Entscheidungsstichwort (Thema)
Sicherungsbuchgrundschuldbestellung mit Unterwerfungserklärung. Massenhafter Verkauf von Krediten durch Banken an Finanzinvestoren. Betreibung der Zwangsvollstreckung aus übertragenem Recht. Erinnerung gegen die Erteilung der Vollstreckungsklausel. Sofortige Beschwerde. Formell wirksamer Titel mit vollstreckungsfähigem Inhalt. Evidenzkontrolle des Notars
Leitsatz (amtlich)
Ein Schuldner, der sich in einer notariellen Urkunde der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen unterworfen hat, kann sich im Klauselerinnerungsverfahren nicht darauf berufen, die Unterwerfungserklärung sei wegen Verstoßes gegen § 307 Abs. 1 BGB unwirksam (Bestätigung von BGH, Beschl. v. 16.7.2004 - IXa ZB 326/03, NJW-RR 2004, 1718 = Rpfleger 2005, 33; Beschl. v. 5.7.2005 - VII ZB 27/05, Rpfleger 2005, 612; Beschl. v. 4.10.2005 - VII ZB 54/05, NJW-RR 2006, 567 = Rpfleger 2006, 27).
Normenkette
ZPO §§ 732, 794 Abs. 1 Nr. 5; BGB § 307 Abs. 1
Verfahrensgang
Tenor
Auf die Rechtsbeschwerde der Gläubigerin wird der Beschluss der Zivilkammer 18 des LG Hamburg vom 9.7.2008 aufgehoben.
Die sofortige Beschwerde des Schuldners gegen den Beschluss des AG Hamburg-Wandsbek vom 26.8.2007 (Az. 711 C 101/07) wird zurückgewiesen.
Der Schuldner trägt die Kosten der Beschwerdeverfahren.
Gründe
I.
[1] Der Schuldner wendet sich gegen die Erteilung einer Vollstreckungsklausel für eine notarielle Urkunde des Notars N. H. vom 28.9.1987, aus der die Gläubigerin die Zwangsvollstreckung aus übertragenem Recht betreibt. Die Gläubigerin ist eine GmbH, die als Treuhänderin eines amerikanischen Finanzinvestors eingesetzt ist.
[2] Zur Sicherung einer Darlehensschuld bestellte der Schuldner am 28.9.1987 vor dem Notar N. H. zugunsten der C. Bank AG als Darlehensgeberin eine Sicherungsbuchgrundschuld über 100.000 DM an seinem Grundstück in H. In der Grundschuldbestellungsurkunde, in der die C. Bank AG als "nachstehend Bank" bezeichnet wird, unterwarf sich der Schuldner der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen. Die C. Bank AG trat die Darlehensforderung und Grundschuld an die N. Hypotheken- und Wechselbank ab, die in die D. Hypothekenbank verschmolzen wurde und sodann unter dem Namen E. AG firmierte. Letztere trat die Darlehensforderung und die Grundschuld am 14.2.2005 unter Bewilligung der Eintragung der Abtretung der Grundschuld an die Gläubigerin ab. Diese wurde als Gläubigerin ins Grundbuch eingetragen.
[3] Die Gläubigerin beantragte beim zuständigen Notar die Erteilung einer auf sie lautenden Vollstreckungsklausel als Rechtsnachfolgerin, die ihr am 7.6.2005 erteilt wurde.
[4] Auf Betreiben der Gläubigerin ordnete das AG die Zwangsversteigerung der Wohnungseigentumsrechte des Schuldners an. Die Zwangsversteigerung erfolgt u.a. aus der vollstreckbaren Urkunde vom 28.9.1987i.H.v. 51.129,19 EUR (= 100.000 DM).
[5] Der Schuldner hat gegen die Erteilung der Vollstreckungsklausel Erinnerung eingelegt, in der er sich insb. darauf berufen hat, dass die Abtretung an die Gläubigerin unwirksam sei, weil sie keine "Bank" i.S.v. § 19 KWG sei.
[6] Das AG hat die Erinnerung zurückgewiesen. Auf die sofortige Beschwerde des Schuldners hat das LG die Zwangsvollstreckung aus der Urkunde für unzulässig erklärt.
[7] Mit der vom LG zugelassenen Rechtsbeschwerde verfolgt die Gläubigerin die Aufhebung der landgerichtlichen Entscheidung und die Wiederherstellung des Beschlusses des AG.
II.
[8] Die gem. §§ 574 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, Abs. 3 Satz 2, 575 ZPO statthafte und auch im Übrigen zulässige Rechtsbeschwerde hat Erfolg. Sie führt zur Aufhebung der angegriffenen Entscheidung und zur Zurückweisung der sofortigen Beschwerde des Schuldners gegen den Beschluss des AG vom 26.8.2007.
[9] 1. a) Das Beschwerdegericht meint unter Bezugnahme auf den Beschluss des BGH vom 16.7.2004 (IXa ZB 326/03, NJW-RR 2004, 1718 = Rpfleger 2005, 33), die Einwendung, die Unterwerfungserklärung verstoße gegen § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB, sei im Klauselerinnerungsverfahren zu berücksichtigen. Sie betreffe die Frage, ob ein ordnungsgemäßer Titel geschaffen worden sei.
[10] b) Die sofortige Beschwerde sei begründet. Zwar sei die Abtretung wirksam, weil sie nicht gegen § 399 BGB verstoße und die Grundschuldbestellung auch nicht dahin zu verstehen sei, dass Gläubiger nur eine "Bank" im Sinne des KWG sein könne. Jedoch stelle die vorformulierte Unterwerfungserklärung eine unangemessene Benachteiligung i.S.d. § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB (früher § 9 AGBG) dar. Die Rechtsprechung habe zwar die bisherige Praxis, nach der sich der Darlehensnehmer üblicherweise der sofortigen Zwangsvollstreckung in das belastete Grundstück und/oder in sein gesamtes Vermögen unterwerfe, gebilligt. Dies gelte jedoch nur im Geschäftsverkehr mit Banken, nicht bei massenhaftem Verkauf von Krediten durch Banken an Finanzinvestoren.
[11] 2. Der angegriffene Beschluss ist bereits deswegen rechtsfehlerhaft, weil das Beschwerdegericht aus materiell-rechtlichen Erwägungen der Klauselerinnerung stattgegeben hat.
[12] Denn im Verfahren nach § 732 ZPO kann der Schuldner in begründeter Weise grundsätzlich nur Einwendungen gegen eine dem Gläubiger erteilte Klausel erheben, die Fehler formeller Art zum Gegenstand haben (ständige Rechtsprechung, vgl. BGH, Beschl. v. 16.7.2004 - IXa ZB 326/03, NJW-RR 2004, 1718 = Rpfleger 2005, 33; Beschl. v. 5.7.2005 - VII ZB 27/05, Rpfleger 2005, 612; Beschl. v. 4.10.2005 - VII ZB 54/05, NJW-RR 2006, 567 = Rpfleger 2006, 27). Die Einwendung, die Unterwerfungserklärung sei nach § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unwirksam, ist keine derartige Einwendung.
[13] Der Notar hat nach allgemeinen Regeln zu prüfen, ob ein formell wirksamer Titel mit vollstreckungsfähigem Inhalt vorliegt (ständige Rechtsprechung, vgl. BGH, Beschl. v. 16.7.2004 - IXa ZB 326/03, a.a.O.; Beschl. v. 5.7.2005 - VII ZB 27/05, a.a.O.; Beschl. v. 4.10.2005 - VII ZB 54/05, a.a.O.), und im Falle der Rechtsnachfolge, ob diese, soweit sie nicht offenkundig ist, durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden nachgewiesen ist (§ 727 Abs. 1 ZPO). Das ist, was auch die Rechtsbeschwerde nicht in Abrede stellt, vorliegend der Fall. Die Grundschuldbestellung und die Unterwerfungserklärung sind durch Urkunde des Notars N. H. vom 28.9.1987 festgestellt, die Rechtsnachfolge auf Gläubigerseite durch weitere Urkunde des Notars N. H. vom 7.6.2005.
[14] Eine weitergehende Prüfungsbefugnis steht dem Notar, dessen Funktion nach § 797 Abs. 2 ZPO hierbei der eines Urkundsbeamten der Geschäftsstelle (§ 724 Abs. 2 ZPO) entspricht, nicht zu (BGH, Beschl. v. 16.7.2004 - IXa ZB 326/03, a.a.O.; Beschl. v. 5.7.2005 - VII ZB 27/05, a.a.O.). Die Prüfung eines Verstoßes der Unterwerfungserklärung gegen § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB setzt eine umfassende materiell-rechtliche Würdigung voraus, zu der der Notar (§ 797 ZPO) ebenso wenig wie der Urkundsbeamte der Geschäftsstelle (§ 724 ZPO) berufen ist (so auch Binder/Piekenbrock, WM 2008, 1816, 1817).
[15] Offenbleiben kann weiterhin, ob von dem Grundsatz, dass materiell-rechtliche Einwendungen unberücksichtigt bleiben, eine Ausnahme zu machen ist, wenn die die Einwendung begründenden Voraussetzungen - wie etwa die einer Nichtigkeit gem. § 134 BGB oder die einer Unwirksamkeit gem. § 307 BGB - evident sind. Dies bedarf hier keiner Entscheidung. Denn sowohl die Frage, ob eine Allgemeine Geschäftsbedingung vorliegt, als auch die Frage, unter welchen Voraussetzungen eine Klausel in Allgemeinen Geschäftsbedingungen gegen § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB verstößt, erfordern eine eingehende materiell-rechtliche Beurteilung, die sich einer Evidenzkontrolle des Notars oder des Urkundsbeamten der Geschäftsstelle verschließt (vgl. BGH, Beschl. v. 16.7.2004 - IXa ZB 326/03, a.a.O.; Beschl. v. 5.7.2005 - VII ZB 27/05, a.a.O.).
III.
[16] Die Kostenentscheidung beruht auf §§ 97 Abs. 1, 91 Abs. 1 ZPO.
Fundstellen
Haufe-Index 2155711 |
NJW 2009, 1887 |
BGHR 2009, 847 |
BauR 2009, 1330 |
EBE/BGH 2009, 147 |
EWiR 2009, 359 |
JurBüro 2009, 383 |
JurBüro 2009, 501 |
WM 2009, 846 |
WuB 2009, 651 |
ZAP 2009, 724 |
ZIP 2009, 855 |
ZfIR 2009, 431 |
DNotZ 2009, 935 |
KKZ 2010, 219 |
MDR 2010, 492 |
Rpfleger 2009, 465 |
VersR 2010, 1334 |
VuR 2009, 260 |
BKR 2009, 333 |
RENOpraxis 2009, 123 |
ZBB 2009, 229 |
NRÜ 2009, 262 |