Generalplanervertrag (Muster für den Auftraggeber) / Generalplanervertrag

Zwischen

dem Bauherrn

(Adresse)

vertreten durch

(Adresse)    – nachfolgend Auftraggeber genannt –

und dem/der/den Architekten/in

(Adresse)    – nachfolgend Generalplaner genannt –^[1]

wird folgender Generalplanervertrag^[2] geschlossen:

§ 1 Gegenstand des Vertrags

Der Auftraggeber beauftragt den Generalplaner mit den in § 3 aufgeführten Architekten- und Ingenieurleistungen für das Bauvorhaben auf dem Grundstück:

Es handelt sich um einen

□ Neubau

□ Erweiterungsbau

□ Sanierungsmaßnahme

□ Umbau

§ 2 Grundlagen des Vertrags

Die Parteien vereinbaren folgende Vertragsgrundlagen:

□ Leistungsbeschreibung vom _______________ (Anlage 1)

□ Terminplan vom _______________ (Anlage 2)

□ die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure in der zum Vertragsschluss geltenden Fassung

§ 3 Leistungen des Generalplaners^[3]

1. Der Generalplaner wird mit folgenden Leistungen (Objektplanung für Gebäude, § 34 HOAI) im Einzelnen beauftragt:

□ 1. Grundlagenermittlung

Der Architekt hat die Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe durch die Planung zu ermitteln, insbesondere gehören hierzu:

• Klärung der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers
• Ortsbesichtigung
• Beratung zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf; Beratung bei der Klärung öffentlich-rechtlichen Vorgaben
• Beratung hinsichtlich der notwendigen Genehmigungen und der jeweiligen Unternehmer und Sonderfachleute
• Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung
• schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

□ 2. Vorplanung

Der Architekt ist verpflichtet, die wesentlichen Teile seiner Lösung der Planungsaufgabe zu erarbeiten. Hierzu gehören insbesondere:

• die Konkretisierung und Fortschreibung der Vorgaben und Grundlagen aus der Grundlagenermittlung
• die Abstimmung der Auftraggeberwünsche
• die Herstellung eines planungsbezogenen Zielkatalogs
• die Erarbeitung eines Planungskonzepts, einschließlich der Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten mit zeichnerischer Darstellung; das Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• schriftliche Erläuterung und Klärung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgänge und Bedingungen
• das Führen von Vorverhandlungen mit den zuständigen Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligten
• Herstellung der Kostenschätzung nach DIN 276
• Erstellung eines Terminplans mit dem wesentlichen Planungs- und Bauablauf
• schriftliche Zusammenstellung aller Vorplanungsergebnisse

□ 3. Entwurfsplanung

Der Architekt verpflichtet sich zur Erarbeitung der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe. Hierzu gehören insbesondere:

• die Durcharbeitung des Planungskonzepts unter Berücksichtigung und Koordination der Leistung anderer an der Planung fachlich Beteiligten
• Herstellung der Objektbeschreibung, auch unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung, insbesondere die zeichnerische Darstellung
• zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
• Bereitstellung der Arbeitsergebnisse für die an der Planung Beteiligten
• das Führen von Verhandlungen mit den Behörden über die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens
• Herstellung der Kostenberechnung nach DIN 276
• Kostenvergleich zur Kostenschätzung mit Darstellung der Veränderungen
• Fortschreibung des Terminplans
• die Zusammenfassung aller Entwurfsunterlagen

□ 4. Genehmigungsplanung

Der Architekt verpflichtet sich, die Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen zu erarbeiten und einzureichen. Hierzu gehören insbesondere:

• das Erarbeiten der Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen
• Zusammenstellung sämtlicher Unterlagen und Einreichung dieser Unterlagen und gegebenenfalls Vervollständigung der Unterlagen
• Ergänzung und Anpassung der Bauvorlagen

□ 5. Ausführungsplanung

Der Architekt verpflichtet sich zur Erarbeitung und Darstellung der ausführungsreifen Planungslösung. Hierzu gehören insbesondere:

• zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben. Hierzu gehören Konstruktionspläne, Übersichtspläne und Einzelzeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:1
• Erstellung der erforderlichen textlichen Ausführungen und Niederlegung in den Plänen
• Erarbeitung der Grundlagen für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten
• Bereitstellung der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten
• Fortschreibung des Terminplans
• Fortschreibung der Ausführungsplanung während der Objektausführung
• Fortschreibung der Kostenberechnung, einschließlich Kostenkontrolle und Kostenvergleich zur Kostenberechnung
• Überprüfung erforderlicher Montagepläne

□ 6. Vorbereitung der Vergabe

Der Architekt verpflichtet sich, die Mengen zu ermitteln und Leistungsverzeichnisse aufzustellen. Hierzu gehören insbesondere:

• Erstellung eines Vergabeterminplans
• die Ermittlung und das Zusammenstellen von Mengen in Anlehnung an die DIN 276
• die Aufstellung von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen
• die Abstimmung und Koordination der Leistungsbeschrei...