AGS 12/2019, Bub/Treier, Handbuch Geschäfts- und Wohnraummiete

Herausgegeben von Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolf-Rüdiger Bub und RiBGH a.D. Hans-Jörg Kraemer. 5. Aufl., 2019. Verlag C.H. Beck, München. LXVI, 2412 S.,179,00 EUR

Für die Neuauflage des "Bub/Treier" wurde es wahrlich Zeit, nachdem seit der Vorauflage über 5 Jahre vergangen sind. Das Handbuch ist nunmehr in 5. Auflage erschienen und hat überwiegend den Stand Februar 2019. Dementsprechend ist das am 18.12.2018 in Kraft getretene Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG) mit seinen wesentlichen Änderungen zur "Mietpreisbremse" eingearbeitet. Das Autorenteam besteht nach wie vor aus Praktikern, die sich seit Jahren durch mietrechtlichen Veröffentlichungen profiliert haben. Das Handbuch ist ein regelrechter "Mietrechtsklassiker" und bildet systematisch und praxisnah das gesamte Mietrecht ab. Der Aufbau orientiert sich am Ablauf des Mietverhältnisses von den Vertragsverhandlungen bis zur Abwicklung nach Beendigung. Eigene Kapitel befassen sich u.a. mit den Besonderheiten der vermieteten Eigentumswohnung, haftungsträchtigen Verjährungsfragen, der Zwangsvollstreckung und des Mietprozesses. Besonders hilfreich ist die durchgängige Gliederung der Einzelthemen nach Anspruchsgrundlagen für die Vermieterseite und die Mieterseite. Dabei wird zunächst jeweils die gesetzliche, jedenfalls für die Geschäftsraummiete geltende Regelung dargestellt und abweichende wohnraummietrechtliche Zusammenhänge und Besonderheiten möglicher vertraglicher Vereinbarungen erörtert. Einem Bedürfnis der Praxis entsprechend werden jeweils die steuerrechtlichen und versicherungsrechtlichen Fragen im Mietverhältnis einbezogen, wobei vertiefende Ausführungen in eigenen Kapiteln zu finden sind. Aufgrund dieser Gesamtbetrachtung behält der Nutzer stets die Orientierung und ist in der Lage, problematische Fallgestaltungen sicher in den Griff zu bekommen. Der Aufbau nach Anspruchsgrundlagen hat zudem den Vorteil, sich die komplexe und stets im Wandel befindliche Rechtsmaterie mit vertretbarem Zeitaufwand fundiert insgesamt zu erschließen. Das Werk eignet sich für alle Mietrechtspraktiker, insbesondere Rechtsanwälte, Richter, gewerbsmäßige Vermieter und Unternehmen der Wohnungswirtschaft. Das Handbuch kann uneingeschränkt empfohlen werden. Allerdings bleibt zu wünschen, dass bis zum Erscheinen der Neuauflage nicht wieder ein halbes Jahrzehnt vergeht. Angesichts der Dynamik des Mietrechts und der Anzahl der dieses Rechtsgebiet maßgeblich prägenden Gerichtsentscheidungen ist eine zeitnähere Aktualisierung geboten, um auf "Ballhöhe" zu bleiben.

Autor: Norbert Monschau

RA, FA Miet- u. WohnR, Norbert Monschau, Erftstadt

AGS 12/2019, S. IV