Kurzbeschreibung
Muster aus: av.1670 AnwaltFormulare, Heidel-Pauly, 10. Aufl. 2021 (Deutscher Anwaltverlag)
Muster 56.14: Herausgabe von Verwaltungsunterlagen gegen den Vorverwalter
An das Amtsgericht
Zivilabt. für Wohnungseigentumssachen
_____
Klage nach § 43 Abs. 2 Nr. 3 WEG
des Verbandes "Wohnungseigentümergemeinschaft der Wohnungseigentumsanlage _____-Straße", vertreten durch den WEG-Verwalter der Firma _____, _____,
– Klägerin –
Prozessbevollmächtigter: Rechtsanwalt _____
gegen
XY-Hausverwaltungen, _____, als ehemaligen Verwalter der Anlage
– Beklagter –
Namens und in Vollmacht des Klägers wird beantragt, wie folgt zu erkennen:
| I. |
Der Beklagte wird verurteilt, an den Kläger zu Händen des Verwalters sämtliche in seinem Besitz befindlichen Verwaltungsunterlagen betreffend die im Rubrum genannte Wohnungseigentumsanlage herauszugeben, insbesondere:
| 1. |
die auf ihn lautende Verwaltervollmacht vom _____ im Original; |
| 2. |
Kontoauszüge und alle sonstigen Bankunterlagen für die Konten bei _____ (Kreditinstitut) zu den Kto-Nrn. IBAN _____, _____ (Wohngeld) und _____ (Erhaltungsrücklage); |
| 3. |
alle Einzel- und Jahresabrechnungen, alle Wirtschaftspläne; |
| 4. |
sämtlichen geführten Schriftwechsel, u.a. eingeholte Kosten- und Vergleichsangebote, behördliche Genehmigungen; |
| 5. |
alle Versammlungsprotokolle; ggf. Beschluss-Sammlung; |
| 6. |
alle Prozessunterlagen einschließlich abgeschlossener und anhängiger Verfahren; |
| 7. |
die Teilungserklärung mit allen Anlagen, Nachträgen und Änderungen; |
| 8. |
die aktuelle Eigentümerliste; |
| 9. |
die Baupläne, Abnahmeprotokolle und sonstigen Bauunterlagen; |
| 10. |
Wartungsverträge (Aufzug, Garagentor etc.); |
| 11. |
Hauswartvertrag; |
| 12. |
Versicherungsverträge nebst -policen. |
|
Begründung:
Der Beklagte war der vom Bauträger per TE auf drei Jahre eingesetzte Erstverwalter der Anlage. Seine Amtszeit endete durch Zeitablauf mit Schluss des vergangenen Kalenderjahres. Nach einer kurzen verwalterlosen Zeit wurde auf der Eigentümerversammlung vom _____ der jetzige Verwalter zum neuen Verwalter der Anlage bestellt, der nach dem Verwaltervertrag (§ _____ Ziff. _____) u.a. zur gerichtlichen Geltendmachung des dem Kläger als Verband zustehenden Anspruchs ermächtigt ist. Versammlungsprotokoll und Verwaltervertrag werden überreicht als
Anlage K 1.
Auf das Einschreiben des neuen Verwalters vom _____,
Anlage K 2,
mit dem dieser die Unterlagen anforderte, reagierte der Beklagte mit Schreiben vom _____,
Anlage K 3,
in dem er die Herausgabe aus rechtlich nicht nachvollziehbaren Gründen verweigerte. Der Kläger benötigt die Unterlagen dringend. Ohne sie kann der neue Verwalter seine Tätigkeit nicht ordnungsgemäß aufnehmen und verrichten.
(Rechtsanwalt)