Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, Einl § 4 Eigentum un ... / D. Regelungen der Miteigentümer nach § 1010 BGB

I. Rechtsnatur

Rz. 22

Durch die Grundbucheintragung als "Belastung eigener Art", die keinem der sonst im BGB vorkommenden Typen von dinglichen Rechten entspricht,^[32] können die Miteigentümer ihr Rechtsverhältnis untereinander nach § 1010 BGB regeln.^[33] Bestellung, Änderung und Aufhebung dieser "Belastung" richten sich materiell nach §§ 873 ff. BGB und formell nach § 19 GBO.^[34]

[32] BayObLGZ 1973, 84 = Rpfleger 1973, 246; BayObLG DNotZ 1976, 744; OLG Hamm DNotZ 1973, 546.

[33] MüKo-BGB/K. Schmidt, § 1010 Rn 9 ff.; Erman/Aderhold, BGB, § 1008 Rn 1 ff.; Meikel/Grziwotz, Einl. B 87 ff.; Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, Rn 1459 ff.

[34] OLG Hamm DNotZ 1973, 546 = Rpfleger 1973, 167; BayObLG BWNotZ 1981, 148 = MittBayNot 1981 183 = Rpfleger 1981, 352; OLG Nürnberg MittBayNot 2021, 33; Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, Rn 1461; Staudinger/Thole, BGB, § 1010 Rn 5; dort auch Hinweise zur – umstrittenen – dogmatischen Erklärung und zu abw. Auffassungen; zu nachträglichen Änderungen der eingetragenen Vereinbarungen Heitmann, Rpfleger 1999, 431.

II. Wirkungen

Rz. 23

Wirkungen gegen alle späteren Sondernachfolger erhalten diese Regelungen nur durch Grundbucheintragung, ohne Eintragung nach h.M.^[35] selbst dann nicht, wenn der Sondernachfolger sie kennt,^[36] gegen den Gesamtrechtsnachfolger wirken sie stets. Die Wirkungen bestehen nur unter den Miteigentümern (= "inter partes"), also nicht wie bei echten dinglichen Rechten absolut gegen alle.^[37]

Rz. 24

Wirkungen für Sondernachfolger und Gesamtrechtsnachfolger haben die Regelungen auch ohne Eintragung.^[38]

Rz. 25

Eintragungen nach § 1010 sind keine Verfügungsbeschränkung.^[39] Ein Verstoß ist zwar vertragswidrig, aber sachenrechtlich wirksam; z.B. Nießbrauchbestellung für einen Dritten an einem Miteigentumsanteil, wenn jedem von drei Miteigentümern das Recht zur Verwaltung und Alleinnutzung an einem der drei auf dem Grundstück stehenden Gebäude zugewiesen ist.^[40]

[35] Krit. Staudinger/Thole, BGB, § 1010 Rn 1; Ertl, DNotZ 1979, 267, 271.

[36] OLG München NJW 1955, 637; krit. Erman/Aderhold, § 1010 Rn 2, m. Hinw. auf BGHZ 40, 326 = NJW 1964, 648, wonach der Veräußerer eines Grundstücks die Pflicht habe, dafür zu sorgen, dass auch durch einen Erwerber die Vereinbarungen eingehalten würden.

[37] OLG Köln DNotZ 1971, 373, 376.

[38] OLG München NJW 1955, 637; BayObLG Rpfleger 1980, 478; Staudinger/Eickelberg, BGB, § 746 Rn 3.

[39] BayObLG DNotZ 1982, 250, 251; Walter, DNotZ 1975, 518.

[40] BGHZ 40, 326 = NJW 1964, 648.

III. Eintragungsfähigkeit

Rz. 26

Eintragungsfähig als "Belastung einzelner oder aller Miteigentumsanteile" sind die Regelungen nur bei Bruchteilseigentum, nicht bei Gesamthandseigentum, auch bei Alleineigentum belastet mit Bruchteilsnießbrauch.^[41] Ob eine Benutzungsregelung auch bei Anteilsbuchung nach § 3 Abs. 4 GBO eingetragen werden kann, wenn sich alle Anteile noch in einer Hand befinden (§ 3 Abs. 6 GBO), ist streitig.^[42] Sie stehen in einem echten Rangverhältnis zu anderen Belastungen.^[43] Bei der Beendigung des Gemeinschaftsverhältnisses, z.B. wenn ein Miteigentümer Alleineigentümer wird, sollen sie nicht erlöschen.^[44] Sie werden in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Es genügt der Eintragungsvermerk "Verwaltungs- und Benutzungsregelung";^[45] auf Bewilligung und allgemein zugängliche Karte kann Bezug genommen werden.

[41] Staudinger/Chr. Heinze, BGB, § 1066 Rn 1915, 16; Erman/Aderhold, BGB, § 1010 Rn 4; a.A. LG München I MittBayNot 1972, 294.

[42] Bejahend LG Memmingen MittBayNot 1999, 77 m. zust. Anm Rehle; abl. Vossius, MittBayNot 1994, 12; Frank, MittBayNot 1994, 512.

[43] LG Saarbrücken Rpfleger 1965, 56; Erman/Aderhold, BGB, § 1010 Rn 5.

[44] OLG München FGPrax 2018, 158.

[45] BayObLGZ 1973, 84 = Rpfleger 1973, 246.

IV. Berechtigter

Rz. 27

Der Berechtigte dieser Belastung muss in der Bewilligung und im Grundbuch bezeichnet werden.^[46]

Berechtigte können sein:

▪	subjektiv-dinglich die jeweiligen Eigentümer einzelner oder aller übrigen Miteigentumsanteile; schließen alle Miteigentümer für immer die Aufhebung ihrer Gemeinschaft aus, dann ist dies in der Regel als Belastung aller Anteile zugunsten der jeweiligen Eigentümer aller übrigen Anteile zu verstehen;[47]
▪	subjektiv-persönlich: alle oder einzelne Miteigentümer, deren Berechtigung dann mit dem Verlust ihres Miteigentums erlischt.[48]
▪	Streitig ist, ob auch Dritte berechtigt sein können.[49] Zutreffend wird dies jedoch abgelehnt,[50] weil § 1010 nur die Verdinglichung der das Rechtsverhältnis der Miteigentümer untereinander betreffenden Regelungen zulässt,[51] und für Benutzungsrechte Dritter Dienstbarkeiten bestellt werden können.

[46] BayObLG DNotZ 1976, 744; OLG Hamm DNotZ 1973, 546 = Rpfleger 1973, 167; BayObLG MittBayNot 1981, 183.

[47] BayObLG DNotZ 1976, 744; BayObLG MittBayNot 1981, 183.

[48] BayObLG MittBayNot 1964, 275; OLG Hamm DNotZ 1973, 546 = Rpfleger 1973, 167.

[49] Bejahend OLG Hamm DNotZ 1973, 546 = Rpfleger 1973, 167; MüKo-BGB/K. Schmidt, § 1010 Rn 10; Döbler, MittRhNotK 1983, 181; Hilgers, MittRhNotK 1970, 627; offengelassen von BayObLG MittBayNot 1981, 183.

[50] Grün...