Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, Einl § 3 Objekte des ... / 11. Bauwerk

Rz. 172

Bei Bestellung eines Erbbaurechts müssen dingliche Einigung und Grundbucheintrag mindestens die ungefähre Beschaffenheit des Bauwerks oder der zulässigen mehreren Bauwerke bezeichnen.^[696] Der Begriff "Bauwerk" umfasst nicht nur Gebäude, sondern jede unbewegliche, durch Verwendung von Arbeit und Material in fester Verbindung mit dem Erdboden hergestellte Sache;^[697] jede baurechtlich zulässige Art von Bauwerken genügt.^[698] Mindestens die ungefähre Beschaffenheit des Bauwerkes oder der mehreren Bauwerke muss angegeben sein.^[699] Z.B. Brücken, Seilbahnen, Leitungsmasten, Keller,^[700] unterirdische Tankanlagen,^[701] Gleisanlagen,^[702] Gastank,^[703] Tankstelle^[704] oder "jede zulässige Art von Bauwerken". Zerschlägt sich später die Möglichkeit der Bebauung, so berührt dies die Wirksamkeit der Bestellung nicht.^[705] Auch das "Haben" eines landwirtschaftlichen Betriebes, wenn im Vordergrund der Bestellung die Bewirtschaftung und Erhaltung vorhandener oder zu errichtender Wohn- und Wirtschaftsgebäude steht und die nicht überbauten Flächen als Nutzungsfläche i.S.d. § 1 Abs. 2 ErbbauRG anzusehen sind, genügt^[706] oder eine Golfanlage.^[707] Kein Bauwerk im Sinne des ErbbauRG sind: Lose angelegte Rohrleitungen;^[708] nicht fest verankerte Maschinen,^[709] Sportplatz als solcher;^[710] Bauwerk aber z.B. mit Zuschauertribünen oder Wirtschaftsgebäude,^[711] Tennisplatz mit Kindergarten.^[712] Der Begriff des Bauwerkes ist großzügig auszulegen; jedoch darf z.B. nicht durch ein kleines Gebäude (Garage) im Verhältnis zum großen Grundstück eine unzulässige Erbpacht herbeigeführt werden.^[713] Besteht bereits bei der Bestellung ein öffentlich-rechtliches Bebauungsverbot, so entsteht das Erbbaurecht wirksam nicht.^[714]

Rz. 173

Die Art des Bauwerkes muss im Vertrag festgelegt sein;^[715] nicht ausreichend, dass Gebäude als Mietwohnungen oder als Eigenheime errichtet werden dürfen;^[716] zulässig aber, dass Gebäude aller Art in Übereinstimmung mit dem zu erstellenden Bebauungsplan errichtet werden dürfen.^[717] Notwendig, aber auch genügend sind zusätzliche Angaben, wie viele Gebäude auf den einzelnen Grundstücken errichtet werden und welcher Art diese Gebäude sein sollen. Vereinbarungen über die Zahl der Stockwerke und die Höchstgrenze der zu bebauenden Grundstücksflächen^[718] sind zwar zweckmäßig, um spätere Streitigkeiten auszuschließen, aber nicht erforderlich.^[719] Die Angabe "Einfamilienhaus", oder "Reihenhaus" muss vielmehr genügen.^[720] Auch wenn nur von einem "Bauwerk" die Rede ist, können die näheren Umstände im Zeitpunkt der Eintragung den sicheren Schluss auf ein hinreichend bezeichnetes Recht zulassen, etwa ein "Wohngebäude" zu haben.^[721]

[696] BGHZ 47, 190; BGHZ 101, 143; OLG Hamm MittBayNot 2020, 346 = Rpfleger 2020, 326.

[697] RGZ 56, 43.

[698] BGH Rpfleger 1994, 461; Staudinger/Rapp, BGB, § 1 ErbbauRG Rn 11; MüKo-BGB/Weiß, § 1 ErbbauRG Rn 10 ff.

[699] BGHZ 47, 19; dazu auch BGH DNotZ 1969, 489; Rpfleger 1973, 355; KG Rpfleger 1979, 208; OLG Hamm Rpfleger 1983, 349; OLG Frankfurt a.M. OLGZ 1983, 165.

[700] KG JW 1933, 1335.

[701] Grund, BWNotZ 1952, 83.

[702] KG KGJ 29, 132.

[703] LG Oldenburg Rpfleger 1983, 105.

[704] BayObLG MDR 1958, 691.

[705] BGHZ 101, 143 = Rpfleger 1987, 361.

[706] Thür. OLG Jena Rpfleger 1996, 242.

[707] BGH DNotZ 1992, 567.

[708] KG KGJ 29, 133.

[709] BayObLGZ 6, 596.

[710] LG Braunschweig MDR 1953, 480.

[711] LG Paderborn MDR 1976, 579.

[712] LG Itzehoe Rpfleger 1973, 304.

[713] BayObLGZ 1997, 103.

[714] BGHZ 96, 388.

[715] BGHZ 47, 190; OLG Frankfurt a.M. Rpfleger 1975, 305; KG Rpfleger 1979, 208; OLG Hamm Rpfleger 1983, 342; Staudinger/Rapp, BGB, § 1 ErbbauRG Rn 14.

[716] OLG Hamm NJW 1966, 1416.

[717] BGHZ 101, 143 = DNotZ 1988, 161 = Rpfleger 1987, 361.

[718] Ripfel, NJW 1957, 1826 hält sie für nötig.

[719] BGHZ 47, 190.

[720] Lutter, DNotZ 1960, 87 Fn 39.

[721] OLG München FGPrax 2013, 62 = NotBZ 2013, 118 = RNotZ 2013, 226.