Kurzbeschreibung
Die Kontrolle der gesamten Wohnungseigentumsanlage durch "Begehung" gehört zu den Pflichten des Verwalters. Mit dem Begehungsprotokoll kann der Verwalter Schritt für Schritt an den verschiedenen Gewerken die festgestellten Mängel festhalten.
Vorbemerkung
Ab dem Bestellungszeitpunkt geht die in der Literatur allgemein als "Verkehrssicherungspflicht" bezeichnete Verantwortung für den ordnungsgemäßen und gefahrenlosen Zustand eines Gebäudes auf den Verwalter über. So bietet die regelmäßige technische Objektbegehung dem Verwalter die Möglichkeit, für die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu sorgen und seiner Verkehrssicherungspflicht zu genügen.
Begehungsprotokoll (ausführlich)
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WEG ______________________
Datum: __________
Uhrzeit: ______________
Teilnehmer:
Herr/Frau ______________ (Verwalter)
Herr/Frau ______________ (Verwaltungsbeiratsvorsitzender)
Herr/Frau ______________ (Verwaltungsbeirat)
| Pos. Feststellung | Veranlassung: erl./Dat. |
|---|---|
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Zustandsbericht – Begehung
Projekt-Nr. ____________________ Vom:____________
Anwesend:_________________________________________________________________________________
| 1.0 Dach | erl. | |||
| 1.1 Eindeckung | ||||
| 1.2 Bekiesung | ||||
| 1.3 Konstr./Lüftung | ||||
| 1.4 Imprägn./Schädl | ||||
| 1.5 Durchführungen | ||||
| 1.6 -Antenne | Lüfter | |||
| 1.7 -Einfass. | Attika | |||
| 1.8 -Kamin | Aufbauten | |||
| 1.9 Kaminkopf | außen innen | |||
| 1.10 Blitzschutz | Brandschutz | |||
| 1.11 Abflüsse | Rinnen | |||
| 1.12 Fenster | Luken | |||
| 1.13 Zugänge | Brandschutz | |||
| 2.0 Fahrstuhlhäuser | ||||
| 2.1 Fahrstuhlhäuser | innen | |||
| 2.2 Beschriftung | Stammbuch | |||
| 2.3 Elektrische Anlage | ||||
| 2.4 Betriebsanweisung | ||||
| 2.5 Notschlüssel | ||||
| 2.6 Reinigung | Dichtigkeit | |||
| 3.0 Treppenhaus | ||||
| 3.1 Fluchttüren | ||||
| 3.2 Rauchklappen | Fenster | |||
| 3.3 Böden/Belag | ||||
| 3.4 Stufen | ||||
| 3.5 Handläufe | ||||
| 3.6 Geländer | ||||
| 3.7 Verglasung | ||||
| 3.8 Fensterrahmen | ||||
| 3.9 Min.-Licht | Lampen | |||
| 3.10 Notleuchten | ||||
| 3.11 Feuerlösch/Zapf | ||||
| 3.12 Fahrstuhltüren | ||||
| 3.13 Türen | Beschläge | |||
| 3.14 Heizkörper | ||||
| 3.15 Anstrich | ||||
| 3.16 Müllschlucker | ||||
| 3.17 Eingangstür | ||||
| 3.18 Briefkasten | ||||
| 3.19 Klingel | ||||
| 3.20 Sprechanlage | ||||
| 3.21 Rauchklappen | ||||
| 4.0 Keller | Heizung | |||
| 4.1 Kessel | Brenner | |||
| 4.2 Rauchrohr | Kaminverschluss | |||
| 4.3 Rohranschlüsse | ||||
| 4.4 Schieber | Ventile | |||
| 4.5 Stopfbuchsen | ||||
| 4.6 Öl-Absperr | ||||
| 4.7 Ölfilter | ||||
| 4.8 Regelgeräte | ||||
| 4.9 Sicherungen | ||||
| 4.10 Manometer | ||||
| 4.11 Pumpen | ||||
| 4.12 Warnanlage ok | ||||
| 4.13 Zu-/Abluft | Fenster | |||
| 4.14 Notausgang | ||||
| 4.15 Feuerlöscher | ||||
| 4.16 Not-Aus/Schieber | ||||
| 4.17 Notschalter | ||||
| 4.18 KD-Hinweis | Betriebsanleitung | |||
| 4.19 Bodenventile | ||||
| 4.20 Beleuchtung | ||||
| 4.21 FH-Tür | Schlüssel | |||
| 5.0 Wasser-Keller | ||||
| 5.1 Druckererhöhung | Probe | |||
| 5.2 Motoren | Pumpen | |||
| 5.3 Dichtigkeit | Anschlüsse | |||
| 5.4 Schieben | Ventile | |||
| 5.5 Stopfbuchsen | ||||
| 5.6 Regelgeräte | ||||
| 5.7 Manometer | Uhren | |||
| 5.8 Senkkästen | ||||
| 5.9 Bodenventile | ||||
| 5.10 Fenster | ||||
| 5.11 Wasserhähne | ||||
| 5.12 Beleuchtung | ||||
| 5.13 Türen | Schlüssel | |||
| 6.0 Notstrom-Keller | ||||
| 6.1 Motor | Probe | |||
| 6.2 Ölstand | ||||
| 6.3 Batterielad. | Wasser | |||
| 6.4 Treibstoff | Tank | |||
| 6.5 Leitung | Schieber | |||
| 6.6 Kühler | Wasser | |||
| 6.7 Keilriemen | ||||
| 6.8 Schmierung | ||||
| 6.9 Auspuffanlage | ||||
| 6.10 Zu-/Abluft | ||||
| 6.11 Fundamente | ||||
| 6.12 Bodenventil | ||||
| 6.13 Regelanlage | Probe | |||
| 6.14 Sicherungen | ||||
| 6.15 Probelauf | ||||
| 6.16 Std-Zähler | ||||
| 6.17 Notschilder | ||||
| 6.18 KD-Hinweis | ||||
| 6.19 Fenster | ||||
| 6.20 Beleuchtung | ||||
| 6.21 FH-Türen | Schlüssel | |||
| 7.0 Müll-Keller | ||||
| 7.1 Müllschlucker | ||||
| 7.2 -Behälter | ||||
| 7.3 Aufzuganlage | Probe | |||
| 7.4 Brandschutz | ||||
| 7.5 Feuerlöscher | ||||
| 7.6 Zuluft | Fenster | |||
| 7.7 E-Anlage | Sicherungen | |||
| 7.8 Steckdose | ||||
| 7.9 Reinigung | ||||
| 7.10 Notschilder | ||||
| 7.11 KD-Hinweis | ||||
| 7.12 Bodenventil | ||||
| 7.13 Beleuchtung | ||||
| 7.14 FH-Tür | Schlüssel | |||
| 8.0 Allgemein-Keller | Gänge | Wasch-/Trocken- | Fahrrad | |
|---|---|---|---|---|
| 8.1 Türen | ||||
| 8.2 Beleuchtung | ||||
| 8.3 Steckdosen | ||||
| 8.4 Schalter | ||||
| 8.5 Böden | ||||
| 8.6 Abflüsse | ||||
| 8.7 Bodenventile | ||||
| 8.8 Leitungen | ||||
| 8.9 -Elektrik | ||||
| 8.10 -Heizung | ||||
| 8.11 -Wasser | ||||
| 8.12 -Kanal | ||||
| 8.13 -Hähne | ||||
| 8.14 Sumpfpumpen | ||||
| 8.15 Waschmaschine | ||||
| 8.16 Trockner | ||||
| 8.17 Fenster | ||||
| 8.18 FH-Türen | ||||
| 8.19 Schlösser | ||||
| 8.20 Anstrich | ||||
| 8.21 Feuerlöscher | ||||
| 8.22 Sicherungen | ||||
| 8.23 Erdungen/Wasserleitung | ||||
| 8.24 Notausgänge | ||||
| 8.25 Sperrgut |
| 9.0 Garagen | ||||
|---|---|---|---|---|
| 9.1 Toranlage | ||||
| 9.2 -Wart./Fett | ||||
| 9.3 E-Anlage | ||||
| 9.4 -Sicherungen | ||||
| 9.5 Notschilder | ||||
| 9.7 -Ausgänge | ||||
| 9.8 Feuerlöscher | ||||
| 9.9 Beleuchtung | ||||
| 9.10 Notleuchten | ||||
| 9.11 Schalter | ||||
| 9.12 Steckdosen | ||||
| 9.13 Platznr. | ||||
| 9.14 Dichtigkeit | ||||
| 9.15 Rohrleitungen | ||||
| 9.16 Stopfbuchsen | ||||
| 9.17 Böden | ||||
| 9.18 Senkkästen | ||||
| 9.19 Pumpensümpfe | ||||
| 9.20 Ölabscheider | ||||
| 9.21 Wände | Decken | |||
| 9.22 Anstrich | ||||
| 9.23 Lüftung | ||||
| 9.24 Zeituhr | ||||
| 9.25 -Motor | ||||
| 9.26 -Keilriemen | ||||
| 9.27 Schließanlage | ||||
| 1= in Or... |
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