwei Möglichkeiten: Sie kann dem Vertrag als Anlage beigefügt werden und muss in diesem Fall verlesen werden. Karten, Zeichnungen etc. sind in diesem Fall den Beteiligten zur Durchsicht vorzulegen. Alternativ kann gem. § 13a BeurkG auf die in einer Bezugsurkunde enthaltene Baubeschreibung verwiesen werden.^[13] Diese Möglichkeit wurde im Formular I. gewählt.

[11] BGH v. 20.12.2001 – IX ZR 401/99 – DB 2002, 734, 735.

[12] BGH v. 16.12.2004 – VII ZR 257/03 – NJW 2005, 1115; BGH v. 10.2.2005 – VII ZR 184/04 – NJW 2005, 1356; Thode, ZNotP 2005, 166 ff.

[13] Grziwotz, in: FS Thode, 2005, S. 243, 254 f.