Rn 23
Die nachfolgende alphabetische Zusammenstellung umfasst die Anwendungsfälle der §§ 8 und 9 ZPO und des § 41 GKG.
Abschluss des Vertrags.
Rn 24
s Rn 8.
Besichtigung.
Rn 25
Der Wert ist gem § 3 nach dem Interesse hieran zu bestimmen. Die Beschwer des Mieters bei unbegrenztem Recht des Vermieters liegt generell über 600 EUR (BGH NJW-RR 07, 1384); muss Mieter Zutritt (zwecks Anbringung von Rauchmeldern) nur einmalig dulden, wird Grenze dagegen unterschritten (BGH GE 21, 570).
Besitzstörung.
Rn 26
durch Vermieter: anteilige Jahresmiete (Rostock JurBüro 06, 645); Besitzeinräumung: grds § 8, wenn keine hinreichende tatsächliche Bewertungsgrundlage: § 9 (KG NZM 06, 720). Nach Aussperrung des Partners einer ne Lebensgemeinschaft gilt § 48 I GKG iVm §§ 3, 6 ZPO, nicht § 41 II GKG (LG Köln MDR 16, 1294 [LG Köln 21.07.2016 - 39 T 21/16]).
Betriebskosten.
Rn 27
Bei Klage auf Zahlung der Betriebskosten und Widerklage auf Rückzahlung der Vorschüsse erfolgt Zusammenrechnung der Werte (Ddorf NJW 09, 1515 [OLG Düsseldorf 11.11.2008 - I -10 W 114/08]). Betriebskosten erhöhen den Wert des Räumungsstreits nicht (BGH NJW-RR 16, 1235 [BGH 14.06.2016 - VIII ZR 291/15]). Rechnungslegungsanspruch ist mit einem Bruchteil des zu erwartenden Rückzahlungsanspruchs in Ansatz zu bringen (BGH NJW 22, 1379 [BGH 16.02.2022 - XII ZR 17/21]), Beschwer bei Verurteilung des Vermieters zur Duldung von Einsichtnahme in die Unterlagen idR nicht über 600 EUR (LG Berlin MDR 17, 757 [BGH 09.12.2016 - V ZR 84/16]).
Bürgschaft.
Rn 28
Beschwer des Mieters, der Freigabe einer Bürgschaft verlangt, beläuft sich auf deren Betrag (BGH WuM 06, 215 [BGH 15.02.2006 - VIII ZB 93/04]).
Einstweilige Verfügung.
Rn 29
Bei Einräumung des Besitzes ⅓ des Jahresentgelts (Brandbg MDR 07, 1225).
Entgelt.
Rn 30
Rn 14 ff.
Feststellungsklage.
Rn 31
Für positive wie negative Feststellungsklagen gilt grds die allg Regelung (vgl § 3 Streitwert-Lexikon Feststellungsklage). Für die Feststellung der Mietzahlungspflicht sind §§ 8 f ZPO, 41 I GKG unanwendbar, wenn das Mietverhältnis selbst nicht im Streit ist. Besteht ein solcher Streit, ist abw vom Üblichen kein Abschlag zu machen, weil dies einen Regelfall von § 8 darstellt (Rn 8). Feststellung zur Berechtigung der Mietminderung war nach hergebrachter Auffassung analog § 41 V 1 Halbs 2 GKG mit dem Jahresbetrag der Minderung anzusetzen (KG MDR 12, 1085, aufgegeben in JurBüro 16, 420); gleiches sollte für neg Feststellung bei Mieterhöhung gelten (KG NJW-RR 13, 262: Modernisierung; MDR 14, 1309 [KG Berlin 25.09.2014 - 8 W 67/14]). Nunmehr maßgeblicher Auffassung nach gelten § 48 GKG, § 9 ZPO (BGH NJW-RR 17, 204 [BGH 14.06.2016 - VIII ZR 43/15]; KG NJW-RR 16, 1087 [KG Berlin 06.06.2016 - 12 W 19/16]). Der GeS für Feststellung der Beendigung durch Kündigung, ist nach § 41 I GKG zu bewerten, Klage auf Kündigung ggü einem Dritten nach § 41 V GKG (BGH NZM 06, 138 [BGH 02.11.2005 - XII ZR 137/05]).
Gebrauch.
Rn 32
Bei Störung des Gebrauchs gilt für den GeS § 41 V GKG analog (BGH NJW-RR 06, 378 [BGH 02.11.2005 - XII ZR 137/05]). Für den ReS kann § 3 zur Anwendung kommen, wenn Bestand des Mietverhältnisses unstreitig ist (BGH NZM 20, 215 [BGH 13.11.2019 - XII ZB 382/19]: Entfernung von Mülltonnen auf Stellplatz).
GeS.
Rn 33
Rn 2.
Gemischte Verträge.
Rn 34
Rn 4.
Haustier.
Rn 35
Haltung eines erkrankten Katers, 800 EUR (LG München NJW-RR 18, 1280).
Heizung.
Rn 36
Jahresbetrag der denkbaren Mietminderung (LG Hamburg JurBüro 94, 116); bei Verurteilung zur Wärmeabrechnung bestimmt sich der ReS entsprechend den Grundsätzen der Auskunft (BGH WuM 08, 615 [BGH 16.06.2008 - VIII ZB 87/06]; GrundE 21, 1486; s § 3 Streitwert-Lexikon Auskunft).
Herausgabe.
Rn 37
Auf die Herausgabeklage aus Eigentum ist § 41 II 2 GKG anzuwenden, sofern der Beklagte Miete, Pacht oder ein ähnliches Nutzungsverhältnis einwendet (BGH NZM 16, 892 [BGH 16.06.2016 - V ZR 192/15]).
Inhalt des Vertrags.
Rn 38
Rn 7.
Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Rn 39
Es gilt § 9. Betr den GeS einschließlich selbstständigem Beweisverfahren gilt § 41 V GKG für alle Mietverhältnisse (BGH NJW-RR 06, 378 [BGH 02.11.2005 - XII ZR 137/05]); alte Rspr ist überholt! Richtwert ist das Interesse des Vermieters an einer Mieterhöhung (KG WuM 10, 46 [KG Berlin 28.09.2009 - 22 W 47/09]) bzw des Mieters an der Nichtzahlung (KG NJW-RR 13, 262). Für § 708 Nr. 11 ist auf den Jahresbetrag der zu erwartenden Mieterhöhung abzustellen (LG Berlin NZM 16, 163).
Kaution.
Rn 40
Auch bei Hinterlegung Nominalbetrag (s § 3 Streitwert-Lexikon Hinterlegung); die Zinsen sind zu addieren (LG Hamburg NJWE-Mietr 97, 199).
Klagehäufung.
Rn 41
Der Wert eines neben dem Herausgabeanspruch geltend gemachten Beseitigungsanspruchs ist gem § 5 zu addieren (BGH MDR 12, 1117 [BGH 16.03.2012 - LwZB 3/11]).
Konkurrenzschutz.
Rn 42
Wirtschaftliches Interesse des Kl, gemessen an Minderung oder Schadensersatz (Ddorf NZM 06, 159 [OLG Düsseldorf 18.07.2005 - I-24 W 33/05]; LG Köln WuM 95, 791; s.a. Rn 8).
Kündigung.
Rn 43
Der GeS für die außergerichtliche Kündigung bemisst sich nach § 41 II GKG (AG Köln MDR 02, 1030 [AG Köln 29.05.2002 - 141 C 17/02]), nicht nach § 23 III RVG (so aber LG Karlsruhe NJW 06, 1526 [LG Karlsruhe 14.10.2005 - 9 S 177/05]). Der Streit um eine bloße Kündigungsmöglichkeit ist nach § 3 zu bewerten (Köln KostRspr § 16 GKG aF Nr 36; Rn 7). ...