AGS 02/2010, Handbuch des Mietrechts

Handbuch des Mietrechts. Herausgegeben von Thomas Hannemann, Karl Friedrich Wiek und Thomas Emmert. Deubner Verlag, Köln. 4. Aufl. 2009. XIX, 1748 S. Mit CD-ROM. 191,53 EUR.

Das Handbuch erscheint nunmehr bereits in 4. Aufl. und berücksichtigt Rspr. und Schrifttum bis Sommer 2009. Mittlerweile umfasst das Werk etwa 1.750 Seiten. und enthält mehr als 6.100 Urteile.

Mehr denn je verschafft das umfassende Handbuch sowohl dem Mietrechtseinsteiger als auch dem Spezialisten einen raschen Einstieg in ein kompliziertes und unübersichtliches Rechtsgebiet. Besonders hilfreich sind die zahlreichen Checklisten und Übersichten, die es ermöglichen, den konkreten "Standort" des Problemfalles auf Anhieb zu ermitteln. So enthält das Handbuch beispielsweise ein "Mietminderungs-ABC", das die vielfältige Instanzrechtsprechung zur Mietminderung wiedergibt. Zur besseren Beurteilung des jeweiligen Einzelfalls auf eine etwaige Vergleichbarkeit haben die Autoren den jeweiligen Mangel konkret beschrieben, und, soweit in den Entscheidungen lediglich ein absoluter Minderungsbetrag angegeben wurde, aufgrund einer Umrechnung einen Prozentsatz eingesetzt. Der Zugriff erfolgt zunächst über Stichworte und in einer zweiten Liste über die jeweiligen Minderungsprozentsätze, wobei die Übersichtlichkeit durch das Layout gewährleistet wird.

Daneben findet sich beispielsweise ein ABC der Modernisierungsmaßnahmen, ein umfangreiches Lexikon der Miet-AGB und ein Lexikon der BGH-Rspr. zu Schönheitsreparaturen–AGB, was die Arbeit mit dem Werk und die Problemlösung erheblich vereinfacht. Im verfahrensrechtlichen Teil wird die Anwendbarkeit der §§ 23 Nr. 2 GVG und 29a ZPO in übersichtlichen Tabellen dargestellt und für den Anwender durch ein ABC des Gebühren- und Rechtsmittelstreitwerts ein rascher Einstieg in die Materie ermöglicht. Denn erfahrungsgemäß wird gerade in Mietsachen - auch von den Fachanwältinnen und Fachanwälten - die richtige Berechnung des Streitwerts und die Prüfung der gerichtlichen Streitwertfestsetzung vernachlässigt, was dazu führt, dass oftmals nicht nur Gebühren verschenkt, sondern auch Schlichtungsverfahren unnötigerweise durchgeführt werden.

Besonders wertvoll ist, dass die mitgelieferte CD-ROM neben dem gesamten Text des Handbuchs eine umfangreiche Datenbank zum Mietrecht mit Rspr., Gesetzen und Gesetzesmaterialien enthält. Darüber hinaus beinhaltet der Datenträger über 100 Checklisten sowie Vertrags- und Schriftsatzmuster. Dadurch wird zum einen gewährleistet, dass der Anwender Fundstellen und Zitate bequem in seine Textverarbeitung übernehmen kann; zum anderen bieten die Checklisten und Muster ein hervorragendes Grundgerüst, eine eigene Wissensdatenbank aufzubauen.

Festzuhalten ist, dass die Ankündigung des Verlages, das Werk sei ein zuverlässiger Leitfaden und bestens für die Fachanwaltsausbildung geeignet, in vollem Umfang zutrifft. Ich habe im Jahr 2007 die Probe aufs Exempel gemacht und das Handbuch zur Vorbereitung eines Fachanwaltslehrgangs im Miet- und Wohnungseigentumsrecht genutzt und damit eine ausgezeichnete Hilfe erhalten, mit der ich noch heute gerne, weil effektiv und zeitsparend arbeite.