Daragan/Halaczinsky/Riedel, Praxiskommentar Erbschaftsteuer und Bewertungsgesetz, BewG § 186 Rohertrag des Grundstücks

Gesetzestext

(1) Rohertrag ist das Entgelt, das für die Benutzung des bebauten Grundstücks nach den am Bewertungsstichtag geltenden vertraglichen Vereinbarungen für den Zeitraum von zwölf Monaten zu zahlen ist. Umlagen, die zur Deckung der Betriebskosten gezahlt werden, sind nicht anzusetzen.

(2) Für Grundstücke oder Grundstücksteile,

1.	die eigengenutzt, ungenutzt, zu vorübergehendem Gebrauch oder unentgeltlich überlassen sind,
2.	die der Eigentümer dem Mieter zu einer um mehr als 20 Prozent von der üblichen Miete abweichenden tatsächlichen Miete überlassen hat,

ist die übliche Miete anzusetzen. Die übliche Miete ist in Anlehnung an die Miete zu schätzen, die für Räume gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung regelmäßig gezahlt wird. Betriebskosten sind nicht einzubeziehen.

Gesetzesbegründung: BT-Drucks 16/11107, S. 22.

Verwaltungsanweisung: R B 186.1–186.5 ErbStR 2019 v. 16.12.2019, BStBl I 2019, Sondernummer 1/2019.

A. Allgemeines

Rz. 1

§ 186 BewG definiert den Begriff "Rohertrag des Grundstücks" und enthält Gesetzesanweisungen zur Ermittlung des Rohertrags. Die Ermittlung des Rohertrags ist ausführlich in den R B 186.1–186.5 ErbStR 2019 geregelt. Zur Vermeidung von Wiederholungen wird darauf verwiesen.

B. Übliche Miete

Rz. 2

Grundsätzlich ist zur Ermittlung des Rohertrags von den tatsächlichen Nutzungsentgelten nach den vertraglichen Konditionen auszugehen. Ist dies im Einzelfall nicht möglich oder nicht zulässig, ist stattdessen die übliche Miete heranzuziehen. So ist z.B. bei Eigennutzung, Leerstand u. dgl. eine tatsächliche Miete nicht vorhanden. Nicht zulässig ist ein Ansatz der tatsächlichen Miete auch, wenn der Eigentümer dem Mieter das Objekt zu einer mehr als 20 % von der üblichen Miete abweichenden tatsächlichen Miete überlässt. Gedacht ist hier insb. an Fälle der Vermietung unter Angehörigen, Be...