Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, GBO § 29 [Nachweis d ... / B. Anwendungsumfang der Formpflicht

I. Eintragungsunterlagen

Rz. 7

§ 29 GBO gilt für diejenigen Eintragungsunterlagen, die zur Vollzugsreife ("Begründung") eines Antrags vorgelegt werden müssen.

Rz. 8

Für reine Eintragungsanträge und bloße Antragsvollmachten gilt § 29 GBO nicht (vgl. § 30 GBO Rdn 3 ff.). Ebenso sind alle Anträge formfrei, die nicht auf Vornahme einer Eintragung gerichtet sind, z.B. auf Gewährung einer Grundbucheinsicht. Für gemischte (erklärungsersetzende) Anträge verbleibt es bei § 29 GBO. Namensberichtigungen sind von Amts wegen anzubringen und unterliegen dem Formgebot des § 29 GBO nicht.^[11]

Rz. 9

§ 29 Abs. 1 S. 1 GBO ist jedoch anzuwenden

▪

auf die Zurücknahme eines Eintragungsantrags und den Widerruf einer Antragsvollmacht (§ 31 GBO) sowie

▪

auf die abweichende Bestimmung über die Aushändigung eines neu erteilten Briefes (§ 60 Abs. 2 GBO) und den Nachweis des Gläubigerrechts bei einem Antrag auf Erteilung eines neuen Briefes gem. § 67c GBO,[12] weiter nach dem Ermessen des GBA für Eigentümererklärungen nach § 66 GBO.[13] Der Antrag und die Vollmacht zur Antragstellung auf Erteilung eines Briefes nach § 67 GBO bedürfen dagegen der Form des § 29 GBO nicht,[14] auch nicht in den Fällen des § 126 GBMaßnG vom 14.7.1992.[15]

Rz. 10

Nicht zu den Eintragungsunterlagen gehört der Inhalt des jeweils anzuwendenden Rechts. Die Kenntnis ausländischen Rechts muss sich daher das GBA selbst verschaffen (vgl. § 13 GBO Rdn 13).^[16]

[11] OLG Brandenburg FGPrax 2017, 245; OLG Düsseldorf FGPrax 2018, 146.

[12] BayObLG BayObLGZ 1988, 148 = Rpfleger 1988, 477; Demharter, § 29 Rn 6.

[13] Meikel/Hertel, § 29 Rn 37.

[14] BayObLG BayObLGZ 1988, 150 = Rpfleger 1988, 471; OLG Hamm Rpfleger 1989, 173.

[15] Meikel/Hertel, § 29 Rn 38.

[16] KG JW 1932, 2815; KG JFG 20, 178; LG Aachen Rpfleger 1965, 234; OLG Köln DNotZ 1972, 182.

II. Alle Eintragungsunterlagen

Rz. 11

Beibringungsgrundsatz, Formgebot und, daraus resultierend, Beweismittelbeschränkung gelten in allen auf Eintragung gerichteten Antragsverfahren.^[17] Das Formgebot ist zu beachten, auch wenn der formgerechte Nachweis im Einzelfall erschwert oder unmöglich sein sollte.^[18] Unklarheiten, die sich nicht durch Auslegung beseitigen lassen, gehen zu Lasten des Antragstellers.^[19] Beweisangebote sind nicht zu beachten.^[20] Bezugnahme auf andere, der Form des § 29 GBO entsprechende Urkunden ist zulässig. Einer Vorlage der Urkunden bedarf es dann nicht, wenn diese dem das GBA führenden Amtsgericht bereits vorliegen^[21] und soweit es allein auf den Urkundeninhalt, nicht auf den Besitz an der Urkunde ankommt.

Rz. 12

§ 29 GBO gilt sowohl für Bewilligungen zum Vollzug rechtsgeschäftlicher Verfügungen (materiell-rechtlich: § 873 BGB) wie zum Vollzug von Grundbuchberichtigungen, und zwar dabei sowohl für bewilligte Berichtigungen wie nachgewiesene Unrichtigkeiten (§ 22 GBO). Da die Berichtigung ihrerseits das Grundbuch nicht erneut unrichtig machen darf,^[22] müssen (bis zur Grenze rein theoretischer Bedenken^[23]) in der Form des § 29 GBO alle Umstände ausgeräumt werden, die der Berichtigung entgegenstehen.^[24] Die Form des § 29 GBO bezieht sich auch auf den erforderlichen Nachweis, dass das Grundbuch durch die begehrte Eintragung nunmehr richtig wird.^[25]

[17] OLG Hamm Rpfleger 1958, 15; BayObLG BayObLGZ 1959, 446; BayObLG NJW 1960, 821; BGH BGHZ 30, 258 = Rpfleger 1960, 122; BGH BGHZ 35, 139; BGH Rpfleger 1961, 233; KG Rpfleger 1968, 224; BayObLG BayObLGZ 1967, 17; BayObLG BayObLGZ 1969, 145; BayObLG BayObLGZ 1969, 281; BayObLG Rpfleger 1970, 22; KG Rpfleger 1979, 208; BayObLG Rpfleger 1989, 113.

[18] OLG München NJOZ 2016, 836; OLG Frankfurt BeckRS 2016, 06777 (je Nachweis des Entstehens alter Rechte).

[19] BayObLG Rpfleger 1974, 66.

[20] OLG Hamm FGPrax 2016, 57.

[21] BayObLG DNotZ 1976, 603 nur Ls.; BayObLG MittBayNot 1975, 93.

[22] OLG München FGPrax 2018, 109.

[23] OLG München NotBZ 2017, 68; BayObLG BayObLGZ, 413.

[24] OLG München NZG 2016, 790; OLG München RNotZ 2016, 665; zur erstmaligen Eintragung altrechtlicher Dienstbarkeiten vgl. OLG München BeckRS 2016, 14762.

[25] OLG München FGPrax 2017, 12; OLG München FGPrax 2017, 14.

III. Ausnahmen aufgrund besonderer Normen

Rz. 13

Aufgrund ausdrücklicher gesetzlicher Vorschriften gilt die Regelung des § 29 GBO nicht bei Anwendung der §§ 5 Abs. 2 S. 4,^[26] 6a Abs. 1 S. 3, 29a, 31 S. 2, 35 Abs. 3 GBO. Spezialregelungen außerhalb der GBO sind die im Folgenden genannten.

Rz. 14

Übersteigt nach §§ 18, 19 GBMaßnG vom 20.12.1963^[27] der Geldbetrag einer Hypothek oder Grundschuld den Betrag von 3.000 EUR nicht, oder beträgt die Jahresleistung einer umgestellten Rentenschuld oder Reallast nicht mehr als 15 EUR, so bedürfen die zur Löschung des Rechts erforderlichen Unterlagen keiner besonderen Form (dazu §§ 1–21 GBMaßnG Rdn 6). Maßgebend ist dabei der im Grundbuch eingetragene Umstellungsbetrag. Ist ein solcher nicht eingetragen, so kommt es darauf an, ob eine Umstellung im Verhältnis 1 DM für je 10 RM zulässig wäre (§§ 7, 9 GBMaßnG). Ist dies zulässig, so ist von dem Umstellungsbetrag, anderenfalls nur von einem im Verhältnis 1 DM zu 1 RM umgestellten Betrag auszugehen. Im Gebie...