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Jahresgesamt- und Jahreseinzelabrechnung 2021 – Wohnung Nr. 5
A Einnahmen und Ausgaben
I. Einnahmen
| Einnahmeart | Gesamtbetrag (EUR) |
Umlageart | Verteiler-schlüssel | Ihr Anteil (EUR) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
| A Einzelabrechnungsrelevante Einnahmen (Verteilung der Einnahmen in der Jahreseinzelabrechnung) | ||||||
| Mieten | 500,00 | MEA | 100/1.000 | 50,00 | ||
| Zinsen Girokonto | 5,00 | MEA | 100/1.000 | 0,50 | ||
| Versicherungsleistungen | 500,00 | MEA | 100/1.000 | 50,00 | ||
| Summe | 1.005,00 | 100,50 | ||||
| B Einzelabrechnungsneutrale Einnahmen (keine Verteilung der Einnahmen in der Jahresabrechnung) | ||||||
| 1. Hausgeldzahlungen Bewirtschaftungskosten | einzelabrechnungsneutral, da zur Bewirtschaftung erforderlich | |||||
| Hausgeldeinnahmen | 26.900,00 | tatsächlich von Ihnen gezahlt: 2.631,00 |
||||
| 2. Erhaltungsrücklage | einzelabrechnungsneutral, da Rücklagenzuführung | |||||
| Hausgeldzahlungen | 2.140,00 | tatsächlich von Ihnen gezahlt: 240,00 |
||||
| Zinsen | 30,00 | |||||
| Waschmarkenerlöse | 130,00 | |||||
| Summe | 2.300,00 | |||||
| 3. Rücklage für Beschlussklagen | einzelabrechnungsneutral, da Rücklagenzuführung | |||||
| Hausgeldzahlungen | 1.700,00 | tatsächlich von Ihnen gezahlt: 180,00 |
||||
| Zinsen | 10,00 | |||||
| Summe | 1.710,00 | |||||
| 4. Sonstiges | einzelabrechnungsneutral, da die Vorwirtschaftsperiode betreffend | |||||
| Nachzahlungen auf Rückstände Vorjahresabrechnungen | 1.400,00 | |||||
| Summe | 1.400,00 | |||||
| Gesamteinnahmen | 33.315,00 | einzelabrechnungsrelevant | 100,50 | |||
II. Ausgaben
| Ausgabenart | Gesamtbetrag (EUR) |
Umlageart | Verteiler-schlüssel | Ihr Anteil (EUR) |
|
|---|---|---|---|---|---|
| A Einzelabrechnungsrelevante Ausgaben (Verteilung der Ausgaben in der Jahreseinzelabrechnung) | |||||
| 1. Bewirtschaftung | |||||
| Gebäudeversicherung | 900,00 | MEA | 100/1.000 | 90,00 | |
| Haftpflichtversicherung | 500,00 | MEA | 100/1.000 | 50,00 | |
| Abfallbeseitigung | 1.800,00 | MEA | 100/1.000 | 180,00 | |
| Frischwasser | 1.600,00 | MEA | 100/1.000 | 160,00 | |
| Abwasser | 1.600,00 | MEA | 100/1.000 | 160,00 | |
| Allgemeinstrom | 1.100,00 | MEA | 100/1.000 | 110,00 | |
| Straßenreinigung | 80,00 | MEA | 100/1.000 | 8,00 | |
| Verbrauchs-kosten | |||||
| Heizung/Warmwasser | 11.400,00 | Verbrauch (Abrechnung X KG) | 1.550,00 | ||
| Abschlag Gas 2021 | 9.900,00 | 9.900,00 | |||
| Betriebsstrom 2021 | 120,00 | 120,00 | |||
| Immissionsmessung 2021 | 250,00 | 250,00 | |||
| Wartung 2021 | 350,00 | 350,00 | |||
| Schlusszahlung Gas 2021 (Zahlung in 2022) | 330,00 | ||||
| Abrechnungsdienstleister 2021 (Zahlung in 2022) | 450,00 | ||||
| Gesamtverbrauchskosten | 11.400,00 | ||||
| Hausmeisterservice allgemein | 800,00 | MEA | 100/1.000 | 80,00 | |
| Hausreinigung | 2.300,00 | MEA | 100/1.000 | 230,00 | |
| Gartenpflege | 550,00 | MEA | 100/1.000 | 55,00 | |
| Kabelanschlussgebühren | 450,00 | Objekte | 1/10 | 45,00 | |
| Auf Mieter umlegbare Kosten | 22.300,00 | 2.718,00 | |||
| 2. Erhaltung, bauliche Veränderung und Verwaltung | |||||
| Hausmeisterservice Erhaltung | 200,00 | MEA | 100/1.000 | 20,00 | |
| Verwaltergebühren | 3.000,00 | Objekte | 1/10 | 300,00 | |
| Kontoführungsgebühren | 200,00 | MEA | 100/1.000 | 20,00 | |
| Nichtteilnahme am Lastschriftverfahren | 36,00 | Verursacher (bes. Verwaltungsaufwand) | 36,00 | ||
| Kleinreparaturen | 650,00 | MEA | 100/1.000 | 65,00 | |
| Nicht auf Mieter umlegbare Kosten | 4.086,00 | 441,00 | |||
| Summe einzelabrechnungsrelevanter Ausgaben | 26.386,00 | 3.159,00 | |||
| B Einzelabrechnungsneutrale Ausgaben | einzelabrechnungsneutral (Vorjahr bzw. Erhaltungsrücklage betreffend) | ||||
| Schlusszahlung Gas 2020 | 300,00 | ||||
| Abrechnungsdienstleister 2020 | 440,00 | ||||
| Rückzahlungen auf Guthaben Jahresabrechnung 2020 | 1.200,00 | ||||
| Dachinstandsetzung aus Erhaltungsrücklage finanziert | 10.000,00 | ||||
| Anwaltsvorschuss aus Rücklage Beschlussklagen finanziert | 1.500,00 | ||||
| Summe einzelabrechnungsneutraler Ausgaben | 13.440,00 | ||||
| Gesamtausgaben | 39.826,00 | einzelabrechnungsrelevant | 3.159,00 | ||
B Ermittlung Ihres Abrechnungsguthabens/Nachzahlungsbetrags (Abrechnungsspitze)
| Kalkulierte Kosten gemäß Einzelwirtschaftsplan | 2.631,00 EUR |
| ./. Ausgaben für Ihre Einheit | 3.159,00 EUR |
| + Einnahmen für Ihre Einheit | 100,50 EUR |
| Nachzahlungsbetrag (Abrechnungsspitze) | 427,50 EUR |
C Rücklagenentwicklung
I. Entwicklung der Erhaltungsrücklage nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG
| IST-Gesamt (EUR) | SOLL-Gesamt (EUR) | |||
|---|---|---|---|---|
| Ihr Anteil | Ihr Anteil | |||
| Anfangsbestand zum 1.1.2021 | 18.590,00 | (1.859,00) | 18.590,00 | (1.859,00) |
| + Beitragszahlungen gemäß Wirtschaftsplan | 2.140,00 | (214,00) | 2.400,00 | (240,00) |
| + Zinserträge | 30,00 | (3,00) | 30,00 | (3,00) |
| + Waschmarkenerlöse | 130,00 | (13,00) | 150,00 | (13,00) |
| ./. Instandhaltung Dachsanierung | 10.000,00 | (1.000,00) | 10.000,00 | (1.000,00) |
| Bestand zum 31.12.2021 | 10.890,00 | (1.089,00) | 11.150,00 | (1.115,00) |
II. Entwicklung der Beschlussklagenrücklage
| IST-Gesamt (EUR) | SOLL-Gesamt (EUR) | |||
|---|---|---|---|---|
| Ihr Anteil | Ihr Anteil | |||
| Anfangsbestand zum 1.1.2021 | 0,00 | (0,00) | 0,00 | (0,00) |
| + Beitragszahlung nach Wirtschaftsplan | 1.700,00 | (170,00) | 1.800,00 | (180,00) |
| + Zinserträge | 10,00 | (1,00) | 10,00 | (1,00) |
| ./. Vorschuss Rechtsanwalt XX, Anfechtungsklage AG XX-Stadt 90 C 456/21 | 1.500,00 | (150,00) | 1.500,00 | (150,00) |
| Bestand zum 31.12.2021 | 210,00 | (21,00) | 310,00 | (31,00) |
D Kontenentwicklung
I. Girokonto bei der X-Bank, IBAN ___________
| Anfangsbestand zum 1.1.2021 | 2.500,00 EUR | ||
| + | Beitragszahlungen Bewirtschaftungskosten | 26.900,00 EUR | |
| + | Beitragszahlungen Erhaltungsrück... | ||
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