Mietrechtliche Besonderheiten nach GEG / 1.3.3.2 Ankündigung Außendämmung

Musterschreiben: Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen durch den Vermieter (hier: Außendämmung)^[1]

Herr/Frau/Eheleute [Anschrift des Mieters]
	[Ort/Datum]

Mietverhältnis Blumenstraße 1, 80000 München

Modernisierungsankündigung gemäß § 555c BGB

Sehr geehrte/r ________________________,

im Anwesen Blumenstraße 1, 80000 München, sind folgende Modernisierungsmaßnahmen, durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung), geplant:

A. Maßnahmen

I. Dämmung im Dachbereich

Vermieterseits ist geplant, das Dach energetisch zu modernisieren und eine aktuelle förderfähige Dachdämmung einzubringen. Der gesamte Dachbereich auf einer Fläche von ca. 235 m² erhält eine Zwischensparrendämmung und eine Aufsparrendämmung. Der Bestand entspricht einem U-Wert von 0,24 W/(m²·K).

Mit der Einbringung der Wärmedämmung im Dachbereich ist eine Energieeinsparung von prognostizierten ca. 6 % verbunden.

Im Bereich des Dachgeschosses, dort, wo sich derzeit der nicht ausgebaute Spitzboden befindet, erfolgt der Ausbau des Dachspitzes zu Wohnzwecken. Dieser wird der Wohnung im Dachgeschoss, 5. OG links, zugeschlagen.

Der gesamte Dachbereich erhält eine Zwischensparrendämmung sowie eine Aufsparrendämmung. Die Zwischensparrendämmung erfolgt mit Klemmfilzmineralwolle WLG 0,35, Stärke 140 mm. Die Aufsparrendämmung erfolgt mit PIR ECO S 105 mm. Die Unterkonstruktion erfolgt durch eine Konterlattung, durch die eine Hinterlüftungsebene zwischen Dachdeckung und Dämmung geschaffen wird. Auf einer Fläche von ca. 235 m² wird die gesamte Wärmedämmung mit einem U-Wert von 0,14 W/(m²K) eingebracht. Der Bestand entspricht einem U-Wert von 0,24 W/(m²K).

Im Wesentlichen werden hierzu nachfolgende bauliche Maßnahmen durchgeführt.

1. Zunächst sind die bisherige Dacheindeckung ebenso wie die Lattung, die bestehende Isolation und die Vordeckung abzureißen. Die vorhandene Verblechung inklusive Regenfallrohre ist abzureißen und zu entsorgen. Im Anschluss daran wird im Dachbereich die Zwischensparrendämmung mit Klemmfilzmineralwolle WLG 0,35, Stärke 140 mm und die Aufsparrendämmung mit PIR ECO S, Stärke 105 mm, Hersteller Bauder, angebracht, dazwischen kommt eine Dampfbremse. Die Dämmung erreicht einen U-Wert von 0,14 W/(m²K).

   Insoweit wird auf die anliegende Skizze verwiesen. Sie zeigt den Aufbau des Daches einschließlich der Wärmedämmung. Auf die Rigips-Feuerschutzplatte wird die Zwischensparrendämmung (hier gekennzeichnet mit Nr. 2) eingebracht, darauf die Dampfbremse (hier gekennzeichnet mit Nr. 3) verlegt, dann die Aufsparrendämmung (hier gekennzeichnet mit Nr. 4) angebracht; mit einer Hinterlüftung (hier gekennzeichnet mit Nr. 5) werden im Dachbereich neue Dachziegel inkl. Lattung verlegt (vgl. anliegende Skizze, dort Nr. 6).

2. Nach Durchführung der Dämmungsmaßnahmen im Bereich des Dachgeschosses erfolgt sodann die Dacheindeckung durch Biberschwanz-Ziegel.
3. Nach Ausführung der Dachdeckung erfolgt die Dachentwässerung. Dazu gehören z. B. Tropfblech, Trauflüftungselemente, Dachrinne, Regenablaufrohr und weitere Elemente.
4. Wiederum danach werden die vorhandenen zwei Kamine neu eingefasst und verblecht.
5. Im Anschluss hieran werden die Dachgauben energetisch (wie oben Ziff. 1) gedämmt und neu verblecht.

Bei den vorstehenden Maßnahmen gemäß Ziff. I. handelt es sich um Modernisierungsmaßnahmen nach § 555b Nr. 1 BGB, durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird, somit um Maßnahmen der energetischen Modernisierung.

II. Dämmung Giebelwand

Als weitere Modernisierungsmaßnahme wird im Bereich der Giebelwand zum Nachbaranwesen ein Wärmedämmverbundsystem WDVS an der Giebelwand auf einer Größe von ca. 100 m² angebracht. Bisher gab es an der Außenwand im Bereich der Giebelwand keinerlei Wärmedämmverbundsystem. Verwendet werden Dämmplatten Coverrock S2 035 aus Steinwolle, Stärke 140 mm. Es wird ein U-Wert von 0,24 W/(m²·K) erreicht.

Durch die Anbringung des Wärmedämmverbundsystems wird voraussichtlich eine Energieeinsparung in Höhe von ca. 2–3 % prognostiziert.

III. Gerüst und Bauaufzug

Für die Durchführung der Arbeiten muss das Anwesen durch ein Baugerüst eingerüstet werden. Das Gerüst wird sowohl für das Anwesen Blumenstraße 6 als auch das Nachbaranwesen Blumenstraße 3, das ebenfalls in unserem Eigentum steht, aufgestellt. Darüber hinaus wird an jedem der Anwesen ein Bauaufzug während der Dauer der baulichen Maßnahmen aufgestellt sein. Das Gerüst erhält auf der gesamten Fläche ein Schutznetz.

B Kosten

Die Kosten für die Durchführung der baulichen Maßnahmen belaufen sich gemäß nachstehender Aufstellung für das Anwesen Blumenstraße 6, 80000 München, für

• Gewerke Nr. 1 bis Nr. 1.2 für Dachbereich,
• Gewerk Nr. 2 für Fassadendämmung,
• Gewerke Nr. 3 und 3.1 für Gerüst/Bauaufzug,
• Gewerk Nr. 4 für Hauseingangstür und
• Gewerk Nr. 5 für Architektenkosten

auf insgesamt 323.329,28 EUR.

Die Baukosten bitte ich der nachstehenden Tabelle zu entnehmen:

BV Blumenstraße 6, 80000 München Angebotsaufstellung
Nr.	Gewerk	Beschreibung	Datum