Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, GBO § 5 [Vereinigung ... / 1. Verwirrung als unbestimmter Rechtsbegriff

Rz. 13

Eine Vereinigung darf, obzwar materiell-rechtlich wirksam, im Grundbuch nicht vollzogen werden, wenn dadurch Verwirrung zu besorgen ist (§ 5 S. 1 GBO). Der Begriff "Verwirrung" ist ein unbestimmter Rechtsbegriff.^[24] Er ist für den Einzelfall^[25] objektiv feststellbar und lässt keinen Raum für eine Ermessensentscheidung,^[26] bei der mehrere Betrachtungsweisen und damit Entscheidungen sachlich begründbar und somit rechtens wären und im Rahmen einer Beschwerde nicht überprüft werden könnten. Bei gegebener Sach- und Rechtslage kann immer nur eine Entscheidung über das Vorliegen der Verwirrungsgefahr richtig sein.^[27]

Verwirrung ist allgemein anzunehmen, wenn die Eintragung derart unübersichtlich und schwer verständlich würde, dass der gesamte grundbuchliche Rechtszustand des Grundstücks nicht mehr mit der für den Grundbuchverkehr notwendigen Klarheit und Bestimmtheit erkennbar ist und die Gefahr von Streitigkeiten zwischen den Berechtigten untereinander oder mit Dritten oder von Verwicklungen, namentlich im Falle der Zwangsversteigerung, besteht.^[28]

[24] BayObLG Rpfleger 1977, 251; KG NJW-RR 1989, 1360 = Rpfleger 1989, 500; BayObLG DNotZ 1995, 305 = Rpfleger 1995, 151; OLG Hamm Rpfleger 1998, 154; Meikel/Böttcher, § 5 Rn 30; Demharter, § 5 Rn 13; Hügel/Kral, § 5 Rn 29; Lemke/Schneider, § 5 Rn 52; Schöner/Stöber, Rn 634.

[25] KG OLGZ 6, 259; Demharter, § 5 Rn 13; Bauer/Schaub/Waldner, §§ 5, 6 Rn 27.

[26] Unrichtige Beurteilung einer Verwirrung stellt aber keine Grundrechtsverletzung dar, so aber zu weitgehend Meikel/Böttcher, § 5 Rn 30; Wendt, Rpfleger 1983, 192, 193.

[27] OLG Schleswig Rpfleger 1982, 371; OLG Hamm FGPrax 1998, 44; LG Münster Rpfleger 2002, 22; LG Detmold Rpfleger 2002, 22.

[28] KG OLGZ 8, 300; OLG Hamm Rpfleger 1968, 121; BayObLG Rpfleger 1989, 500; BayObLG DNotz 1994, 242 = Rpfleger 1994, 242; BayObLG Rpfleger 1997, 102; OLG Hamm Rpfleger 1998, 154; OLG Düsseldorf Rpfleger 2000, 211; OLG Branderburg ZfIR 2010, 25; OLG Jena NotBZ 2013, 312; in der Literatur überall praktisch wortgleich zitiert, Meikel/Böttcher, § 5 Rn 29; Demharter, § 5 Rn 13; Bauer/Schaub/Waldner, §§ 5, 6 Rn 25; Lemke/Schneider, § 5 Rn 54; ebenso wortgleich BT-Drucks 17/12635, S. 21.